Teil 1: FAQ?s Von den Mittel-Interviews Mit Immobilien-Autor
Fühlen Sie dort werden eine Immobilienluftblase sein?
Nash: Nein. Sind einige überhitzte Küsten- und Erholungsortmärkte, ja. Ich glaube nicht, daß Märkte einstürzen. Aber Investoren und Eigenschaft Inhaber sollten zu den Marktzeiten, zu verminderndem über-voll-Preis und zu den Mehrfachverbindungsstelle Angeboten in überhitzten Märkten bereit sein. Preise konnten Hochebene und Anerkennung Niveaus schweben auf historischeren Niveaus. Wenn Sie Heraus-vonstadt leben von, der Sie Eigenschaft auf Anerkennung Betrachtung kauften, würde ich im sehr nahen Kontakt mit einem unparteiischen Fachmann im Markt halten, täglich.
Haben Immobilienabschätzer zur schnellen Zunahme der Inlandspreise beigetragen?
Nash: Nicht notwendigerweise. Sie müssen ihre Rolle in einer Immobilienverhandlung verstehen. Sie werden vom Hypothekengeldgeber angestellt, um die Eigenschaft zu bewerten. Der Eigenheimkäufer zahlt für die Abschätzerdienstleistungen. Die kreditgebende Stelle ist im Geschäft zum Verleihen Geld und die Immobilienmaklertätigkeiten möchten die Verhandlung schließen und ihre Gebühren empfangen. In den meisten Märkten gibt es feste geschlossene vergleichbare Eigenschaften, die sich rechtfertigen, das Darlehen zu unterschreiben. Wenn sie schnell Märkte, in denen es keine geschlossenen comparables gibt, zum des neuen Wertes zu stützen, alle Teilnehmer an die Verhandlung sollte beachten schätzen, daß es die Gefahr gibt, die in den neuen Wert mit einbezogen wird, der einer Eigenschaft in einem Immobilienvertrag zugewiesen wird.
Was sollten Eigenheimbesitzer und Investoren tun, um sich vor einem Potential zu schützen sprudeln?
Nash: Suchen Sie nach Anreizen durch Erbauer auf abgeschlossenen Gebäuden oder Häusern des neuen Aufbaus; dieses zeigt einen Over-supply der neuen Maßeinheiten an. Forschung Tage auf Markt oder der Zeitspanne der Eigenschaft ist auf Markt gewesen. Wenn die typische Zeit vor kurzem 30 Tage für verkaufte Eigenschaften gewesen ist und gegenwärtige Marktzeiten für die Majorität der verkauften Eigenschaften 60 oder mehr Tage sind, erweicht der Markt. Inlandspreise und Hypothekenzinsen bewirken sich, da Zinssätze fallen, mehr Kunden können sich leisten, für ein Haus zu zahlen, aber, wie Rate Aufstieg Kunden kleiner eines Kaufpreises sich leisten können. Passen Sie Zinssätze als indictor des Entlüftens von von Preisen auf.
Was ist Ihre Position auf Interesse nur Darlehen?
Nash: Verbraucher müssen die weitreichenden Implikationen der Interesse-nur Darlehen betrachten. Sie sollten im Verstand halten, der, wenn ihr Hauptwert sinkt, sie noch die Darlehenmenge verdanken, die als ihr Binnenmarktwert höher sein könnte, wenn sie verkaufen. Wenn Anerkennung niedrig bleibt, in den zwei bis fünf Prozent Strecke und in den Kosten, eine Vollservice Immobilienfirma ist zu benutzen, um ihr Haus zu verkaufen fünf bis sieben Prozent, ihre Anerkennung geht wirklich, das Verkaufen und die Vertriebskosten zu zahlen, autsch!
Was Sie denken ungefähr zwei neue Bücher: " Vernunftwidrige Überschwenglichkeit "und" Freakonomics "diese Note auf Wohnimmobilien?
Nash: Marke feste Beiträge für Immobilienverbraucher und Investoren im heutigen Klima. Jeder sucht nach Informationen, um Immobilienentscheidungen zu treffen. Während es viele entzündliche Schlagzeilen gibt, habe ich die Majorität des angeschlossenen Dialogs gefunden; bieten Sie Praxisrat des guten Marktes und der Immobilien an.
Alle Bezeichnung® RealtorÃ" generisch ist, zu den meisten Verbrauchern aber ist Grundstücksmakler RealtorsÃ"®?
Nash: Nr. und die nationale Verbindung von RealtorsÃ"® (NAR) ist auf dem Schützen es ist Status als eingetragene Kollektivmitgliedschaft Markierung sorgfältig, die einen Immobilienfachmann kennzeichnet, der ein Mitglied der NATIONALEN VERBINDUNG von REALTORSÃ"â ist® und zu seinem strengen Code von Ethik unterzeichnet. NAR hat ungefähr 1.1 Million Mitglieder, während Industriequellzustand dort über zusätzliche 1.4 Million Mitglieder der Grundstücksmakler nicht von NAR sind-.
Welche Gehäuseart ist in fünf Jahren heiß?
Nash: Die Ranch. Da die boomers altern, gehen sie von der Zweigeschichte, ", das ich angekommenes" Kolonial zu "ich habe mich zurückgezogen" Ranch habe. Vor fünf Jahren Ranchausgangs- waren nicht, daß populär und auf dem Markt in etwas Bereichen geschmachtet. Dieses letzte Jahr haben einige Klienten, die in Richtung zum Ruhestand und zur Gesundschrumpfung schauen, gebeten, nur Ranchhäuser zu sehen.
Warum schrieben Sie Ihrem vierten Immobilienbuch "1001 Spitzen für das Kaufen und das Verkaufen eines Hauses"?
Nash: Ich wollte auf das Informieren des Verbrauchers konzentrieren, um die Fragen zu verstehen, um zu fragen die anderen Teilnehmer an ihre folgende Immobilienverhandlung. Ich stelle Fragen, wie, ", was ist Doppelagentur?" und "sind Sie dienend, wenn Ihr Vertreter ist ein Doppelvertreter?" Ich erkläre das rückseitige Ende des Immobiliengeschäfts, das wenn Sie wichtig ist, da der Verbraucher das vordere Ende von ihm handhaben möchten, d.h. Ihre Verhandlung.
Warum ist 1001 Spitzen, die zu anderer "wie-" zu den Immobilienbüchern unterschiedlich sind?
Nash: Früh auf meinem Verleger wünschte das reale einfache des Buches. Seine Art wird Spitzen mit einer Erklärung in den Gewehrkugel-Punkten numeriert. Editorially beleuchten, aber nicht Immobilienlicht. Der Leser kann es abholen und es unten setzen und jede Spitze fassen, ohne zu müssen, vier zusätzliche Punkte zu lesen. Plus bin ich durch viele Verhandlungen als Immobilienmakler gewesen und verstehe, was der Kunde oder der Verkäufer in ihrer Verhandlung wissen muß, bevor sie aus dem Schließen oder Übertragungsurkunde heraus gehen. Mit Inlandspreisen heute, sollten Verbraucher verlangen zu wissen.
Ist Position, Position, Position ein clich�© in den Immobilien heute?
Nash: Position, Preis, Gefahr.
Kennzeichnen Sie Nash Autor von 1001 Spitzen für das Kaufen und das Verkaufen eines Hauses hat seinen Immobilieneinblick mit CBS das frühe Erscheinen, Bloomberg Fernsehapparat, Dow Jones MarketWatch, Universalpresse-Syndikat geteilt. 1001 Spitzen ist viertes Immobilienbuch Herrn Nashs. Seine Spitzen für Verbraucher werden von der realen Welterfahrung als Vermittler in Chicago gezeichnet.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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