Rozšírenie možnosti financovania otvorila obrovské príležitosti pre realitný sektor
Financovanie nehnuteľností v Indii, výrazne zmenila v priebehu posledných 50 rokov ako pre vývojárov a zákazníkov. Realitné developeri videli vesmír financovanie agentúr rozšírení z neorganizovaný úžerníkov na celú škálu zdrojov financovania, vrátane úverov od bánk a financovania nehnuteľností, private equity, verejných emisií akcií, dlhopisov a dlhopisov. Zákazníci majú vidieť posun od vlastné-zdroje-financovaný domov nákupy na bankový-financovaných hypoték. Tento posun pomohol sektore nehnuteľností zápasu fast-rastúce požiadavky zákazníkov na jednej strane, a zvyšovala finančná flexibilitu vývojárom poskytnúť zodpovedajúce nehnuteľnosť zásobovania na strane druhej.
Už v roku 1960, realitný sektor bol veľmi neorganizovaný a bol vnímaný ako špekulatívne a riskantné segment. Vývojári boli financované predovšetkým úžerníkov, ktorí spoplatnené prehnane vysoké úrokové sadzby nad 36 percent. Zákazníci z veľkej časti financované domov nákupy prostredníctvom úspor domácností, pôžičky od priateľov a príbuzných, predaj majetku a ozdoby, a dotované úvery na bývanie predĺžená o niektorých súkromných a verejných-súkromnom i verejnom sektore. Banky neposkytujú hypotéky financie na maloobchodným zákazníkom až do konca 1970. V organizovanej odvetví, Vláda bola jediným poskytovateľom v oblasti financovania bývania, a to prostredníctvom svojich rôznych sociálnych programy bytovej výstavby vrátane low-cost bývanie. Vláda uskutočnila svoj programov prostredníctvom dosky štátu bývania, ktorá bola zodpovedná pre prideľovanie vykreslené vývoj a postavil byty pre jednotlivca.
V roku 1970, kľúčové inštitúcie boli dve nastavenia - verejný sektor-bytový podnik, bývanie a Urban Development Corporation, v roku 1970, a súkromný-sektor bývania finančná spoločnosť, rozvoja bývania Finance Corporation, v roku 1977.
V neskorý 1980, vláda Indie (indonézskej vlády), začal uznáva dôležitú úlohu na bývanie v celkovom ekonomický rozvoj krajiny a zaviazala rôzne politické opatrenia na zvýšenie možností financovania tohto odvetvia. V roku 1988, štátne bývanie banka (NHB) bol zriadený pridelili zdroje financovania bývania. V toho istého roku, indonézskej vlády predstavil návrh Národnej bytovej politiky, ktorý bol neskôr prijatý Parlamentom v roku 1994. Tiež, v neskorej 1980, vláda réžia poisťovní, komerčných bánk, Provident fondov, oddelenie Trust of India, a iných agentúr, ktoré investujú časť svojho ročného čiastkových zdrojov v oblasti bývania. Indickej centrálnej banke (RBI) usmernení z roku 1989 požaduje komerčných bánk vyčleniť aspoň 1,5 percent ich čiastkových vkladov na financovanie bývania, priame alebo nepriame.
Počas 1980 a 1990, finančné inštitúcie bývania (HFIs) sa ukázal ako kľúčový veriteľom v sektore realít. Tieto HFIs boli vytvorené buď priemyselných skupín a jednotlivým vývojárom (v tomto prípade zdrojom finančných prostriedkov bolo verejné vklady alebo NHB refinancovanie), alebo ako dcérskych obchodných bánk a poisťovní (ktoré z veľkej časti poklepal bankové alebo poisťovacie fondy).
úrokových sadzieb na úvery tesne nasleduje konkurenčnú činnosť na financovanie predný kryt. Kým HFIs nemal čeliť významnej konkurencii zo strany bánk, úroky sadzby zostali veľmi stabilné a bezo zmien až do začiatku 1990, čo bolo tiež spôsobené stability zdrojov, a to poistenia a NHB fondov.
Ďalší, úrokové sadzby naďalej regulovaná NHB až do roku 1994. Dokonca aj keď boli HFIs konečne umožnené účtovať trhovú-spojené sadzieb v roku 1994, úvery na bývanie aj naďalej ponúkaný v pevných úrokových sadzieb a zmeny v nákladoch na vklady HFIs bola odráža iba nové pôžičky. Maximálna funkčné obdobie úverov na bývanie zostala aj mladšie ako 15 rokov, ako zákazník chuť na high-držba pôžičky bola tiež nízka. Pevná-úroková sadzba pôžičky-vyústila v aktív-pasív nesúlad pre HFIs. To, spolu s konkurencii od bánk, viedla k vzniku variabilné úverov úrokovej sadzby-doma.
Komerčné banky začali predstavovať vážnu konkurenciu pre HFIs roku 2001, a predbehol HFI vypožičiavanie objemy v 2002-03. Bankové úvery pre realitné developerov prudko vzrástli medzi 2004-05 a 2009-10. Vynikajúci nehnuteľnosti úverov rástol tempom vysoko nad 40 percent počas 2007-08 a 2008-09 dosiahnuť Rs. 916 miliónov, ako 31. marca 2009.
V roku 2002, je indická povolené 100-percent priamych zahraničných investícií (PZI) v oblasti bývania prostredníctvom integrovaného rozvoja trhové mestá. Avšak pravidlá požadované predchádzajúceho súhlasu Zahraničné investície Promotion rady, trojročný lock-v období vrátenia pôvodného kapitálu, a minimálnu držaním pôdy na 100 akrov. To však nebude mať očakávaný efekt, rovnako prísne podmienky naďalej obmedzovať tok priamych zahraničných investícií v sektore realít. Preto, na prekonanie týchto obmedzení, v roku 2005, Indonézska vláda nemá automatické schválenie priamych zahraničných investícií v oblasti nehnuteľností, za určitých podmienok vo vzťahu k minimálnym rozvojovej oblasti, minimálne investičné možnosti a lehoty pre dokončenie projektov. Prostredníctvom automatickej schválenie trasy, sú zahraniční investori nemusia získať predchádzajúce povolenie alebo schválenie od indonézskej vlády alebo RBI pre investovanie. Ako výsledok, priamych zahraničných investícií v oblasti nehnuteľností vzrástli z úbohých USD0.1 miliardy v roku 2003-04 na USD27.1 miliardy v roku 2008-09.
silný rast v oblasti nehnuteľností odvetvia v rokoch 2005 a 2006 bol sprevádzaný značným záujmom investorov v odvetví. Avšak, to nebolo pred rokom 2006, že k významným udalostiam, akými sú počiatočné verejné ponuky podľa realitných spoločností a zoznam z týchto spoločností na národnej burzách začalo dochádzať k časté. Realitnej spoločnosti tiež využitý kvalifikovaným inštitucionálnym investorom v roku 2009 k zvýšeniu kapitálové fondy sa rýchlo a na splnenie dlhu záväzkov v priebehu pretiahol likvidity situáciách.
Počas nasledujúceho desaťročia, realitné podielové fondy sú skutočné Očakáva sa, že sa objaví ako ďalšie financovanie príležitosť pri financovaní vesmíru indickej sektore nehnuteľností. Mnoho nehnuteľností firmy sa už snažia získavať finančné prostriedky v Singapure-uvedenej v reálnom fondov investujúcich do nehnuteľností. Tento vývoj umožní diverzifikovať základni investorov v oblasti nehnuteľností.
Aby som to zhrnul, zvýšená dostupnosť možnosti financovania za posledných 50 rokov zlepšilo možnosti rastu indického sektore nehnuteľností potrubia. To tiež umožnilo transformáciu sektora z veľkej časti neorganizovaný jeden až prevažne firemné jeden. To zase bude prekladať do silnej, odolné realitný sektor, a tým dláždi cestu pre silný hospodársky rast Indie.
Zdvorilosť: krát vlastníctva DTD: -15/05 / 2010
Pre viac informácií o nehnuteľnosti, realitné Indii, indický nehnuteľnosti, nehnuteľnosti, v Indii, indický nehnuteľnosti, prenájom, prenajaté nehnuteľnosti, byt na prenájom, nájomnú byt, byty na prenájom, nájomné byty v Dillí, nehnuteľnosti na predaj v Dillí, byty na predaj v Dillí, byty na predaj v Dillí doma na predaj v Noida, byty na predaj v Noida, nehnuteľností v Noida, investície
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
