Adjustable Rate hypotheek - Hoe werken ze?
Hoe werkt een ARM te passen.De kredietnemers rente in eerste instantie wordt bepaald door de kosten van het geld en de tijd dat de lening wordt verstrekt. Zodra het tarief is vastgesteld, en het is gebonden aan een van de algemeen erkend en gepubliceerd indexen, en de toekomstige rente aanpassingen zijn gebaseerd op de opwaartse een neerwaartse bewegingen van de index. Een index is een statistisch verslag dat over het algemeen betrouwbare indicator van de geschatte verandering in de kosten van money.At het moment dat een lening wordt verstrekt, de index voorkeur door de kredietverstrekker is geselecteerd, en daarna de rente stijgen en dalen met de tarieven die door de index. Aangezien de index is een weerspiegeling van de kredietverstrekkers kosten van het geld, is het noodzakelijk om een marge toe te voegen aan de index om voldoende inkomsten voor de administratieve kosten en de winst te verzekeren. Marge zal meestal variëren van 2% tot 3%. De index plus de marge is gelijk aan de verstelbare rente. Het is de index percentage dat schommelt gedurende de looptijd van de lening en de oorzaak van de leners rente stijgen en dalen, de kredietverstrekkers marge blijft constant.The index.Most kredietverleners proberen om een index te gebruiken, is zeer soepel reageren op economische schommelingen. Sommige van de indexen zijn Schatkist Tarieven - CMT-MTA-COFI-Codi-COSI-LIBOR-premier Rate.Margin.The marge is het verschil tussen de index tarief en de rente ten laste van de borrower.Example: 9,25% - huidige index rate2.00% - margin______11.25% - hypotheek rente (noot tarief) Rate aanpassing period.The rate aanpassingsperiode verwijst naar de intervallen en die kredietnemers een rente wordt aangepast, bijvoorbeeld: zes maanden, een jaar, al jaren en zo verder. Na verwijzing naar de tarieven beweging in de geselecteerde index, zal de kredietgever de kredietnemer in kennis stellen van eventuele verhoging of daling. Jaarlijkse aanpassingen zijn de meeste common.Lenders gebruikt twee verschillende mechanismen om de omvang eenmalige betaling veranderingen die zich voordoen met aanpassingen rente: Rente caps en betaling capsAn beperken rente cap.Lenders, zijn betrokken consumenten met een fenomeen genaamd betaling shock. Betaling schok het gevolg van verhoging van de leners maandelijkse betalingen die, afhankelijk van de hoeveelheid en de frequentie van betaling toe, evenals de kredietnemers inkomen, kan elimineren vermogen van de kredietnemer te blijven maken van hypotheek payments.Payment Caps. Dit is een limiet op het bedrag of percentage dat een betaling kan veranderen bij elke aanpassing. Als deze muts was 7,50% en uw maandelijkse betaling is 800,00 dollar, het meest uw betaling zou kunnen vergroten zou zijn 60,00 dollar - tot 860,00 dollar. Bij de volgende aanpassing zou de meest uw betaling verhoging zou zijn 64,50 dollar (7.50% van 860,00 dollar - voor 924,50 dollar betaald deze periode). Teaser rates.When kredietverstrekkers ontdekt residentiële verstelbaar-tarief hypotheek instrument eind 1979, herken een kans om de winst te verhogen. Als publiek aanvaarding van verstelbare-rate hypotheken groeide, zo ook de wedstrijd voor verstelbare rentevoeten inzake hypothecaire kredieten. Om te concurreren, kredietverstrekkers verlaagd het eerste jaar de rente op de leningen die zij aangeboden en leners in te voeren kortingen en buy-downs. De lage initiële rentevaste zijn vervolgens gedumpt teaser tarieven. Veel kredietverstrekkers aangeboden teaser aantrekkelijke tarieven alleen om te vergroten hun portfolio van verstelbare-rate hypotheken. Maar omdat de meeste verstelbaar-rate hypotheken waar hij rente caps voor 1984, er zijn veel gevallen waarin de oorspronkelijke rente verhoogd met vijf tot zes procent. Duidelijk dat een crisis was developing.To leners beschermen van betaling schok en een perfecte kredietverstrekkers uit portefeuille schok, kredietverstrekkers begonnen op te leggen petten op hun verstelbaar-rate mortgages.Fannie Mae en Freddie Mac caps.Both Fannie Mae en Freddie Mac hebben richtsnoeren met betrekking tot verstelbare rente hypotheken rente caps. Er zijn veel verschillende verstelbaar-tarief hypotheek plannen, maar als een algemene richtlijn, de meeste verstelbaar-tarief hypotheken aankoop door Fannie Mae zijn beperkt tot het verhogen vaak niet meer dan 2% per jaar en 5% over de looptijd van de lening. Freddie Mac tarief richtlijnen voor het aanpassen beperking te verhogen tot 2% per jaar en 5% over de looptijd van de loan.Mortgage betaling aanpassingsperiode. De hypotheek betaling aanpassingsperiode omschrijft de regelmaat en bereiken feitelijke opdrachtgever van een kredietnemer en de rentebetalingen zijn charged.There zijn twee manieren om het tarief en betaling aanpassingen kunnen worden afgehandeld: De kredietgever kan aanpassing van het tarief periodiek zoals gevraagd in de leningsovereenkomst en vervolgens aan te passen aan hypotheek betaling aan de koers te veranderen weerspiegelen. De kredietgever kan aanpassen van de snelheid van vaker dan de hypotheek betaald wordt aangepast. Bijvoorbeeld, kan de leningsovereenkomst oproep voor aanpassingen rente om de zes maanden, maar veranderingen in de hypotheek betalingen om de drie jaar mee opdrachtgever van een kredietnemer en de rente blijft constant over een periode van drie jaar door de leningen rente gestaag toegenomen of afgenomen in die tijd, dan te weinig of te veel belangstelling zal zijn betaald in de tussentijd. Wanneer dit gebeurt, is het verschil in mindering gebracht van of toegevoegd aan de lening evenwicht. Bij de niet-betaalde rente wordt toegevoegd aan lening evenwicht, heet het negatieve amortization.Martin Lukač vertegenwoordigt, # 1 Leningen USA (http://www.1LoansUSA.com), een web-financiële onderneming die gespecialiseerd is in onroerend goed / hypotheekmarkt. Wij zijn gespecialiseerd in dagelijkse updates, rate voorspellingen, hypotheekrente en meer: info@1LoansUSA.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
