Comprar Un Condo Como Inversión
Los muchos de gente nos preguntan como parte de su búsqueda un condo, que son inversiones mejores. Personalmente, si supiera la respuesta a ésa 100%, estaría escribiendo esto de mi propia isla privada. Alas, ése no es el caso y escribo en mi Ministerio del Interior, mirando hacia fuera la nieve.
No hay regla dura y rápida cuando viene a los condos de la inversión. Los muchos de ellos dependen de lo que usted está mirando exactamente para salir de él. Alguna gente piensa en condos de la inversión como alquileres, mientras que otras están pensando en valor de ventas abajo del camino.
Si usted está mirando para comprar un condo para alquilarse hacia fuera, entonces hay algunos factores que usted necesita considerar.
Primero, apenas no compre la unidad más pequeña y/o más barata que usted puede encontrar. ¿Mucha gente va no también a desear vivir en ella - usted? En lugar, piense en quiénes va su mercado de blanco a ser. Si usted desea escoge, después los condos de un dormitorio serían finos. Una vez que usted consiga a los pares (con la posibilidad de niños), después usted va a desear pensar más en términos de unidades más grandes con dos dormitorios.
Discurso de cuál, ha habido una tonalidad reciente y grita encima la carencia de los condos que son convenientes para las familias. Seguro, hay algunos viejos edificios cansados con tres unidades del dormitorio, pero son poca y lejos en medio. ¿Dónde están las nuevas unidades? ¿Cuáles son las opciones para las familias que no desean una casa? ¿O ésos que no puede permitirse una casa? Antes de que consiga realmente a ranting, acabo de desear precisar que los condos necesiten ser oportunidad igual. No son justos para escogen o los pares o vaci'o-nesters. Alguna gente desea levantar a una familia en la época del cielo de hacer algo sobre él. De todas formas, encendido con el artículo...
La localización también va a referirse a su mercado de blanco, o en la piscina disponible de los renters que harán para arriba su mercado. Si usted desea sobre todo a estudiantes de la universidad, después mire para comprar cerca de U de T, de York, de Ryerson, del etc. No se olvide de las escuelas y de las universidades más pequeñas, tales como marrón de George o Sheridan. Hay muchos de estudiantes en Toronto, tan allí es muchos de las opciones para que usted abrogue a ellas.
¡El lado del tirón por supuesto, es que si usted no desea renters del estudiante, no compre cerca donde desearían vivir!
Si usted desea a doctores y las enfermeras y los internos y los similares, después usted va a desear comprar a lo largo de fila del hospital, o no también lejos de ella. Sí, hay más facilties aislados alrededor de la ciudad, pero permanece cerca de donde está probable la piscina más grande del renter estar.
Mucha gente pregunta a menudo por condos nuevos contra reventa como características de alquiler. Éste es duro, pero mi sensación de la tripa es que los edificios nuevos no son la mejor apuesta. Quizá si usted va para un ático de 1.200 pies cuadrados con objeto del dado para, solamente un un dormitorio simple apenas le pone en el paquete con cada uno otro. Si un edificio 300-unit tiene compra de 30 personas a alquilarse hacia fuera, usted va a hacer frente a una cierta competición tiesa de conseguir un renter en su unidad. Usted puede ser el mejor evitar simplemente que clase de competición y busca reventas o nuevos progresos más pequeños.
El discurso de la competición, esto pudo ser un buen rato de cavar en una discusión de alquileres y de su declinación reciente. Con toda la acción del condo en Toronto el pasado pocos años, muchas unidades se han construido y muchas se han comprado para alquilarse hacia fuera. Como con cualquier mercado, la fuente y la demanda dictan la tasación. Cuando hay más unidades que renters, hay más y más competición de conseguir a ésos dólares del arriendo. Así, los alquileres van abajo.
Incluso con una declinación en cantidades de alquiler, si usted está comprando como inversión, usted necesita mirar el cuadro más grande. No espere pagar sus honorarios del mortage y del condo - y hacer un beneficio. Se van esos días. Pero agregue para arriba todos los costos mensuales y si usted consigue una cantidad de alquiler que no sea tanto menos que usted está pasando, entonces usted tiene que pensar de él más en términos de su hipoteca solamente que le cuesta $100 por mes. Incluso si es $300 por mes, ése es perceptiblemente menos que si usted pagaba todo usted mismo. Usted no consigue mucho para nada actualmente, sea tan feliz que alguien está ayudando subvenciona su mortage.
Ahora, hay otro grupo de la gente que está pensando más de ventas en el futuro. Algunos pueden comprar un condo de planes con el pensamiento de moverlo de un tirón una vez que se haga el edificio. No deseo repetirme, sino releo básicamente lo que dije sobre alrededor comprar en un nuevo desarrollo a alquilarse. El ser uno de la manada no es siempre una buena cosa.
Era que el comprar nuevo y la venta de él después de vivir en él por algunos años eran beneficios garantizados. No tanto más. Los costes de la tierra y los costes de edificio están para arriba, más constructores saben que pueden conseguir más para su producto. Así usted tiene que pensar más estratégico actualmente.
Hay tres cosas que aconsejo generalmente cuándo la gente me pide qué comprar eso aumentará sobre los años.
Primero está comprar grande. Compra tan grande un condo como usted puede permitirse. Esto está por dos razones principales. El primer está como arriba, para no ser una de 100 unidades de un dormitorio para la venta en un edificio. El segundo es que un segmento grande de los compradores futuros del condo va a ser vaci'o-nesters y downsizers. Muchos más viejos pares saldrán de sus hogares más grandes y no van a desear vivir en un condo de una habitación 650-square-foot.
Está en segundo lugar buscar áreas up-and-coming. Por supuesto, eso conduce a la cuestión de qué áreas son ascendentes y el venir. Dondequiera los precios no están a través de la azotea. Áreas donde hay muy pocos nuevos progresos. Áreas que usted ve o que oye o que lee alrededor. Tome a reina que el pasillo del este que va a ser el rey siguiente West, marca mis palabras. ¿Usted ha oído los términos Leslieville o el districto o Corktown del estudio bandied alrededor? Hay una razón de eso...
El tercer y pasado debe intentar encontrar algo tan único como sea posible. Una vez más cuando viene hora de vender, usted necesita algo ayudarle a estar parado hacia fuera de la muchedumbre. Mucha gente no desea la norma, ella desea algo que interesa. Piense de un desván, especialmente una conversión. Algo con una disposición única o una diversa localización. Cualquier cosa que no es igual que el 99% de su competición.
Sé que éste pudo deber mucho digerir, sino confiarme en, lo leyó a través y pienso de él. Hay muchos de opciones hacia fuera allí y usted necesita enangostarlas abajo solamente las mejores para usted. Por supuesto, cada situación es diferente, pero ésa es porqué el resultado final tendrá un diverso shortlist para cada uno.
Y eso es qué ayuda a mantener el mercado único y permite que la gente haga el dinero en propiedades inmobiliarias.
Sobre el autor: Laurin Y Natalie Jeffrey || Representantes de ventas las Right At.home Realty Inc., corretaje laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
Fuente: www.isnare.com
Acoplamiento Permanente: http://www.isnare.com/?aid=132142&ca=Real+Estate
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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