Loi et logique des réservations capitales d'association de propriétaire d'une maison
En octobre 1999, l'Orégon était un du premier déclare que décrété une amélioration significative à son condominium et Communauté prévue concernant la planification de réservation capitale, un processus par lequel les associations de propriétaire d'une maison projettent et placent de futurs réparations et remplacements. Pour beaucoup d'associations, le processus est devenu obligatoire bien qu'il ait y eu une "clause échappatoire" pour les communautés pré-Octobre 99 d'Orégon.
Mais il y a plus pour réserver la planification que la loi. Là où le statut s'arrête, devoir le "fiduciaire" du conseil donne un coup de pied dedans. Un "héritier fiduciaire" est un qui est donné la confiance ou la confiance des autres. Le conseil le soin des plus grands capitaux simples que les la plupart peuplent pour posséder, leurs maisons. Ces personnes ont le droit de s'attendre à ce que l'association de propriétaire d'une maison coure comme les affaires que c'est... une société souvent responsable des millions de dollars dans les capitaux.
Le concept d'étude de réservation a été développé pendant les années 80 en raison des nombreux les associations de propriétaire d'une maison de vieillissement qui se sont trouvées dans de grands détroits dus au manque de projeter pour des dépenses de réservation. Les propriétaires d'une maison ont prévu que le conseil à projeter pour de tels événements et beaucoup un trop grand nombre n'a eu aucun plan autre que "avoir affaire avec lui" quand le moment est venu. Bien, ces "temps" sont venus tous trop tôt et l'inévitabilité a vécu jusqu'à sa réputation. Ainsi, le besoin évident de planification de longue gamme est survenu.
Les études de réservation analysent et prévoient le coût et la synchronisation de futures réparations des composants maintenus par association comme la toiture, les piscines, paver, aménager, peindre en parc, les barrières, les plate-formes et d'autres articles qui ont une vie utile de entre 3 et 30 ans.
L'association typique de condominium a entre 15 et 30 articles qui tombent sous la définition d'"réservation". Quand les coûts de réparation de ces 15-30 articles sont ajoutés, elle s'élève habituellement aux centaines de milliers, même millions de dollars. Ce n'est pas changement d'idiot. Il prend la planification soigneuse pour accumuler les fonds plus savent comment et quand la dépenser. Est c'au sujet de ce que la planification de réservation est tout.
Les plans de réservation exigent de tous les propriétaires de payer une part mensuelle de futurs réparations et remplacements. Ces paiements payent les capitaux qui sont épuisés. Si un propriétaire se vend, le prochain propriétaire prend la part mensuelle. Tous les propriétaires ne payent une partie équitable et plus de cotisations spéciales ! C'est pendant qu'il devrait être. Si vous aviez pensé qu'il y a une meilleure manière de contrôler des capitaux d'association, il y a : Ce s'appelle une étude de réservation. Par la loi ou la logique, il est temps votre association de propriétaire d'une maison commencée faire des affaires comme des affaires.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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