Μέρος 1: faq; s από τις συνεντεύξεις μέσων με το συντάκτη ακίνητων περιουσιών
Αισθάνεστε ότι υπάρχει μετάβαση να είναι μια φυσαλίδα ακίνητων περιουσιών;
Nash: Αριθ. Είναι μερικοί παράκτιοι και αγορές θερέτρου που υπερθερμαίνονται, ναι. Δεν θεωρώ ότι οι αγορές θα καταρρεύσουν. Αλλά οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες ακινήτου πρέπει να είναι έτοιμοι για τους πιό μακροχρόνιους χρόνους αγοράς, τη μικραίνοντας πέρα από-πλήρης-τιμή και τις πολλαπλάσιες προσφορές στις υπερθερμαμένες αγορές. Οι τιμές θα μπορούσαν οροπέδιο και τα επίπεδα εκτίμησης θα αιωρηθούν σε περισσότερα ιστορικά επίπεδα. Εάν ζείτε έξω--πόλη από όπου αγοράσατε την ιδιοκτησία στην κερδοσκοπία εκτίμησης, θα κρατούσα σε πολύ στενή επαφή με έναν αμερόληπτο επαγγελματία στην αγορά, καθημερινά.
Οι εκτιμητές ακίνητων περιουσιών έχουν συμβάλει στη γρήγορη αύξηση στις εγχώριες τιμές;
Nash: Όχι απαραιτήτως. Πρέπει να καταλάβετε το ρόλο τους σε μια συναλλαγή ακίνητων περιουσιών. Μισθώνονται από το δανειστή υποθηκών για να αξιολογήσουν την ιδιοκτησία. Το homebuyer πληρώνει για τις υπηρεσίες εκτιμητών. Ο δανειστής είναι στην επιχείρηση για να δανείσει τα χρήματα και οι μεσιτείες ακίνητων περιουσιών θέλουν να κλείσουν τη συναλλαγή και να λάβουν τις αμοιβές τους. Στις περισσότερες αγορές υπάρχουν στερεές κλειστές συγκρίσιμες ιδιότητες που δικαιολογούν την ασφάλιση του δανείου. Γρήγορα να εκτιμήσουν τις αγορές, όπου υπάρχουν κανένα που κλείνουν comparables για να υποστηρίξουν τη νέα αξία, όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή να γνωρίσουν ότι υπάρχει κίνδυνος που περιλαμβάνεται πρέπει στη νέα αξία που ορίζεται σε μια ιδιοκτησία σε μια σύμβαση ακίνητων περιουσιών.
Τι θα έπρεπε οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι επενδυτές να κάνουν για να προστατευθούν από μια δυνατότητα να βράσουν;
Nash: Ψάξτε τα κίνητρα από τους οικοδόμους στα ολοκληρωμένα κτήρια ή τα σπίτια νέας οικοδόμησης αυτό δείχνει μια υπερβολική παροχή των νέων μονάδων. Οι ερευνητικές ημέρες στην αγορά ή το χρονικό διάστημα της ιδιοκτησίας ήταν στην αγορά. Εάν ο χαρακτηριστικός χρόνος πρόσφατα είναι 30 ημέρες για τις πωλημένες ιδιοκτησίες και οι τρέχοντες χρόνοι αγοράς για την πλειοψηφία των πωλημένων ιδιοκτησιών είναι 60 ή περισσότερες ημέρες, η αγορά μαλακώνει. Η επίδραση εγχώριων τιμών και ποσοστών υποθηκών μεταξύ τους, ως επιτόκια μειώνεται, οι περισσότεροι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν για ένα σπίτι, αλλά ως ποσοστά οι αγοραστές ανόδου μπορούν να αντέξουν οικονομικά λιγότεροι μιας τιμής αγοράς. Επιτόκια ρολογιών ως indictor του ξεφουσκώματος των τιμών.
Ποια είναι η θέση σας στα δάνεια ενδιαφέροντος μόνο;
Nash: Οι καταναλωτές πρέπει να εξετάσουν τις μεγάλης ακτίνας επιπτώσεις ενδιαφέρον-μόνο των δανείων. Πρέπει να λάβουν υπόψη ότι εάν οι πτώσεις εγχώριας αξίας τους, οφείλουν ακόμα το ποσό δανείου, το οποίο θα μπορούσε να είναι υψηλότερο από την εγχώρια τιμή εμπορίου τους όταν πωλούν. Εάν η εκτίμηση παραμείνει χαμηλή, στα δύο έως πέντε τοις εκατό κυμανθείτε και το κόστος για να χρησιμοποιήσει μια επιχείρηση ακίνητων περιουσιών πλήρης-υπηρεσιών για να πωλήσει το σπίτι τους είναι πέντε έως επτά τοις εκατό, η εκτίμησή τους θα πάει πραγματικά να πληρώσει τις δαπάνες πώλησης και μάρκετινγκ, ouch!
Αυτό που εσείς σκέφτεται για δύο καινούργια βιβλία: «Παράλογο Exuberance» και «Freakonomics» που αγγίζουν στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία;
Nash: Και έχετε τις στερεές συνεισφορές για τους καταναλωτές και τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών στο σημερινό περιβάλλον. Ο καθένας ψάχνει τις πληροφορίες για να λάβει τις αποφάσεις ακίνητων περιουσιών. Ενώ υπάρχουν πολλοί εμπρηστικοί τίτλοι, έχω βρεί την πλειοψηφία του συνοδευτικού διαλόγου προσφέρετε τις συμβουλές πρακτικών καλής αγοράς και ακίνητων περιουσιών.
Ο όρος RealtorÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚® είναι γενικός στους περισσότερους καταναλωτές αλλά είναι όλοι οι κτηματομεσίτες RealtorsÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚®;
Nash: Το αριθ. και η εθνική ένωση RealtorsÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚® (NAR) είναι επιμελή στην προστασία αυτό είναι θέση ως καταχωρημένο συλλογικό σημάδι ιδιότητας μέλους που προσδιορίζει έναν επαγγελματία ακίνητων περιουσιών που είναι μέλος της ΕΘΝΙΚΉΣ ΈΝΩΣΗΣ REALTORSÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚® και προσυπογράφει στον ακριβή κώδικα ηθικής του. NAR έχει περίπου 1.1 εκατομμύριο μέλη, ενώ οι βιομηχανικές πηγές δηλώνουν ότι υπάρχει για πρόσθετα 1.4 εκατομμύριο μέλη κτηματομεσιτών όχι NAR.
Ποιο ύφος κατοικίας θα είναι καυτός σε πέντε έτη;
Nash: Το αγρόκτημα. Δεδομένου ότι οι ραγδαία αναπτυσσόμενοι γερνούν θα πάνε από τη δύο-ιστορία «που έχω φθάσει» κάτοικος αποικίας «εγώ έχω αποσυρθεί» το αγρόκτημα. Πέντε ετών τα σπίτια αγροκτημάτων πριν δεν ήταν ότι δημοφιλών και ατονημένων στην αγορά σε μερικές περιοχές. Αυτό πέρυσι διάφοροι πελάτες που κοιτάζουν προς την αποχώρηση και που συρρικνώνουν έχει ζητήσει να δει μόνο τα σπίτια αγροκτημάτων.
Γιατί γράψατε στο τέταρτο βιβλίο ακίνητων περιουσιών σας «1001 άκρες για την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού»;
Nash: Θέλησα να εστιάσω στην πληροφόρηση του καταναλωτή για να καταλάβω τις ερωτήσεις για να ρωτήσω τους άλλους συμμετέχοντες στην επόμενη συναλλαγή ακίνητων περιουσιών τους. Υποβάλλω τις ερωτήσεις όπως, «τι είναι διπλή αντιπροσωπεία;» και «είναι εσείς που εξυπηρετείστε εάν ο πράκτοράς σας είναι διπλός πράκτορας;» Εξηγώ το πίσω τέλος της επιχείρησης ακίνητων περιουσιών, η οποία είναι σημαντική εάν ως καταναλωτής θέλετε να διαχειριστείτε το μπροστινό μέρος από το, δηλ. η συναλλαγή σας.
Γιατί είναι 1001 άκρες διαφορετικές από άλλη «πώς-» στα βιβλία ακίνητων περιουσιών;
Nash: Αρχικά τον εκδότη μου επιθυμητό πραγματικό τον απλό βιβλίων. Το ύφος του είναι αριθμημένο τις άκρες με μια εξήγηση στα σφαίρα-σημεία. Φως Editorially, αλλά μη φως ακίνητων περιουσιών. Ο αναγνώστης μπορεί να το επιλέξει επάνω και να το βάλει κάτω και να πιάσει κάθε άκρη χωρίς να πρέπει να διαβαστούν τέσσερις πρόσθετες παράγραφοι. Συν ήμουν μέσω πολλών συναλλαγών ως μεσίτης ακίνητων περιουσιών και καταλαβαίνω τι ο αγοραστής ή ο πωλητής πρέπει να ξέρει στη συναλλαγή τους προτού να περπατήσουν από το κλείσιμο ή τη μεταβίβαση. Με τις εγχώριες τιμές σήμερα, οι καταναλωτές πρέπει να απαιτήσουν να ξέρουν.
Είναι η θέση, θέση, θέση ένα clichÃÆ'à † ’Âà ‚© στην ακίνητη περιουσία σήμερα;
Nash: Θέση, τιμή, κίνδυνος.
Ο συντάκτης Mark Nash 1001 ακρών για την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού έχει μοιραστεί τη διορατικότητα ακίνητων περιουσιών του με τη CBS η πρόωρη επίδειξη, Bloomberg TV, Dow Jones MarketWatch, καθολικό συνδικάτο Τύπου. 1001 οι άκρες είναι βιβλίο ακίνητων περιουσιών του κ. Nash's τέταρτο. Οι άκρες του για τους καταναλωτές προέρχονται από την εμπειρία πραγματικών κόσμων ως μεσίτης στο Σικάγο.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
