Wet & Logica van de Hoofdreserves van de Vereniging van de Huiseigenaar
In Oktober 1999, was Oregon één van de eerste verklaart dat bepaald een significante verbetering aan zijn Condominium en Geplande Gemeenschap betreffende hoofdreserve planning, een proces waardoor de huiseigenaarverenigingen plannen en toekomstige reparaties en vervangingen financieren. Voor vele verenigingen, werd het proces verplicht hoewel er een "ontsnappingsclausule" voor 99 pre-oktober de gemeenschappen van Oregon was.
Maar meer die daar aan reserve dan de Wet plannen. Waar statuuteinden, fiduciaire "de plichtsschoppen de van de Raad" binnen. "Fiduciair" is één wie het vertrouwen of het vertrouwen van een andere wordt gegeven. De Raad is toevertrouwde zorvuldig zorg van de grootste enige activa die de meesten mensen, hun huizen bezitten. Deze mensen hebben het recht de huiseigenaarvereniging te verwachten om als de zaken worden in werking gesteld dat het... een bedrijf vaak verantwoordelijk voor miljoenen dollars in activa is.
Het concept van de reservestudie werd ontwikkeld tijdens de jaren '80 als resultaat van de vele verouderende huiseigenaarverenigingen die zich in ontzettend Detroit aan het nalaten gepast vonden om voor reserveuitgaven te plannen. De huiseigenaars verwachtten dat de Raad plant voor dergelijke gebeurtenissen en al teveel hadden geen plan buiten "het behandelen van het" toen de tijd kwam. Goed, te spoedig kwamen die "tijden" alle en de onvermijdelijkheid leefde zijn reputatie na. Aldus, gebeurde de duidelijke behoefte aan lange waaier planning.
De studies van de reserve analyseren en voorspellen de kosten en de timing van toekomstige reparaties van vereniging gehandhaafde componenten zoals dakwerk, pools, het bedekken, het modelleren, het schilderen, omheiningen, dekken en andere punten die het nuttig leven van tussen 3 en 30 jaar hebben.
De typische condominium vereniging heeft tussen 15 en 30 punten die onder de "reserve" definitie vallen. Wanneer de reparatiekosten van deze 15-30 punten worden opgeteld, bedraagt het gewoonlijk honderdduizenden, zelfs miljoenen dollars. Dit is chump geen verandering. Het neemt het zorgvuldige van plan zijn om de fondsen plus te accumuleren weet hoe en wanneer om het te besteden. Dat welke reserve planning ongeveer allen is.
De plannen van de reserve vereisen alle eigenaars om een maandelijks aandeel toekomstige reparaties en vervangingen te betalen. Deze betalingen betalen voor activa die worden uitgeput. Als een eigenaar verkoopt, neemt de volgende eigenaar het maandelijkse aandeel op. Alle eigenaars betalen een eerlijk aandeel en niet meer speciale beoordelingen! Dit is aangezien het zou moeten zijn. Als u daar een betere manier hebt gedacht om verenigingsactiva te beheren, zijn er: Het wordt genoemd een Studie van de Reserve. Hetzij door wet of logica, is het tijd uw huiseigenaarvereniging begonnen zaken zoals zaken te doen.
Neda dabestani-Ryba is een vergunning gegeven Realtor in Maryland. Zij is een lid van de Cirkel van de Voorzitter van de Hoogste Beroeps van Onroerende goederen. Zij kan bij (800) 536-3806 of haar website voor meer informatie worden bereikt bezoeken: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Prudential Carruthers REALTORS is een onafhankelijk bezeten en in werking gesteld lid van Prudential Filialen van Onroerende goederen, Inc., een Prudential Financieel bedrijf. De gelijke Kans van de Huisvesting.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
