买一公寓房作为投资
很多人民要求我们作为他们的查寻一部分公寓房, 哪个是更好的投资。亲自, 如果我知道答复对那100%, 我会写这从我自己的私有海岛。呀, 那不是实际情形并且我写在我的家庭办公室, 看雪。
没有坚硬和快速的规则当它来到投资公寓房。很多它依靠什么您确切地看离开它。某些人民认为投资公寓房作为租务, 当其他人认为销售量在路下。
如果您看买公寓房租赁, 有然后您需要考虑的几个因素。
首先, 仅不要买您能发现的最小并且/或者最便宜的单位。没有许多人民想要居住在它- 会您吗? 反而, 认为谁您的目标市场是。如果您要选拔, 那么一间卧室公寓房会是美好的。一旦您得到对夫妇(以孩子的可能性), 那么您想要认为更根据更大的部队与二间卧室。
讲话哪些, 有是一种最近颜色和哭泣是适当的为家庭的缺乏公寓房。肯定, 有几个疲乏的老大厦以三个卧室单位, 但他们是少数和之间。新单位在哪里是? 什么是选择为不想要房子的家庭? 或那些比不能买得起房子? 在我得到对真正地咆哮之前, 我想指出, 公寓房需要是机会均等。他们不是仅为选拔或夫妇或空nester 。某些人民想要扶养一个家庭在天空时候做某事对此。无论如何, 以文章...
地点并且与您的目标市场有关, 或在将组成您的市场租借人的可利用的群。如果您想要主要大学生, 那么看买在T 、约克、Ryerson, 等附近U 。不要忘记更小的学校和学院, 譬如乔治・布朗或Sheridan 。有很多学生在多伦多, 那么那里是很多选择使您喜欢他们。
轻碰边当然, 是如果您不想要学生租借人, 不要买几乎他们会想居住的地方!
如果您想要医生和护士和实习生和等等, 那么您想要买沿医院列, 或不太离它很远的地方。是, 有更被隔绝的facilties 在城市附近, 但停留紧挨最大的租借人水池可能是的地方。
许多人经常询问新公寓房对转售作为出租的房地产。这是一坚硬一个, 但我的食道感受是新大厦不是最佳事例。可能如果您向一个1,200 平方英尺顶楼房屋求助出于对模子考虑为, 仅一间简单的一间卧室投入您在叠板与所有的人。如果300 单位大厦有30 个人购买租赁, 您面对一些激烈的竞争让租借人进入您的单位。您可以是最佳简单地避免那竞争和寻找转售或更小的新发展。
讲话竞争, 这也许是好时候探讨关于租和他们的最近衰落的讨论。用所有公寓房行动在多伦多过去几年内, 许多单位被建立了并且许多被买租赁。和以任一个市场, 供给和需求口授定价。当有比租借人更多单位, 有越来越竞争得到那些租约美元。因而, 租下来。
以一种衰落在出租数额, 如果您买作为投资, 您需要看更大的图片。不要准备支付您的mortage 和公寓房费- 和获得利润。那些天去。但把所有月度费用加起来和如果您得到比您花费非常不是较少的出租数额, 您必须然后考虑更根据您的抵押只花费您$100 每月。既使它是$300 每月, 那极大是较少比如果您支付一切你自己。您不得到为没什么那些日子, 如此愉快, 某人帮助给您的mortage 津贴。
现在, 有在将来考虑更多销售的其它人。一些也许买公寓房计划以想法翻转它一旦大厦做。我不想要重覆自己, 而是基本上再读什么我说在大约买在新发展之上租赁。是一个牧群总不是一件好事。
它过去经常是, 买新和卖它在居住在它以后几年是保证的赢利。不非常再。土地费用和建筑物造价上升, 加上建造者知道他们能得到更多为他们的产品。因而您必须更加战略地认为那些日子。
有我一般劝告的三件事人们请求我什么买那多年来将增加。
首先是买大。购买一样大公寓房象您能买得起。这是为二个主要原因。一是如上所述, 至于不是100 一间卧室单位的当中一个待售在大厦。秒钟是, 未来公寓房买家的大段是空nester 和downsizers 。许多更旧的夫妇离开他们的更大的家并且他们不想要居住在650 正方形英尺一间房的公寓房。
其次是寻找有前途的区域。当然, 那导致什么区域的问题上升和来。任何地方价格不是通过屋顶。区域有非常少量新发展的地方。您看或听到或读的区域。采取东部走廊- 是下国王West, 标记我的词的女王。您听见了期限Leslieville 或演播室区或Corktown 散播吗? 有那的一个原因...
第三和前将设法发现某事一样独特尽可能。再, 当它来时刻卖, 您需要某事帮助您站立从人群。许多人不想要准则, 他们想要某事感兴趣。考虑顶楼, 特别是转换。某事以一个独特的布局或另外地点。任何不是相同象99% 您的竞争。
我知道这也许将很多消化, 只是信任我, 读了它并且考虑。有很多选择那里并且您需要缩小他们对最佳只部分为您。当然, 每个情况是不同的, 但所以最终结果将有一另外shortlist 为大家。
并且那是什么帮助保持市场独特和允许人挣金钱在房地产。
关于作者: Laurin & Natalie Jeffrey || 销售代表Right At.home Realty Inc., 发行家laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
来源: www.isnare.com
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文章来源: Messaggiamo.Com
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