Use o mortgage de FHA criado especificamente para a melhoria home
Quase todos sabe sobre mortgages de FHA. São tailor-made para homebuyers da primeira vez e outros com crédito menos do que perfeito ou outras edições financeiras. Você não tem que ser renda baixa ou ter o crédito mau para usar FHA, mas geralmente os limites do empréstimo proíbem repousos fixados o preço elevados.
O que você não pode saber sobre FHA é que há um programa especial do empréstimo projetado fornecer os fundos para comprar ou refinance seu repouso MAIS fundos adicionais para fazer reparos ou melhorias.
Este mortgage de FHA é chamado o 203K e o K é a parte operativa do nome. Não cada emprestador participa no programa do empréstimo do rehab, mas os emprestadores nacionais principais . Se o oficial que de empréstimo você contata for inconsciente, a seguir chamar o escritório incorporado e pedir que o dirijam.
O programa do empréstimo de FHA 203K chama-se para que um inspector de FHA vá sobre a casa, usando as plantas que você o deu. Antes que você comece a esta fase da inspeção, você deve trabalhar com um contratante geral que compreenda como fornecer plantas e especs. para um projeto. As plantas e as especificações são padrão na indústria contraindo-se para qualquer um que controla um projeto > $5000, que seja a quantidade mínima do rehab para este programa do empréstimo.
O inspector de FHA decidir-se-á se o projeto for praticável, dependendo de se há um trabalho adicional requerido para trazer a propriedade até o código, e se ou não a propriedade appraise para que bastantes façam o projeto "worth ela". FHA é disposto emprestar baseado no após-rehab o valor e esticará mesmo que o valor um pouco a fim começar casas trouxe até o código.
Uma vez que o emprestador é feliz com os valuations, as plantas e as especs., e o relatório do inspector, sua lima do empréstimo estará revista por um underwriter especialmente treinado e certificado em empréstimos do rehab. Seus crédito e finanças não têm que ser perfeitos ser aprovado, mas o creditworthiness e as qualificações são similares a um empréstimo regular de FHA.
Um dos benefícios de um 203K é que todos os custos podem ser adicionados no projeto. Todos as taxas, as licenças, os custos de fechamento, etc. são adicionados acima e seu downpayment na compra é calculado no total. Se você refinancing em vez de comprar, as quantidades são totalizadas a mesma maneira, mas você pôde já ter bastante equidade no repouso para evitar de vir acima com todo o dinheiro.
Que é seguinte? Uma vez que aprovado, o empréstimo fecha-se e a parcela do rehab do dinheiro é escrowed pelo emprestador. O contratante submete pedidos para o pagamento e cada fase é inspecionada. Assim que o trabalho passar a inspeção para a conclusão, o contratante é pago. Você não pode ir para trás ao bem para mais dinheiro, assim que sua planta inicial deve ser boa. Um fundo de contingência é adicionado geralmente dentro durante o cálculo total do projeto.
Este fundo de contingência pode somente ser usado financiar os reparos escondidos que não eram evidentes durante o workup inicial. Todos os fundos restantes na contingência são usados pagar abaixo o mortgage no fim do projeto.
O mortgage de FHA 203K não é uma "parte de bolo", mas se você não qualificar para o dinheiro do custo baixo no banco de empréstimo home local da equidade da melhoria, então é muito definately worth olhar em.
Os autores de Judi Moore perguntam ao underwriter em 2rHouse.org e respondem pessoalmente a perguntas dos leitores sobre mortgages de FHA e conselho do mortgage no general.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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