買一公寓房作為投資
很多人民要求我們作為他們的查尋一部分公寓房, 哪個是更好的投資。親自, 如果我知道答復對那100%, 我會寫這從我自己的私有海島。呀, 那不是實際情形並且我寫在我的家庭辦公室, 看雪。
沒有堅硬和快速的規則當它來到投資公寓房。很多它依靠什麼您確切地看離開它。某些人民認為投資公寓房作為租務, 當其他人認為銷售量在路下。
如果您看買公寓房租賃, 有然後您需要考慮的幾個因素。
首先, 僅不要買您能發現的最小並且/或者最便宜的單位。沒有許多人民想要居住在它- 會您嗎? 反而, 認為誰您的目標市場是。如果您要選拔, 那麼一間臥室公寓房會是美好的。一旦您得到對夫婦(以孩子的可能性), 那麼您想要認為更根據更大的部隊與二間臥室。
講話哪些, 有是一種最近顏色和哭泣是適當的為家庭的缺乏公寓房。肯定, 有幾個疲乏的老大廈以三個臥室單位, 但他們是少數和之間。新單位在哪裡是? 什麼是選擇為不想要房子的家庭? 或那些比不能買得起房子? 在我得到對真正地咆哮之前, 我想指出, 公寓房需要是機會均等。他們不是僅為選拔或夫婦或空nester 。某些人民想要扶養一個家庭在天空時候做某事對此。無論如何, 以文章...
地點並且與您的目標市場有關, 或在將組成您的市場租借人的可利用的群。如果您想要主要大學生, 那麼看買在T 、約克、Ryerson, 等附近U 。不要忘記更小的學校和學院, 譬如喬治・布朗或Sheridan 。有很多學生在多倫多, 那麼那裡是很多選擇使您喜歡他們。
輕碰邊當然, 是如果您不想要學生租借人, 不要買幾乎他們會想居住的地方!
如果您想要醫生和護士和實習生和等等, 那麼您想要買沿醫院列, 或不太離它很遠的地方。是, 有更被隔絕的facilties 在城市附近, 但停留緊挨最大的租借人水池可能是的地方。
許多人經常詢問新公寓房對轉售作為出租的房地產。這是一堅硬一個, 但我的食道感受是新大廈不是最佳事例。可能如果您向一個1,200 平方英尺頂樓房屋求助出於對模子考慮為, 僅一間簡單的一間臥室投入您在疊板與所有的人。如果300 單位大廈有30 個人購買租賃, 您面對一些激烈的競爭讓租借人進入您的單位。您可以是最佳簡單地避免那競爭和尋找轉售或更小的新發展。
講話競爭, 這也許是好時候探討關於租和他們的最近decline 的討論。用所有公寓房行動在多倫多過去幾年內, 許多單位被建立了並且許多被買租賃。和以任一個市場, 供給和需求口授定價。當有比租借人更多單位, 有越□越競爭得到那些租約美元。因而, 租下來。
以一decline 在出租數額, 如果您買作為投資, 您需要看更大的圖片。不要準備支付您的mortage 和公寓房費- 和獲得利潤。那些天去。但把所有月度費用加起來和如果您得到比您花費非常不是較少的出租數額, 您必須然後考慮更根據您的抵押只花費您$100 每月。既使它是$300 每月, 那極大是較少比如果您支付一切你自己。您不得到為□什麼那些日子, 如此愉快, 某人幫助給您的mortage 津貼。
現在, 有在將來考慮更多銷售的其它人。一些也許買公寓房計劃以想法翻轉它一旦大廈做。我不想要重覆自己, 而是基本上再讀什麼我說在大約買在新發展之上租賃。是一個牧群總不是一件好事。
它□去□常是, 買新和賣它在居住在它以後幾年是保證的贏利。不非常再。土地費用和建築物造價上升, 加上建造者知道他們能得到更多為他們的產品。因而您必須更加戰略地認為那些日子。
有我一般勸告的三件事人們請求我什麼買那多年來將增加。
首先是買大。購買一樣大公寓房像您能買得起。這是為二個主要原因。一是如上所述, 至於不是100 一間臥室單位的當中一個待售在大廈。秒鐘是, 未來公寓房買家的大段是空nester 和downsizers 。許多更舊的夫婦離開他們的更大的家並且他們不想要居住在650 正方形英尺一間房的公寓房。
其次是尋找有前途的區域。當然, 那導致什麼區域的問題上升和來。任何地方價格不是通過屋頂。區域有非常少量新發展的地方。您看或聽到或讀的區域。採取東部走廊- 是下國王West, 標記我的詞的女王。您聽見了期限Leslieville 或演播室區或Corktown 散播嗎? 有那的一個原因...
第三和前將設法發現某事一樣獨特儘可能。再, 當它來時刻賣, 您需要某事幫助您站立從人群。許多人不想要準則, 他們想要某事感興趣。考慮頂樓, 特別是轉換。某事以一個獨特的佈局或另外地點。任何不是相同像99% 您的競爭。
我知道這也許將很多消化, 只是信任我, 讀了它並且考慮。有很多選擇那裡並且您需要縮小他們對最佳只部分為您。當然, 每個情況是不同的, 但所以最終結果將有一另外shortlist 為大家。
並且那是什麼幫助保持市場獨特和允許人掙金錢在房地產。
關於作者: Laurin & Natalie Jeffrey || 銷售代表Right At.home Realty Inc., 發行家laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
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