Parte 1: FAQ?s Dalle Interviste Di Mezzi Con L'Autore Del Bene immobile
Ritenete là state andando essere una bolla del bene immobile?
Nash: No. Sono alcuni mercati del ricorso e litoranei surriscaldati, sì. Non ritengo che i mercati sprofonderanno. Ma gli investitori ed i proprietari di proprietà dovrebbero essere aspettano per i tempi del mercato più lungo, sopra-pieno-prezzo diminuente ed il multiplo offre nei mercati surriscaldati. I prezzi potrebbero plateau ed i livelli di apprezzamento si libreranno ai livelli più storici. Se vivete fuori-de-città da dove avete comprato la proprietà sulla speculazione di apprezzamento, manterrei in contatto molto vicino con un professionista imparziale nel mercato, quotidiano.
Gli esperti del bene immobile hanno contribuito all'aumento veloce dei prezzi domestici?
Nash: Non necessariamente. Dovete capire il loro ruolo in una transazione del bene immobile. Sono assunti dal prestatore di ipoteca per valutare la proprietà. Il homebuyer paga i servizi degli esperti. Il prestatore è nel commercio per prestare i soldi e le mediazioni del bene immobile desiderano chiudere la transazione e ricevere le loro tasse. Nella maggior parte dei mercati ci sono proprietà paragonabili chiuse solide che giustificano sottoscrivere il prestito. Velocemente nell'apprezzamento dei mercati, in cui non ci sono comparables chiusi per sostenere il nuovo valore, tutti i partecipanti alla transazione dovrebbero essere informati che ci è rischio addetto al nuovo valore assegnato ad una proprietà in un contratto del bene immobile.
Che cosa dovrebbero i proprietari di abitazione e gli investitori fare per proteggersi da un potenziale bollono?
Nash: Cerchi i motivi dai costruttori sulle costruzioni completate o sulle sedi della nuova costruzione; ciò indica un over-supply di nuove unità. I giorni di ricerca sul mercato o sulla durata della proprietà è stato sul mercato. Se il tempo tipico recentemente è stato di 30 giorni per le proprietà vendute ed i tempi correnti del mercato per la maggior parte delle proprietà vendute sono 60 o più giorni, il mercato sta ammorbidendo. I prezzi domestici ed i tassi di ipoteca si effettuano, poichè i tassi di interesse cadono, più compratori possono permettersi di pagare una sede, ma come i compratori di aumento di tassi possono permettersi di meno di un prezzo d'acquisto. Guardi i tassi di interesse come indictor di deflazionare i prezzi.
Che cosa è la vostra posizione sui prestiti di interesse soltanto?
Nash: I consumatori devono guardare le implicazioni a lungo raggio dei prestiti di interesse-soltanto. Dovrebbero tenere presente che se il loro valore domestico declina, ancora deve l'importo di prestito, in grado di essere superiore al loro valore del mercato interno quando vendono. Se l'apprezzamento rimane basso, nei due - cinque per cento della gamma e nel costo usare un'azienda del bene immobile di pieno-servizio per vendere la loro sede è cinque - sette per cento, il loro apprezzamento realmente andrà pagare i costi di commercializzazione e vendere, ouch!
Che cosa voi pensano circa due nuovi libri: " Exuberance irrazionale "e" Freakonomics "quel tocco sul bene immobile residenziale?
Nash: Sia contributi solidi di marca per i consumatori del bene immobile che investitori nell'odierno ambiente. Tutto sta cercando le informazioni per prendere le decisioni del bene immobile. Mentre ci sono molti titoli infiammatori, ho trovato la maggior parte del dialogo accompagnante; offra il consiglio di pratiche del bene immobile e del buon mercato.
Il termine RealtorÃ"® è generico alla maggior parte dei consumatori ma è tutto agenti di bene immobile RealtorsÃ"®?
Nash: No e l'associazione nazionale di RealtorsÃ"® (NAR) è diligenti sulla protezione esso è condizione come contrassegno collettivo registrato di insieme dei membri che identifica un professionista del bene immobile che è un membro dell'ASSOCIAZIONE NAZIONALE di REALTORSÃ"â® e si abbona al relativo codice rigoroso dell'etica. NAR ha circa 1.1 milione membri, mentre le fonti di industria dichiarano là sono circa membri supplementari degli agenti i 1.4 milione di bene immobile non di NAR.
Che stile dell'alloggiamento sarà caldo durante cinque anni?
Nash: Il ranch. Poichè i boomers invecchiano andranno dalla due-storia "che ho" coloniale arrivato al "io mi sono ritirato" il ranch. Cinque anni fa di sedi del ranch non erano che popolare e languished sul mercato di alcune zone. Questo ultimo anno parecchi clienti che osservano verso la pensione ed il downsizing hanno chiesto di vedere soltanto le sedi del ranch.
Perchè avete scritto al vostro libro del bene immobile di quarto "1001 punta per l'acquisto e vendere della sede"?
Nash: Ho desiderato mettere a fuoco sull'informazione del consumatore per capire le domande per chiedere agli altri partecipanti alla loro transazione seguente del bene immobile. Faccio le domande come, "che cosa è l'agenzia doppia?" e "siete che siete serviti se il vostro agente è un agente doppio?" Spiego la conclusione posteriore del commercio del bene immobile, che è importante se voi poichè il consumatore desidera controllargli l'estremità anteriore, cioè la vostra transazione.
Perchè è 1001 punta differente da altra "come-" ai libri del bene immobile?
Nash: Nella fase iniziale il mio editore ha desiderato il semplice reale del libro. Il relativo stile è numerato punte con una spiegazione nei pallottola-punti. Editorially si illumina, ma luce del bene immobile. Il lettore può prenderlo e metterlo giù ed afferrare ogni punta senza dovere leggere quattro paragrafi supplementari. Più sono stato con molte transazioni come mediatore di bene immobile e capisco che cosa il compratore o il venditore deve conoscere nella loro transazione prima che camminassero dalla chiusura o dall'impegno. Con i prezzi domestici oggi, i consumatori dovrebbero richiedere sapere.
È oggi la posizione, la posizione, posizione© un clichÃ? nel bene immobile?
Nash: Posizione, prezzo, rischio.
Contrassegni un autore di Nash di 1001 punta per l'acquisto e vendere una sede ha ripartito la sua comprensione del bene immobile con il CBS l'esposizione iniziale, Bloomberg la TV, dow jones MarketWatch, sindacato universale della pressa. 1001 punta è libro del bene immobile di quarto del sig. Nash. Le sue punte per i consumatori sono disegnate da esperienza reale del mondo come mediatore in Chicago.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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