Hipoteca de taxa ajustável - como eles funcionam?
Como é que uma ARM work.The taxa de juros devedores é determinada inicialmente pelo custo do dinheiro eo tempo que o empréstimo é feito. Uma vez que a taxa foi criada, e é vinculado a uma das várias amplamente reconhecida e publicada índices e juros futuros ajustes são baseados em um movimento ascendente a descendente do índice. Um índice é um relatório estatístico que é geralmente indicador de confiança da variação aproximada do custo de money.At o tempo de um empréstimo é feito, o índice preferido pelo credor é selecionado e, posteriormente, a taxa de juros de empréstimo para subir e descer com as taxas relatadas pelo índice. Uma vez que o índice é um reflexo da emprestadores custo do dinheiro, é necessário acrescentar uma margem para o índice de garantir um rendimento suficiente para as despesas administrativas e lucro. Margem geralmente variam de 2% para 3%. O índice mais a margem é igual ao taxa de juros ajustável. É a taxa do índice que varia durante o prazo do empréstimo e da causa da taxa de juros devedores para aumentar e diminuir a margem de empréstimos continua index.Most constant.The emprestadores tentar usar um índice é muito sensível às flutuações económicas. Alguns dos índices são do Tesouro Preços - CMT-MTA-COFI-CODI-COSI-LIBOR-Prime Rate.Margin.The margem é a diferença entre a taxa do índice e os juros cobrados ao borrower.Example: 9,25% - índice atual rate2.00% - margin______11.25% - taxa de juros de hipotecas (taxa de nota) Recomposição Tarifária period.The período de adaptação taxa refere-se à periodicidade e que uma taxa de juros devedores é ajustada, por exemplo: seis meses, um ano, por ano e assim por diante. Depois de se referir ao movimento de taxas no índice selecionado, o credor terá de notificar o devedor de qualquer aumento de taxa ou diminuir. Reajustes tarifários anuais são mais common.Lenders utilizados dois diferentes mecanismos para limitar a magnitude ao largo de pagamento mudanças que ocorrem com os ajustes das taxas de juro: taxa de juros e bonés capsAn pagamento cap.Lenders taxa de juros, os consumidores estão preocupados com um fenômeno chamado choque de pagamento. Pagamento resultados choque de aumento de pagamentos mensais dos mutuários, que, dependendo da quantidade e periodicidade de pagamento aumenta, assim como o rendimento mutuários, pode eliminar a capacidade do mutuário para continuar fazendo Caps payments.Payment hipoteca. Este é um limite para a quantidade ou a percentagem que o pagamento pode mudar a cada ajuste. Se este limite foi de 7,50% e seu pagamento mensal foi de US $ 800,00, mais o seu pagamento poderá aumentar seria de R $ 60,00 - para 860,00 dólares. Na próxima adaptação, a mais poderia aumentar seu pagamento seria $ 64,50 (7,50% de 860,00 dólares - para um pagamento $ 924,50 neste período). Credores rates.When Teaser descoberto instrumento de hipotecas residenciais ajustável-taxa no final de 1979, reconhecer uma oportunidade para aumentar os ganhos. Como público aceitação da hipoteca de taxa ajustável cresceu, o mesmo que fizeram o concurso para empréstimos de hipoteca da ajustável-taxa. Para concorrer, os credores reduziu o primeiro ano as taxas de juro dos empréstimos oferecidos aos mutuários e introduzir a descontos e comprar-downs. A baixa taxa inicial foram posteriormente objecto taxas teaser. Muitos credores ofereceram taxas teaser atraente apenas para ampliar suas carteiras de hipotecas de taxa ajustável. Mas o mais uma vez hipotecas com taxas ajustáveis, onde ficou caps de taxa de juros antes de 1984, há muitos casos em que as taxas de juro inicial foi aumentada em cinco a seis por cento. Claramente, uma crise foi developing.To proteger os mutuários de choque de pagamento e os emprestadores perfeita a partir da carteira de choque, os credores começaram a impor limites às suas ajustável-taxa mortgages.Fannie Mae e Freddie Mac caps.Both Fannie Mae e Freddie Mac têm orientações relativas à hipotecas de taxa ajustável-caps de taxa de juros. Existem muitos planos de hipotecas da ajustável-taxa, mas como uma diretriz geral, a maioria da ajustável-taxa de compra de hipotecas Fannie Mae são limitadas à taxa de aumento muitas vezes não mais de 2% ao ano e 5% ao longo da vida do empréstimo. Freddie Mac orientações ajuste taxa limitar taxa de aumento de 2% ao ano e 5% durante a vida útil do período de pagamento loan.Mortgage ajuste. O hipoteca período de adaptação de pagamento intervalos e define o alcance real principal do mutuário e pagamentos de juros são charged.There duas maneiras a taxa e os ajustes de pagamento pode ser tratado: O credor pode ajustar a taxa periodicamente, conforme previsto no contrato de empréstimo e depois ajustar para pagamento de hipoteca para refletir a mudança de taxa. O credor pode ajustar a taxa de mais freqüentemente do que o pagamento da hipoteca é ajustado. Por exemplo, o contrato de empréstimo pode chamar para ajustes de juros a cada seis meses, mas mudanças em pagamentos de hipoteca cada três years.If principal do mutuário e ao pagamento de juros permanece constante ao longo de um período de três anos pela taxa de juros de empréstimos aumentou de forma constante ou diminuiu durante esse tempo, do que pouco ou muito interesse terão sido pagos nesse ínterim. Quando isso acontece, a diferença é subtraído a partir de ou adicionado ao saldo do empréstimo. Quando os juros não pagos é adicionado ao saldo do empréstimo, é chamado de negativo amortization.Martin Lukac, representa, # 1 Empréstimos E.U.A. http://www.1LoansUSA.com (), uma web de finanças empresa especializada imobiliários / mercado de hipotecas. Nós nos especializamos em atualizações diárias, taxa previsões, as taxas de hipoteca e mais: info@1LoansUSA.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
