Real estate histórias que mostram como!
Vamos começar a aliviar-lhe para fora dos boxes. Quero dizer, zona de conforto! Eu estou indo devagar e metodicamente, dar-lhe tantas pequenas faíscas e perspectivas para os meios relativamente simples que as pessoas comuns para uso de imóveis atingir results.Stories extraordinárias são as melhores velas de ignição. Eles permitem que você casualmente observar a partir de um ponto de vista seguro e compreensível. Vou escrever para responder a maioria das perguntas que me sinto eu próprio perguntar se eu estava lendo o que você está prestes a Read.I quero que você saiba alguma coisa, desde o início do presente relatório e que alguma coisa é esta: Eu me importo com você e eu, sinceramente dizer isso. Eu realmente quero que você se mover para uma nova zona de conforto, que é um prazer e sem medo. Um lugar onde você percebe que tem o poder de realizar coisas maiores do que no momento você pode imagine.It 's possível para que possa começar a ser uma mais poderosa dirigido Propósitos indivíduo que está bem organizado e em vias de maior realização. Você vai mudar e crescer, lenta e progressivamente, com todas as páginas que você lê. Com todo pensamento e percepção que você ganha, seu desejo ea coragem vai crescer como well.Napoleon Hill escreveu um dos maiores livros de todos os tempos. É chamado "Pense e Enriqueça". A essência desse livro, o segredo que revela uma e outra vez é a seguinte: você deve desenvolver uma t desire.Don queima 'colocar este livro pensando a afirmação anterior é clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © e que você já sabia disso! Estou simplesmente levando você para o meu próximo ponto, o próximo ponto que é? seu desejo precisa de um ponto de partida. Então, para começar a desenvolver o desejo, o meu segredo é que você deve ter um propósito. Por que você quer perseguir imobiliário? Eu sei o que você está pensando: para ganhar dinheiro, para ter segurança, para se sentir útil e aparecer bem sucedida. Boa pontos. Concordo que você pode ter tudo isso e mais, se é isso que você desire.Now aqui é algo que vem antes de qualquer dessas coisas que você deseja. Qual é o efeitos de todas essas coisas? Objetivo, finalidade, propósito? Você precisa primeiro definir efeito antes de você conseguir as coisas. Meu propósito, ou então eu pensei no início de minha carreira, foi para se deslocar até uma casa agradável e ter a minha primeira casa tornou meu primeiro imóvel alugado. Quando me mudei até a próxima, eu aprendi rapidamente logo que eu aluguei, eu era de algum modo responsável pela criação de felicidade e segurança na vida de outra pessoa que foi de qualquer relação com me.It logo ficou evidente para mim que as escolhas que fiz na primeira escolha que a propriedade ou iria me ajudar ou prejudicar-me em minha busca para ter sucesso no business.All de investimento imobiliário de que é cumulativos, tudo que você faz e como você faz isso acrescenta-se. É compostos de si mesmo e nem faz a sua vida mais fácil ou mais difícil. Vou dar-lhe experiências que você pode aprender que irá fazer a sua vida mais fácil, eu estou indo mostrar-lhe como. Esse é o meu livro purpose.The que me deu a coragem para tomar desconhecimento meus primeiros passos no mercado imobiliário foi um livro chamado "How I Turned $ 1000 em US $ 3 milhões em imobiliário no meu tempo de reposição ", de William Nickerson. Ele era um exímio contador de histórias e por osmose, depois de ler seu livro, encontrei-me se orientam para a seção de classificados de imóveis do meu domingo paper.Eventually eu pulei e minha vida tinha mudado. Foi um encerramento FHA, uma com dois quartos, uma casa de banho com um built-in, selecionados em piscina, com jacuzzi e um sistema interno de aspersão. Comprei-o para $ 46.000 e usado o HUD 203K rehab programa para consertá-la. Passei $ 16.000 para atualizar e fazer reparos. Em seguida, deu-me um empréstimo para um total de 62.000 dólares. Levei três meses para concluí-lo e eu estava em, eu tinha feito isso! Minha vida mudou, eu aprendi, eu levei o salto. A partir de então eu tinha confiança. Eu já tive a minha primeira casa, mas agora eu tinha dois. Bem, eu estava na Guarda Costeira e não sabem, três meses depois nos mudamos. Tio Sam levou-me para fora de São Petersburgo, Flórida e caiu-me em Kodiak, no Alasca, para a minha próxima turnê de duty.Well adivinhem? Eu estava armado com ambição, coragem, confiança e conhecimento suficiente para ser considerado perigoso, então eu comprei um duplex, logo que eu desembarcaram na ilha Kodiak. Agora eu tinha três habitações e meus relacionamentos e responsabilidades foram crescendo com os meus novos inquilinos contando comigo para oferecer um ambiente limpo, funcional e agradável para eles existem in.It era assim: Minha mãe alugou a minha primeira casa e um casal de idosos foi alugado a um segundo e duplex meu veio com um arrendatário, que era um administrador do hospital, assim que eu tive sorte. Eu era capaz de aliviar mim para o papel de proprietário sem se queimar no início da minha carreira. Eu já tinha duas casas e um duplex em um período de aproximadamente um ano. Meus irmãos e alguns outros membros da família tomou conhecimento e foram muito bem dumbfounded.They não conseguia entender como eu tive, de repente, tornar-se um wizard.It imobiliário senti bem para fazer essa mudança em tão curto time.I um tem que partir da leitura de um livro! E que o meu amigo é como você está indo para fazer a maioria de tudo que você faz no setor imobiliário, lendo e tomando medidas no sentido de duplicar o sucesso dos outros em um padrão repetitivo. A chave é entender que você pode fazer isso se você ler direito livros e aplicar as fórmulas muito básicas que são entregues a você. Lá está em: Magic Bullets in Real EstateThis é um homem comum ou imóveis mulher manual. William Nickerson nunca me deu nada tão fácil como "Magic Bullets!" Então eu aprendi prova de fogo e tem sido muito gratificante. Eu já passou a coletar 17 propriedades, 23 inquilinos, 2 licenças de imóveis na Flórida e no Alasca, um perito assistente certificado e mais de cem livros sobre o imobiliário. Eu simplesmente continuei aprendendo e crescendo e ganhando força nos últimos 13 anos. Eu ainda estou na Guarda Costeira, também, e eu trabalho no Alasca One Realty no meu tempo livre. Em mais dois anos, eu estarei aposentado na idade madura de 42. Soa como uma espécie de conto de fadas, não é? Não me deixe enganar você. É um trabalho difícil e eu ainda não estou milionário, mas eu quero que vocês têm a verdade, então eu vai ser honesto com você a cada passo do way.I sei porque eu não sou um milionário e por isso está aqui. Gostaria de, periodicamente, vender a propriedade que estava indo para cima do valor e pagar por si mesmo através dos controlos do aluguel. Mas estar em a Guarda Costeira poderia deslocar-me a cada quatro anos, assim que eu encontrei-me vender para fora a fim de evitar ser o que é chamado de "um proprietário ausente." Esta é uma lição importante para você. Ele tem me impediu de se tornar um milionário até este ponto. A lição é: encontrar uma área do planeta que você pode e irá viver, e ficar perto dele. Não mova mais de 10 quilômetros de sua área agrícola. A área da fazenda é onde todos os suas propriedades estão localizadas. Longa distância lording terra "é duro! Pode ser feito, mas você perde a capacidade de controlar a situação, em comparação com se estivesse lá. Eu servi ao meu país e salva pessoas vidas, por isso para mim não foi em vão. Eu não tenho arrependimentos, mas se você não tem que deixar sua área de especialização, não! As redes que constroem e os contatos que você constrói, no processo de "fazer" real Kombi, são tão valiosos que, quando eles já não estão à sua disposição, ele o coloca em uma disadvantage.Not graves de mencionar quando você mover você tem que acostumar-se a um mercado completamente diferente, construir novas relações de confiança e começar tudo de novo. É como uma escada rolante você estará correndo, correndo, no entanto, faz com que você nowhere.I 've usado é a minha vantagem. Eu fui forçado a acelerar minhas habilidades para duplicar rapidamente o meu sucesso, sempre me comove, mas ainda é uma batalha difícil. Meu ponto: Não se mova muito longe de sua fazenda ou sua rede de banqueiros, avaliadores, carpinteiros, comerciante, imobiliário, amigos, inquilinos e assim por diante. Depois de ter a habilidade que você pode duplicar o seu sucesso em qualquer lugar que você vá, mas se você não tem que ir? Disse o suficiente sobre isso! Eu gosto de dizer: "Não vender a galinha para chegar os ovos". O que isso significa se você precisar de dinheiro para comprar mais imóveis, linhas de utilização de outros bens de capital para fazê-lo. Você vai ter a mesma quantidade de dinheiro ou mais, usando uma linha de equidade como se você vendeu. No entanto, você começa a manter o activo e o dinheiro! Eu entro no presente em "Magic Bullets", por isso não vou drone aqui. Só sei que você não tem que vender sua propriedade para obter o dinheiro para fora do them.So aqui estamos. Você sabe um pouco sobre mim e você pode ter pego uma pepita ou dois. Vamos encontrar um more.There poucos Era uma vez um homem que queria comprar alguns bens de investimento, de modo que ele fez foi olhar para os padrões de crescimento. Você deve fazer isso também, indo para sua cidade planejamento e zoneamento departamento. Você pode ver os padrões de crescimento e você definitivamente quer comprar um imóvel que fica no caminho de growth.This é a forma como ele usou o que aprendeu. Ele viu que os planejadores da cidade haviam decidido que uma nova artéria (estrada) iria beneficiar a cidade através da criação de ligação para outra cidade, cerca de 100 quilômetros de distância, sendo, portanto, um investidor inteligente, ele só foi até um limite de dez milhas para poder estar perto de seu investment.Now em média, o crescimento novo irá irradiar para fora dos actuais cidades prósperas na direção em que está planeada para uma taxa de cerca de uma milha por ano. Assim, nosso investidor inteligente tinha um 10? Plano de 12 anos a descontar para fora em cerca de 10? 12 years.What que ele fez foi comprar, eu acredito, 10 hectares de propriedade comercialmente zoned muito mais barato porque não havia demanda no momento. Ele comprou, cercou-a dentro, colocar algumas luzes e uma porta, e sustentou que pouco Bugger. Agora que a nova rodovia vinha a caminho e os bons povos, através dos seus impostos, estavam pagando para tê-lo built.It não demorou muito para os equipamentos pesados para começar a cortar uma faixa para seu cercado no armazenamento instalação e quando chegaram perto o suficiente para ele, ele começou alugando uma área segura para tudo, a partir de cones de estrada para os geradores de retroescavadeiras. Você nome dele - era armazenado lá. Esta mais do que pagou a sua terra off.Now os homens e seus equipamentos, eventualmente, mudou-se ainda abaixo da fuga, mas eles deixaram uma estrada terminou por trás deles. E adivinhem? Mínimo e eis que, as pessoas começaram a dirigir nele, e então começou a comprar propriedades para construir casas para fugir da cidade. Uma vez que a nova auto-estrada foi um tiro certeiro na cidade, a dez milhas para fora era breeze.Well, é claro, aí vem o rebanho e cada um é só preencher a totalidade darned área. E no prazo de dez anos, cerca habitação Sr. Investidor, e você pode adivinhar o que ele tem? Yep, a parte principal de imóveis comerciais, large.So 10 hectares, de acordo com seu plano de 10-12 anos, ele vende o seu armazenamento facilidade para abrir espaço para o novo escritório / complexo parque industrial de mais de US $ 2.000.000. Isso, meu amigo, é a visão, e quanto mais cedo você ter uma imagem clara do que é que pretende especializar-se em, quanto mais cedo você pode aposentar ao islands.How duro foi isso? Não me diga que você não pode fazê-lo, você pode! Estou aqui para ajudá-lo. Vou dar-lhe os segredos ninguém ousa mais. Você já se perguntou por que as pessoas não irá dizer-lhe os segredos? De Claro que você já sabe disso, mas vou dizer mesmo assim. É porque eles estão operando em uma mentalidade de escassez, como se não haverá nenhum deixou para eles. Ou se aprende algo e agir sobre ele, você vai chegar à frente e têm uma grande vida. Bem, a miséria adora companhia e opressão silenciosa é o rule.Here 's uma pequena história que a má qualidade dos agentes imobiliários não vão gostar tanto, mas eu vou dizer isso para você mesma. A razão que eu posso dizer que é porque existem alguns grandes agentes imobiliários lá fora, que absolutamente não tenho medo do que estou prestes a dizer que iria deixá-lo e sei que se eles estivessem na minha position.Here é o problema: Alguns agentes querem ser como o Mágico de Oz. Eles querem criar a aparência de marketing e transações imobiliárias como técnico e muito legal, um mistério profundo e escuro. Bem, não é! A verdade seja dita, você pode escrever um contrato em um guardanapo e que estaria em tribunal. Vou enfatizar aqui que você escreve no guardanapo, que juntamente com os termos do acordo, "os termos estabelecidos na presente aqui guardanapo estão sujeitos ao meu advogado aprovação. "Um advogado vai cobri-lo completamente por cerca de US $ 750,00. Os preços podem variar, no entanto, que é uma transação média casa. Há muito eu estou deixando de fora aqui, mas meu ponto é este: Se você própria propriedade, você pode vendê-lo de qualquer maneira que você quer. "Magic Bullets" vai ensinar-lhe. On.Exposure Let's move é a chave para encontrar compradores e vendedores no mercado imobiliário. Se uma propriedade tem um preço justo e todos aqueles que estão procurando esse tipo de imóvel sabe que é na piscina disponibilidade, será encontrada ea operação vai continuar como anunciado. Preço certo, anunciá-lo corretamente e deixar o advogado de cuidar dos detalhes. Não Comissão, apenas uma taxa fixa. Period.Now que eu tenho que desabafar, vou te contar uma história sobre Dan, um 21-year old friend of mine, e sua esposa e seu novo bebê. Ele é um cara trabalhador, que faz o seu trabalho sem denúncia e todos os outros "trabalhadores" buscá-lo para trabalhar tão duro. Dá pra acreditar? Os outros caras são tão inseguros e preguiçoso que fazem o divertimento de um cara que está fazendo o trabalho de três homens, principalmente dos três que estão ridicularizando-o. Bem, acredite em mim, isto não passou despercebido por mim e eu levá-lo debaixo da minha asa. Dan quer comprar uma casa, para eu começar o processo de salvar o ano do julgamento pelo fogo e salvar-lhe $ 25.000 sem nenhum custo. Isso é porque ele merecia minha help.Anyway, aqui está a história: Eu comecei com ele, pedindo-lhe que tipo de casa ele pensou que seria confortável e com uma gama de preços. Ele indicou um 3-quartos para cerca de US $ 100.000. Saber o que ele queria e conhecendo a área, eu era capaz de levá-lo para fazer compras para a casa que ele estava procurando. Agora eu vou sempre após o "Venda por Proprietário" casas em primeiro lugar porque eu sei que eles não será adicionar qualquer número da Comissão no seu preço, porque eles não vão pagar um. Assim, em 6% dos 100.000 dólares que ele vai ter 6.000 dólares mais "casa" para o seu precioso dollar.I também lhe disse que além do "Para Venda pelo proprietário "casas, poderíamos estar a olhar para as empresas desconto de aves raras, que ajudam os vendedores parte mais angustiado com o seu dinheiro e bens. A mentalidade de um vendedor que utiliza empresas de queijo para ajudá-los vender a sua propriedade é Pennywise e libra-tolo. Se você vai usar os profissionais, então, fazer uma professional.So off we go. Depois de um dia ou assim, encontrámos a nossa casa. Certo bastante, El Cheeso Inc. tem um sinal sobre ele. As portas de tela são agitando na brisa, as ervas daninhas estão dançando no gramado, mas esta casa é de facto um 3-bedroom, 2-banho, 1-carro na garagem com uma jarda cercada e é vendido por US $ 110.000. Bem, devido ao fato de que há um divórcio em andamento, e uma nova namorada que não gosta do lugar, e El Cheeso Inc. dar nenhuma declaração, eu negociar por Dan e ele fica com R $ 99.000. O que é tão grande quanto este negócio é esse planta exatamente o mesmo em outra casa estava à venda na rua, na mesma rua, para more.The $ 25.000 moral da história é que as coisas boas vêm para aqueles que o merecem, e que é outra chave para o setor imobiliário. Você devem trabalhar duro para que os outros irão notar você e ajudá-lo a succeed.Here é uma beleza para você. Este é sobre estar em círculos imobiliário e manter seus olhos e ouvidos abertos e muitas vezes o seu yapper " fechado. Esta é a história de Brian e Julie. Aqui temos duas almas trabalhador. Eles foram casados por 20 anos e têm resistido às tempestades do matrimônio. Julie trabalha em um escritório imobiliário como um escritório gerente. Nenhuma licença imobiliário, mas ela trabalha em um escritório que vende um lote de propriedade do waterfront. Então, estamos falando sobre a localização e estar no lugar certo na hora certa, e aí vem um vendedor na porta do cargo afirmando que ela vai vender a sua casa mais velhos cais. Ela está disposta a tomar US $ 180.000. Julie diz Brian, eles olham para ela e com certeza, essa pérola é direito sobre a água. Ela é uma jóia à espera de ser polido, de modo Brian e Julie vender seu condomínio e mover-se dentro Bem, eles não estão fazendo nenhum imóvel mais cais, assim Brian vai para o trabalho de polimento up.Now esta jóia, que comprou esta casa no mercado valor em um mercado de apreciar. Assim, cerca de um ano e meio depois, esta propriedade vale mais de $ 350.000 e continua subindo. Bem, Brian não é fictício, assim que começa a conhecer o seu bairro. Ele passeios, caminhadas e leva anúncios, você adivinhou-lo, uma jóia, vago negligenciadas em um lote no interior de casal. Ele rastreia a senhora idosa, que vive com sua irmã, através do escritório de registros do condado e compra da casa, incluindo o lote extra, para um total de 120.000 dólares. Agora Brian pode caminhar para a sua jóia "novo" e ele começa a polir ele. Os vizinhos começar a perceber e são surpreendidos com o seu negócio. Ele oferece US $ 180.000, 200.000 dólares e 60.000 dólares para apenas os lote. You name it. Agora que a exposição está lá, todo mundo quer um pedaço de it.Well, este é o Brian fez. Ele alugou sua primeira casa fora, mudou-se para a segunda e utilizados planos que eu dei a ele para construir uma terceira casa no lote vago, utilizando o capital que acumulou a partir da primeira casa que subiram muito. E aqui está como esta coisa shakes out: $ 180.000 para sua primeira casa e é o valor sobe para 365.000 dólares, ele pegou o a jóia seguinte para $ 120.000 e pagou em dinheiro usando o patrimônio da primeira casa. Agora ele pega uma nova hipoteca em sua segunda casa para $ 120.000 e constrói um terceiro. O valor na última contagem foi 815.000 dólares e que ele devia um grande total de US $ 300.000. Isso é uma meia milhões de dólares de lucro em 5 anos! Agora, o que esta história nos diz? # 1? ele diz, "trabalho duro"; # 2? manter os olhos abertos; # 3? usar linhas de capital; # 4? não vendem; # 5? aprender como ser um senhorio; # 6? estar em locais que apreciam; # 7? comprar coisas que são limitadas em disponibilidade; # 8? saber como os proprietários de investigação e de propriedade de reparação; # 9? obter ajuda do seu parceiro (cônjuge); # 10? usar amigos inteligentes para ajudar você a ver o potencial (eu dei-lhe os planos e aconselhou-o a não vender qualquer coisa!). Você pode obter qualquer mais aulas fora desta história? Tenho certeza que você pode. Basta ler novamente e pensar sobre ele. Jot suas idéias e colocá-los para o trabalho. Real estate não é tão difícil, gente! Você pode fazê-lo. Com algumas balas mágicas, algumas velas e um bom mentor para lhe mostrar como você pode fazê-lo também! Deixe-me falar-lhe e para apenas um minutos aqui, OK! Você já foi realmente bom em alguma coisa e foi capaz de voltar atrás e ver a coisa toda para o que é foi? Você só sabe exatamente como fazê-lo e você pode ver o resultado final claramente em sua mente antes de começar. É previsível a você. É quase uma segunda natureza, assim você se sente confortável fazendo isso. É quase tornar-se aborrecido para você, sua zona de conforto é tal que você pode fazê-lo em seu sleep.I 've obtido dessa forma com certos tipos de imóveis e vejo as pessoas comuns que têm tanto medo de dar o primeiro passo que eles são literalmente paralisado. Eles fazem desculpas e colocá-lo fora, e racionalizar e viver uma vida tranquila desespero. Eles não confiam em si mesmos e, como resultado do desconhecido que não pode confiar em mais ninguém quer. Este é um ciclo vicioso, pois quanto mais eles esperam mais se reforça a sua beliefs.I só quer agarrar los pela gola, levá-los para o banco e fazer-lhes dizer o banqueiro ", pré-qualificar-me!" Então caminhe para fora da porta e mostrar-lhes como fazer algo que vai mudar sua vida para sempre, e que está a comprar a primeira propriedade, e em seguida, um segundo. Então o medo se foi e eles crescem de estar a serviço de todos aqueles que estão prontos para seu assistance.Let-me dizer-lhe isto: Depois que você terminar de ler o resto deste relatório e você ler o "Magic Bullets" livro, seus medos irão ser subjugada e você vai fazer alguma coisa e sua vida vai mudar. Se você não pode suceder com o que estou a intenção de mostrar-lhe, então algo não está certo. I acredita que seu desejo seria o seu maior obstáculo, por isso, se esse for o caso, ler "Pense e Enriqueça" de Napoleon Hill e voltar para mim then.Let 's voltar para imóveis educação, vamos? Você sabe quem o maior proprietário de imóveis comerciais em os E.U. é? É McDonalds Corporation. Yep, e em cima disso, eles também têm os locais mais importantes para o seu tipo de negócio. A pesquisa que eles fazem sobre a demografia e as contagens de tráfego é incomparável! Se você nunca vai abrir um restaurante de comida rápida, basta colocá-lo perto de um McDonalds. Você sobreviveria apenas sobre o volume de pessoas que se reunem, ou passar pelo local que McDonalds já decidiu preenche todos os dados críticos para apoiar a sua actividade de restauração. Seu restaurante, se você tivesse uma boa comida e serviço, iria florescer. Basta vender algo um pouco diferente do McDonalds. That's aproveitando a experiência de alguém na avaliação de um local para um determinado tipo de estate.Now real que é um princípio e os princípios são como leis naturais. A lei natural sempre funciona em todas as situações em sua própria maneira. É como a gravidade? sempre funciona! Aqui na terra, anyway.So em imóveis que não importa que tipo é, se é comercial, residencial, industrial ou de recreio. Olhe para os sinais que o mercado grave estudos têm sido empreendidos pelos principais operadores e comprar coisas que possam florescer na presença dos concerns.For exemplo, vamos usar a Home Depot como um exemplo. Se a Home Depot decide construir em um site, cada lote residencial dentro de uma milha do novo centro que será comprado, logo que a Home Depot se compromete a construir! Por quê? Porque os investidores inteligentes sabem que a Home Depot tem feito o estudo de mercado e da área será um top one.On prósperas do que isso, vão gerar emprego, ele vai pagar os impostos, que irá fornecer os materiais para construir realmente com os bairros, e as pessoas vão comprar lá uma vez que suas casas são construídas. O mesmo vale para Wal-Mart, Lowe e concerns.You outro negócio inteligente pode ou não ter percebido isso, mas dê uma olhada na próxima vez que você está dirigindo ao redor. Aqui está o que você deve ver. Como você dirige em cidades da periferia, você notará donut lojas, postos de gasolina com centros de conveniência, café, lojas de cenoura, e etc, no lado da estrada que as pessoas viajam para o seu caminho até a cidade para ir trabalhar. Estes são a atividade da manhã centros de negócios. Agora em seu caminho de casa, fora da cidade, você verá os restaurantes que servem para a multidão refeição da noite: KFC, Taco Bell, Pizza Hut e Subway. Isso porque as pessoas não vão lá para o pequeno almoço. Começam -lo em seu caminho de casa, de saída da cidade à noite. Se você colocar o seu restaurante, no lado errado da estrada, você poderia estar fazendo um enorme erro estratégico. Pense! Localização, localização, localização, como dizem, são os 3 a maioria das coisas importantes em bens imobiliários. Essa é uma afirmação muito verdadeira. Com o imóvel residencial, que resume-se a segurança e comodidade. Então, comprar casas em bairros bons, cul-de-sacos, de preferência. Sem ruído ou através do tráfego, rotas de fuga dos ladrões, e um ambiente privado, onde as crianças brincar na rua sem se correr down.Security = perto de hospitais, polícia e de protecção contra incêndios para reasons.Convenience óbvio = Lojas, postos de gasolina, restaurantes, empresas de pequeno porte, parques e lazer eo acesso aos principais auto-estradas a circular ou evacuar necessary.You se poderá obter uma grande quantidade em um pedaço de corretamente, mas se você leva um meia hora para conseguir um pedaço de pão. Que tipo de revenda que vai oferecer grande? Outra grande pode back-up ou face a uma rua movimentada. Isso é muitas vezes uma má escolha também? Ruído, a poluição, a perda da privacidade e refrear recurso são todos fatores here.The dois melhores tipos de imóvel para comprar são: 1. Propriedade que ninguém mais sabe está à venda! Por quê? Porque você não tem competição.2. Propriedade ninguém quer! Você apenas tem que descobrir por que as pessoas não querem it.If você pode transformar o limão em limonada com algum problema de resolução de problemas, pode apenas thatjewel brilhar porque você usou o direito de propriedade polish.In verdadeira magia, você começa pago quando resolver os problemas. Isso é um facto! Aqui está uma pepita de ouro para você. Se você fizer isso, vai catapultar sua carreira de investimento imobiliário. Eu garanto que você vai ganhar mais conhecimentos para o setor imobiliário, fazendo uma coisa que qualquer outra coisa você poderia fazer. A pepita de ouro é esta: Faça um curso de avaliação imobiliária. Ele irá voar, alguns fins de semana e acabou, mas a perspectiva e as informações que você ganhar com a classe não tem preço. Ele dá-lhe a visão, idéias e compreensão. Você terá uma vantagem sobre todos os outros investidores que não fez it.I tinha um professor, que por algum golpe de sorte, tive o privilégio de ser ensinado por. Seu nome é Steven V. e ele é realmente um gênio. Esse cara poderia fazer milhões se ele se dedicou ao investimento imobiliário, mas que ele escolhe para ensinar e dar a volta aos outros dessa maneira. Ele é muito confortável na vida e dinheiro é uma subproduto para Steven. Quando eu terminar a aula, eu tinha avaliadores querendo contratar-me para ir trabalhar. Agora eu não quero trabalhar como um avaliador. Eu só quero pensar como um e é por isso que eu levei quatro fim de semana curso. Essa classe me ensinou mais do que dois de meus cursos de licenciamento imobiliário combinado. A razão para isso é real estate classes lidar com as leis estaduais, contratos, regulamentos e ética. Avaliação centra-se na avaliação de imóveis e é isso que você quer aprender como uma licença da propriedade real investor.A pode realmente impedi-lo de ser um investidor mais experiente e por isso aqui: # 1? Você tem que anunciar a todos os vendedores que você são um agente. É uma regra ética e um direito de divulgação. Bem, agora é o vendedor de guarda para todos os tipos de razões, e você desperdiça tempo precioso superar reações negativas. # 2? Quando você vai vender o seu imóvel, as mesmas coisas, mas se adicionar a esse cenário o fato de que se você fizer grandes lucros na propriedade que você vende, as pessoas podem vir depois, dizendo que se aproveitaram deles por causa de sua perícia. E que vitória! Então você não precisa ir para a faculdade por 4 anos e você não precisa de uma licença imobiliário. O que você precisa é de um cara como eu para convencê-lo a ir à escola, apreciação e ler livros como esse que você tem now.Then sair e fazê-lo, usando um advogado para protegê-lo a cada passo do caminho. Novamente, aqui é um bom ponto de fazer. Simplesmente tecer em qualquer acordo ou oferecer-lhe fazer a seguinte declaração: Este acordo está sujeito a todo o meu aprovação do advogado. Eu não posso forçar que bastante. Essa é uma linha de texto. Que cobre tudo. Dá-lhe tempo para investigar negócios. Ela protege os seus interesses e os impede de ficar queimado neste business.Here são um casal mais belezas que eu uso para me proteger e você deve demasiado. Estes são usados com as ofertas de compra inicial: 1. Dispostos a pagar X quantidade de dólares ou valor avaliado, o que for menor. (Que diz: "Eu sou só vai pagar muito, mas se a avaliação for inferior thanwhat eu ofereci, do que eu estou indo buscá-la para o preço mais baixo. Eu não getburned!) 2. Sujeito à aprovação de meu parceiro. (O meu parceiro sempre foi minha esposa, e se shedidn't como ele, o negócio foi nulo, anulado, over, kaput, finito.) Agora, nada diz o meu parceiro não era o meu cão, por isso, se não há nenhum hidrante, bem o negócio poderia ser off.Those são exemplos de cláusulas de escape que poderia ser abusado, a ponto de ser chamado de "cláusulas de fuinha". Não seja uma doninha! Eles dão-lhe um curto período de tempo para ter a opção de comprar algo primeiro com o direito de cancelar o negócio, contingente em cima de algo ou de alguém decision.I usá-los para me proteger e para obter um pouco de tempo para fazer minhas pesquisas sobre o imóvel. Não use-os para amarrar as mãos de forma injusta um vendedor. Seja justo e tentar mover rapidamente quando você utilizá-los. O que você está fazendo é criar um curto espaço de tempo, custo zero opção para comprar imóveis. Aqui está um pequeno truque e eu não usá-lo muitas vezes, mas ele pode ser usado de uma forma justa para que eu darei que a pepita. Quando você escreve uma oferta de aquisição de propriedade, na linha superior do contrato é uma linha que indica quem é o comprador. Nessa linha, em certos casos, vou escrever meu nome, mais as palavras ou cessionários, como este: Compradores: Dan Auito ou assignsWhat que a palavra "atribui" não é isso: permite-me vender, atribuindo o meu direito de comprar o imóvel para outra pessoa. Concessionários Dirty irá tirar vantagem das pessoas com palavra que se pode ir longe com a.heresia 'onde eu iria utilizá-lo. No setor imobiliário, um monte de caçadores de pechinchas olhar para a propriedade angustiado. Você sabe, o fixer-cabedais, os abandonados, condenados ao fogo material danificado. Eu vou um passo adiante e olhar para os vendedores em dificuldades, tais como morte, divórcio, mudança, mas um monte de vezes em que não se especializam nesse tipo de property.That tudo bem, porque se é um roubo e fico com ele por 40? 50% de desconto, eu vou atribuí-lo a alguém que não lida nesse tipo de imóvel e fazer um lucro, atribuindo ll it.I "sempre perguntar ao vendedor se angustiado que é um problema e se for, eu vou comprá-lo diretamente, em seguida, flip-lo, mas não custa mais fazer isso. Então eu vou explicar isso para o vendedor e obter sua permissão para usá-lo. Eu não colocá-la na nelas. Você terá uma existência miserável se você praticar imóveis por engano. A lei natural vão esmagá-lo; fair-play! Finalidade, paixão e desejo não pode ser alcançado ou adquiridos por engano. Isso é uma citação quotable. Eu espero que você lembre it.Let 's começar com outra história. Isto ilustra um outro bom exemplo para você. Este história é sobre uma família que tinha interesses comerciais no exterior de investimento imobiliário e, como resultado do sucesso dos seus outros negócios que tinham bastante grandes somas de dinheiro para jogar imobiliário como um monopólio jogo. Poder pode ser perigosa em mãos erradas! Então, vamos lá. Este lavar dinheiro com a família vê uma oportunidade de tirar partido de um prédio em frente ou deixados sozinhos no mercado. Esse mercado é o antiquado parque de reboque ou digamos Mobile Home Park.Anyway, a maneira mais parques de casa móvel veio à existência foi a seguinte: Normalmente, um homem de integridade e ética de trabalho forte junto com um amor por seu companheiro iria comprar um pedaço de terra adequados para a colocação de casas móveis. Como as pessoas se mudou, ele e sua esposa iria recebê-los e os vizinhos que cumprimentá-los ea comunidade se tornaria established.The proprietário privado cavar seu próprio esgoto linhas e cortou sua próprias estradas e da paisagem do parque. Talvez colocar no clube completo com piscina, shuffleboard, mesa de bilhar e sala de reunião. Como o tempo marcharam, os moradores ligados entre si e com um família-comunidade amigável tomou raiz. Bem, este homem de integridade tinha um problema. Uma vez que todos os seus inquilinos são seus amigos, ele não é pressionado a aumentar as rendas muito com inflation.So as rendas ao longo dos anos são mantidas muito baixa no parque e agora este homem e sua esposa estão ficando velhos. Timing perfeito para os nossos investidores vêm bater à nossa oferta e proprietário do parque privado do envelhecimento um preço de 2 milhões de dólares para seus 10 hectares de casa móvel lotes. Esta é uma vez em uma oferta de vida e muitos proprietários de parques descontado pessoas out.What não foi ver esses investidores foram sistematicamente e metodicamente fazendo isso em todo o lugar e uma vez que sacadas como muitos mom and pops que podiam, eles abaixaram o boom.Now que os investidores tinham o controle de muitos parques nas mesmas áreas e eles começaram a aumentar as rendas muito. Você vê, eles não têm qualquer vínculo emocional com os moradores e eles não vivem lá, por isso era um negócio simples: quer pagar o aluguel mais novos ou residentes move.The disse: "Ao inferno com vocês o novo proprietário, estamos nos movendo." "Bem, bem, vá em frente", eles disseram. Agora, os moradores começaram a chamar em torno de encontrar um outro parque, com rendas baixas, mas acho que possuía aqueles? Sim, os nossos investidores fizeram, e os aluguéis foram muito subindo também. Assim, a mãe aparece e que não se vendem completa e que custaria, em média, de cerca de US $ 7.000 a deslocar-se para outro parque, mesmo que eles poderiam encontrar uma vacancy.The pessoas de idade que tiveram tão bom por tanto tempo foram confrontados com uma nova realidade e que foi que eles não tinham escolha, mas para pagar ou mover e mover-se, em muitos casos, não era uma opção. Esses investidores explorar um segmento completo do mercado e fez milhões e milhões em lucros e continuar a fazê-lo today.It não foi muito isso aconteceu depois que você começou a ver placas dizendo: "Esta é uma residência de propriedade da comunidade." Pessoas inteligentes e eventualmente tenho que começaram a comprar muito pouco que o seu trailer estava sentado e eles começaram Associação para pagar dívidas do clube e de segurança e de fundamentos, manutenção e reparação de estradas. O dia bom ole nada mais são que uma memory.Life Amante passa mas a América não mudou para melhor, como resultado da esses tipos de pessoas. O seu único objectivo era fazer dinheiro, eu acredito que eles vão morrer sozinho e na miséria, como resultado de seu modo de life.So peço-lhe novamente, você pode ser passional e colocar seu coração em investir em imobiliário, investindo a nossa maneira investidores corporativos fez? Acho que não. Dinheiro não é bom quando você obtê-lo por meios fraudulentos. Encorajo-vos a trabalhar em equilibrar os seus objectivos. Lease optioning, flippers? Você está andar um line.Here multa é um outro lado a vida comunal. Esta história é um cenário mais felizes, por isso vamos ter um pouco de alegria aqui. Uma vez eu morava em Key West e eu vivia fora da base. Bem, eu pensei que eu morava na casa ao lado de Noah, e soou como se estivesse construindo uma nova arca. All summer long, martelos e serras parecia estar fazendo algum tipo de raquete, então naturalmente a ser o vizinho que eu era, eu comecei a conhecer o homem ao lado. Ele nunca foi à trabalho e eu perguntei-lhe um dia: "Não tem um emprego e ele meio que sorriu e colocou seu martelo e este é story.Mark Marcos e seu irmão eram do Nordeste e eles tinham um 30-sala de embarque para casa miúdos da faculdade lá, em algo como US $ 300,00 por mês. Que foi de cerca de 9.000 dólares por mês e fizeram os pais responsáveis pelos pagamentos do aluguel. Mark iria gastar seu tempo com sua família nas chaves para os nove meses que a escola estava em sessão. Seu irmão era um norte local e ele teve o cuidado de os banheiros, torneiras, portas e janelas. Sim, eles tinham a sua própria casa animal muito acontecendo ali, mas Mark consignado no abuso e iria gastar 2? 3 meses por ano, colocando a casa dos animais para trás junto, enquanto os animais foram para casa para break.Mark verão só trabalhou três meses e um ano da casa (arca) que ele construiu ao lado de nós foi uma obra-prima, ela era bonita. Ele era um mestre artesão e adorava seu trabalho e gastou muito de seu tempo com sua família em um clima maravilhoso. Faz você tipo de ciúmes, não é? Bem, não deixá-lo porque você pode fazê-lo também, mas você deve começar. Mark tinha 45 anos quando o conheci. Eu acredito que ele tinha 25 anos quando ele começou, por isso o meu conselho a você é começar agora! Dan Auito é um dual-agente imobiliário licenciado e avaliação
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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