Разширяването на финансирането опции разкри огромното прозорец от възможности за сектора на недвижимите имоти
Недвижими имоти за финансиране в Индия се е променил значително през последните 50 години за разработчиците, така и на клиентите. Строителни предприемачи са видели вселената на агенциите за финансиране от разширяване на неорганизираните лихварите за цялата гама от източници на финансиране, включително заеми от банки и институции жилища финанси, за частни капиталови инвестиции, публични предлагания капитал, облигации и облигации. Клиентите са видели преминаването от собствена ресурс, финансирани покупките дом на финансирани от банката ипотечни финансиране. Тази промяна помогна на сектора на недвижимите имоти съвпадат с бързо развиващи се потребителско търсене, от една страна, и засили финансовата гъвкавост на разработчиците да предоставят адекватна недвижими имоти предлагането, от друга.
През 1960-те сектора на недвижимите имоти, беше много неорганизирано и се възприема като спекулативни и рискови сегмент. Фирмите са финансирани предимно от лихвари, които таксуват exorbitantly високи лихвени проценти от над 36 на сто. Клиентите до голяма степен финансирани дома покупки чрез домакински спестявания, заеми от приятели и роднини, продажба на имоти и орнаменти, както и субсидирани жилища кредити, предоставени от някои частни и публични работодатели. Банката не предвижда финансиране на ипотечните към клиенти на дребно до края на 1970. В организираната сектор, Правителството е единственият доставчик на жилища финансиране, чрез различните си схеми за социално жилищно настаняване, включително жилища ниска цена. Правителството изпълнява своите схеми чрез табла държавни жилища, които са отговаряли за allotting изобразени развитие и построени апартаменти на физически лица.
През 1970-те, две ключови институции са създадени - за публичния сектор и фирмени, на благоустройството и градското развитие Corporation, през 1970 г. и частния сектор и фирмени финанси, развитие на жилищното строителство финансова корпорация, през 1977 година.
В края на 1980 г. правителството на Индия (ПИ) започна признава съществена роля на жилище в цялостното икономическо развитие на страната и предприе различни мерки за повишаване на възможностите за финансиране на сектора. През 1988 г. Националната жилищна банка (NHB) е създадена да се насочат ресурси за жилища финансиране. През същата година, Индонезия въведе проект на Националната жилищна политика, която по-късно приет от Народното събрание през 1994 година. Също така, в края на 1980 г. правителството, насочени застрахователни дружества, търговски банки, спестовни фондове, дейността на доверителния тръст на Индия и други агенции, за да инвестират част от годишните си допълнителни ресурси в жилищното строителство. Резервната банка на Индия (RBI) насоки от 1989 г. изисква банките да заделят най- най-малко 1,5 процента от допълнителните депозитите за жилища финансите, пряко или непряко.
през 1980-те и 1990-те, финанси институции корпус (HFIs) се очертава като основен кредитор в недвижими имоти сектор. Тези HFIs са създадени или чрез индустриални групи и индивидуални разработчици (в този случай източник на средства е обществена депозити или NHB рефинансиране), или като дъщерни дружества на търговските банки и застрахователни компании (които до голяма степен подслушвани банкови или застрахователни фондове).
Лихвените проценти по кредитите отблизо конкурентната дейност за финансиране пред жилищата. Докато HFIs не се сблъскват със сериозни конкуренция от страна на банките, лихвените проценти остава висока стабилност и непроменен до началото на 1990, това е също така и за стабилността на източници, а именно застрахователни и NHB фондове.
Освен това интерес курсове продължават да бъдат регулирани от NHB, докато едва през 1994 година. Дори когато HFIs в крайна сметка бяха позволено да налагат на пазара, свързани процента през 1994 г. жилищните кредити продължава да бъде предлаган на фиксиран лихвен процент и всяка промяна в стойността на депозитите на HFIs беше отразено само в нови кредити. Максималната владение на жилищните кредити също остана под 15 години, като клиентите апетит за високи мандата заеми е също ниска. С фиксиран лихвен процент-кредити води до несъответствие между активите и пасивите за HFIs. Това, заедно с конкуренцията от страна на банките, доведе до появата на променлива кредити лихвените проценти у дома.
Търговските банки започнаха да представляват сериозна конкуренция за HFIs 2001 г. и стигна HFI размера на кредитите през 2002-03. Банкови кредити за строителни предприемачи е увеличил рязко през 2004-05 и 2009-10 между. Изключително недвижими имоти кредити нараснаха с размер над 40 на сто през 2007-08 и 2008-09 за постигане на компактдискове. 916 милиона като на 31 март, 2009.
През 2002 г. правителството на Индонезия разрешени 100 на сто на преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в жилищното строителство чрез интегриран град развитие. Въпреки това, правилата, необходими предварително одобрение на Комисията по външна съвет за насърчаване на инвестициите, три години степени период за връщане на първоначалното капитал, и най-малко земя стопанство от 100 акра. Въпреки това, това не доведе до желания резултат, толкова строги условия продължават да ограничават притока на преки чуждестранни инвестиции в сектора на недвижимите имоти. Съответно, за преодоляване на тези ограничения, през 2005 г., правителството на Индонезия позволи автоматично одобрение на ПЧИ в недвижими имоти, при спазване на определени условия, свързани с минималните развитие пространство, малко опции инвестиции, както и срокове за завършването на проектите. Чрез автоматична маршрут одобрение, чуждестранните инвеститори са не се изисква да получат предварително разрешения или одобрения от правителството на Индонезия или Резервната банка на Индия за извършване на инвестиции. В резултат на преки чуждестранни инвестиции в сектора на недвижимите имоти се увеличава от един нищожен USD0.1 млрд. през 2003-04 да USD27.1 млрд. през 2008-09.
силен ръст в сектора на недвижимите имоти през 2005 г. и 2006 г. бе придружено от значителни инвеститорски интерес в сектора. Въпреки това, не е преди 2006 г., че значими събития като първично публично предложения от компании за недвижими имоти и включването на тези дружества на националните фондови борси започнаха да се появят често. Компании за недвижими имоти също подслушвани квалифицирани институционални инвеститори през 2009 г. за привличане на капитал средства бързо и да отговарят на задълженията по време на опъната ситуации ликвидност.
През следващото десетилетие, недвижими имоти във взаимни фондове се очаква да се превърне в следващата възможност за финансиране на финансирането Вселената на Индийския сектора на недвижимите имоти. Много компании за недвижими имоти вече се опитват да набират средства в Сингапур от списъка дружествата със специална инвестиционна. Това развитие ще помогне за диверсификация на база на инвеститорите в недвижими имоти сектор.
да обобщим, повишената наличност на възможности за финансиране през последните 50 години са подобрили възможностите за растеж, за индийски недвижимите имоти колектор. Тя също така поддръжка на трансформацията на сектора до голяма степен от неорганизираните една до голяма степен корпоративното един. Това от своя страна, ще доведат до силен, устойчив сектора на недвижимите имоти, което се прокарва пътя за стабилен икономически растеж на Индия.
Учтивост: пъти собственост DTD: -15/05 / 2010
За повече информация за недвижими имоти, недвижими имоти Индия, Индийски недвижими имоти, имоти в Индия, Индийски имот, собственост под наем, под наем имоти, апартамент под наем, апартамент под наем, апартаменти под наем, наема апартамент в Делхи, имоти за продажба в Делхи, апартаменти за продажба в Делхи, апартаменти за продажба в Делхи жилища за продажба в Нойда, апартаменти Продажба на Нойда, недвижими имоти в Нойда, инвестиционен избор в Нойда, недвижими имоти консултант в Нойда, къщи Имоти предприятие в Нойда, пребиваване в Нойда, пребиваване в Делхи, за пребиваване в Gurgaon, апартаменти под наем в
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
