Usi l'ipoteca di fha specificamente generata per miglioramento domestico
Quasi tutto sa circa le ipoteche di FHA. Sono su misura per i homebuyers di prima volta ed altre con accreditamento meno perfetto o altre edizioni finanziarie. Non dovete essere reddito basso o avere accreditamento difettoso per usare FHA, ma i limiti di prestito proibiscono generalmente le sedi valutate alte.
Che cosa non potete conoscere circa FHA è che ci è un programma speciale di prestito destinato per fornire i fondi monetari per comprare o rifinanziare la vostra sede PIÙ i fondi monetari supplementari per apportare le riparazioni o i miglioramenti.
Questa ipoteca di FHA è denominata il 203K e K è la parte attiva del nome. Non ogni prestatore partecipa al programma di prestito del rehab, ma i prestatori nazionali principali. Se l'ufficiale che di prestito vi mettete in contatto con è ignaro, quindi denomina l'ufficio corporativo e chiede loro di dirigerlo.
Il programma di prestito di FHA 203K richiede un ispettore di FHA per superare la casa, usando i programmi che lo avete dato. Prima che otteniate a questa fase di controllo, dovreste lavorare con un appaltatore generale che capisce come fornire i programmi e spec. per un progetto. I programmi e le specifiche sono standard nell'industria contraentesi per chiunque che controlla un progetto > $5000, che è la quantità minima del rehab per questo programma di prestito.
L'ispettore di FHA deciderà se il progetto è fattibile, secondo se ci è lavoro supplementare richiesto per portare la proprietà fino al codice e se o non la proprietà valuterà affinchè abbastanza gli faccia il progetto "". FHA è disposto a prestare basato sul dopo-rehab valore e persino allungherà che il valore un piccolo per ottenere le case ha portato fino al codice.
Una volta che il prestatore è felice con le valutazioni, i programmi e spec. e la relazione dell'ispettore, la vostra lima di prestito sarà rivista da un sottoscrittore addestrato e certificato specialmente nei prestiti del rehab. Il vostri accreditamento e finanze non devono essere perfetti essere approvato, ma la solvibilità e le qualificazioni sono simili ad un prestito normale di FHA.
Uno dei benefici di un 203K è che tutti i costi possono essere aggiunti nel progetto. Le tasse, i permessi, i costi di chiusura, ecc. tutte sono aggiunti in su ed il vostro downpayment sull'acquisto è calcolato sul totale. Se state rifinanziando invece di comprare, gli importi sono totalizzati lo stesso senso, ma potreste già avere abbastanza equità nella sede da evitare di fornire tutti i contanti.
Che cosa è seguente? Una volta che approvato, il prestito si chiude e la parte del rehab dei soldi è escrowed dal prestatore. L'appaltatore presenta le richieste per il pagamento ed ogni fase è controllata. Non appena il lavoro passa il controllo per completamento, l'appaltatore è paid. Non potete andare bene di nuovo al per più soldi, in modo da il vostro programma iniziale deve essere buon. Un fondo di previdenza è aggiunto solitamente dentro durante il calcolo totale di progetto.
Questo fondo di previdenza può essere usato soltanto per costituire un fondo per le riparazioni nascoste che non erano evidenti durante il workup iniziale. Tutti i fondi monetari restanti nella contingenza sono usati per pagare giù l'ipoteca alla conclusione del progetto.
L'ipoteca di FHA 203K non è "una parte della torta", ma se non vi qualificate per i soldi di basso costo alla banca domestica locale di prestito di equità di miglioramento, allora è molto definately degno osservare in.
Gli autori di Judi Moore chiedono al sottoscrittore a 2rHouse.org e personalmente risponde alle domande dei lettori circa le ipoteche di FHA ed il consiglio di ipoteca in generale.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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