समायोज्य दर बंधक - वे कैसे काम करते हो?
कैसे एक एआरएम work.The उधारकर्ताओं ब्याज दर शुरू में पैसे की लागत और समय ऋण बनाया है से निर्धारित होता है. एक बार दर निर्धारित किया गया है, और यह कई में से एक व्यापक रूप से मान्यता से जुड़ी और प्रकाशित किया है अनुक्रमण करता है, और भविष्य में ब्याज समायोजन ऊपर सूचकांक के एक नीचे की गतिविधियों पर आधारित हैं. एक सूचकांक एक सांख्यिकीय रिपोर्ट है कि आम तौर पर लागत में लगभग परिवर्तन की विश्वसनीय संकेतक है समय एक ऋण दिया है money.At, सूचकांक ऋणदाता द्वारा पसंद किया, और उसके बाद चुना है ऋण के लिए ब्याज दरों में वृद्धि और सूचकांक गिरावट के साथ द्वारा रिपोर्ट की दर. के बाद से सूचकांक का एक प्रतिबिंब है पैसे की ऋणदाता लागत, यह सूचकांक को मार्जिन जोड़ने के लिए प्रशासनिक खर्च और लाभ के लिए पर्याप्त आय सुनिश्चित करना आवश्यक है. मार्जिन अमूमन 2% से 3% के लिए अलग अलग होंगे. सूचकांक अधिक मार्जिन बराबरी समायोज्य ब्याज दर. यह सूचकांक दर है कि ऋण की अवधि और उधारकर्ताओं ब्याज दर के कारण के दौरान fluctuates को बढ़ाने के लिए और कमी है, उधारदाताओं मार्जिन constant.The index.Most रहता है उधारदाताओं के लिए एक सूचकांक का उपयोग बहुत आर्थिक उतार चढ़ाव को उत्तरदायी है की कोशिश करो. अनुक्रमित के कुछ खजाना मूल्य - CMT-MTA-कोफी-CODI-COSI-LIBOR-प्रधानमंत्री Rate.Margin.The मार्जिन हैं और सूचकांक दर के बीच अंतर है borrower.Example: 9.25% - वर्तमान सूचकांक rate2.00% - margin______11.25% - बंधक ब्याज दर (ध्यान दें दर) दर समायोजन period.The दर समायोजन की अवधि के लिए शुल्क लिया ब्याज और अंतराल को संदर्भित करता है जो एक उधारकर्ताओं ब्याज दर, समायोजित है: उदाहरण के छह महीने, एक साल, साल के लिए और इतने पर. चयनित सूचकांक में इन दरों को आंदोलन की बात कर के बाद, ऋणदाता या किसी भी दर में वृद्धि के उधारकर्ता सूचित करेंगे कमी. वार्षिक दर समायोजन सबसे common.Lenders हैं दो अलग तंत्र का इस्तेमाल किया भुगतान परिवर्तन कि ब्याज दर समायोजन: ब्याज दर में कटौती और भुगतान capsAn के साथ होने से परिमाण सीमा ब्याज दर cap.Lenders, उपभोक्ताओं की एक घटना से संबंधित भुगतान झटका कहा जाता है. भुगतान उधारकर्ताओं में वृद्धि से झटका परिणाम मासिक भुगतान जो, के आधार पर राशि और भुगतान की आवृत्ति बढ़ता है, साथ ही साथ उधारकर्ताओं आय, है उधारकर्ता को बंधक payments.Payment कैप्स करना जारी रखने की क्षमता खत्म हो सकती है. यह राशि या कि एक प्रतिशत भुगतान प्रत्येक में बदल सकते हैं पर एक सीमा होती है समायोजन. यदि यह सीमा 7.50% और अपने मासिक भुगतान किया गया 800.00 $, सबसे आपके भुगतान सकता वृद्धि था $ 60.00 होगा - $ 860.00 के लिए. अगले समायोजन में, सबसे आपके भुगतान को 64.50 $ होगा बढ़ाया जा सकता है (860.00 $ 7.50 की एक $ 924.50 भुगतान इस अवधि के लिए% -). नमूना है rates.When उधारदाताओं देर से 1979 में आवासीय-समायोज्य दर बंधक उपकरण की खोज की, एक को आय बढ़ाने के अवसर पहचानता हूँ. के रूप में जनता समायोज्य दर बंधक की स्वीकार्यता बढ़ी है, इसलिए समायोज्य दर बंधक ऋण के लिए प्रतिस्पर्धा थी. प्रतिस्पर्धा, उधारदाताओं पहले वे ऋण की पेशकश की और उधारकर्ताओं से मिलवा पर वर्ष ब्याज दर कम की छूट और खरीद-चढ़ाव. कम प्रारंभिक दर बाद टीज़र दरों में फेंक दिया गया है. कई उधारदाताओं आकर्षक टीज़र दरों की पेशकश को महज समायोज्य दर बंधक अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करना. लेकिन बाद से सबसे -समायोज्य दर बंधक जहां वे ब्याज दर टोपी पास 1984 से पहले, वहाँ बहुत सारे जहां आरंभिक ब्याज दरों को पाँच छः प्रतिशत की वृद्धि हुई थी उदाहरण हैं. जाहिर है एक संकट developing.To उधारकर्ताओं को बचाने था भुगतान झटका पोर्टफोलियो सदमे से परिपूर्ण और उधारदाताओं से, उधारदाताओं अपने समायोज्य दर mortgages.Fannie मॅई और ईेडी मैक caps.Both फैनी मॅई और ईेडी मैक से संबंधित दिशा निर्देश है पर टोपी लगाने शुरू -समायोज्य दर बंधक ब्याज दर में कटौती. वहाँ कई अलग समायोज्य दर बंधक की योजना बना रहे हैं, लेकिन एक सामान्य मार्गदर्शन के तौर पर, सबसे समायोज्य दर फैनी मॅई द्वारा बंधक खरीद दर को बढ़ाने तक सीमित कर रहे हैं अक्सर प्रति वर्ष से अधिक नहीं 2% और 5% ऋण के जीवन पर. ईेडी मैक दर समायोजन दर loan.Mortgage भुगतान समायोजन अवधि के जीवन पर प्रति वर्ष 2% और 5% की वृद्धि सीमित दिशा निर्देश. बंधक भुगतान समायोजन अवधि के अंतराल को परिभाषित करता है और एक उधारकर्ता वास्तविक प्राचार्य और ब्याज भुगतान charged.There पहुँच रहे हैं दो दर और भुगतान समायोजन तरीके: संभाला जा सकता है ऋणदाता हो सकता है समय समय के रूप में ऋण समझौते में और फिर बंधक भुगतान को समायोजित करने के लिए दर परिवर्तन प्रतिबिंबित के लिए बुलाया दर समायोजित करें. ऋणदाता बंधक भुगतान की अपेक्षा अधिक बार की दर को समायोजित है समायोजित कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, ऋण समझौते पर ब्याज दर समायोजन हर छह महीने पर बंधक भुगतान में परिवर्तन की हर तीन एक उधारकर्ता प्रमुख years.If और ब्याज भुगतान के लिए कह सकते हैं एक से अधिक स्थिर रहता है तीन साल की अवधि के कर्ज की ब्याज दर में तेजी से वृद्धि हुई है या उस समय के दौरान कमी आई है, से कम या बहुत अधिक रुचि है अंतरिम में भुगतान किया जाएगा गया है. जब ऐसा होता है, फर्क subtracted है या से ऋण राशि में इजाफा किया. जब ब्याज बकाया ऋण राशि में जोड़ दिया है, यह नाम नकारात्मक amortization.Martin Lukac, का प्रतिनिधित्व करता है, # 1 रुप से संयुक्त राज्य अमेरिका http://www.1LoansUSA.com (), एक वित्त वेब कंपनी विशेषज्ञता अचल संपत्ति में / बंधक बाजार. हम दैनिक अद्यतन, दर के पूर्वानुमान, बंधक दरों में और अधिक विशेषज्ञ: info@1LoansUSA.com
Article Source: Messaggiamo.Com
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