Onroerend goed verhalen die laten zien hoe!
Laten we beginnen versoepeling je uit de pits. Ik bedoel, comfort zone! Ik ga langzaam en methodisch u zo veel kleine vonken en inzichten om de relatief eenvoudige manieren dat gewone mensen gebruiken onroerend goed bereiken buitengewone results.Stories zijn de beste bougies. Ze laten je achteloos observeren van een veilig en begrijpelijk uitzicht punt. Ik zal schrijven te beantwoorden de meeste van de vragen die ik voel ik mezelf zou vragen of ik aan het lezen was wat je wilt read.I wil je iets weten van het begin van dit verslag en dat er iets is dit: ik zorg over u en ik oprecht zeggen dat. Ik echt wil dat je naar een nieuwe comfort zone, een die aangenaam is en vrij van angst. Een plek waar je je realiseert dat u de bevoegdheid hebben om grotere dingen bereiken dan kunt u op dit moment imagine.It 's mogelijk voor u om te beginnen wordt een krachtig geregisseerd doel-gedreven persoon die goed georganiseerd en op weg om een hogere prestatie. Je zal veranderen en groeien, langzaam en gelijkmatig met elke pagina die u leest. Met elke gedachte en inzicht kunt krijgen, uw wens en moed zal groeien als well.Napoleon Hill een van de grootste boeken aller tijden geschreven. Het heet "Think and Grow Rich." De essentie van dat boek, het geheim onthult zij keer op keer is dit: je moet t ontwikkelen van een brandende desire.Don 'om dit boek neer denken van de vorige verklaring is clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ Ã,  © en dat je al wist dat! Ik ben gewoon leidt u naar mijn volgende punt, de volgende punt is is? uw wens heeft een uitgangspunt. Dus om te beginnen met het ontwikkelen van verlangen, mijn geheim is dat je moet een doel hebben. Waarom wilt u nastreven onroerend goed? Ik weet wat je denkt: om geld te verdienen, te hebben veiligheid, het gevoel nuttig en lijken succesvol. Goede punten. Ik ben het eens kunt u dat allemaal en meer als dat is wat u desire.Now hier is iets dat komt voor een van die dingen die u wenst. Wat is doel van al die dingen? Doel, doel, het doel? Moet u eerst bepalen doel voordat je de dingen te krijgen. Mijn doel, of zo dacht ik vroeg in mijn carrière, was tot verhuizen naar een mooier huis en mijn eerste huis hebben wordt mijn eerste woning. Toen ik verhuisde naar de volgende, ik leerde snel, zodra ik het verhuurd, was ik in enkele wijze verantwoordelijk voor het creëren van geluk en de veiligheid in het leven van een andere persoon die werd van geen enkel verband met me.It snel werd me duidelijk hoe de keuzes die ik heb gemaakt bij de keuze van die eerste pand ofwel zou me helpen of ik pijn in mijn zoektocht om te slagen in de onroerend goed investeringen business.All van het is cumulatieve, alles wat je doet en hoe je het doet voegt up. Zij verbindingen zelf en zij ofwel maakt uw leven makkelijker of moeilijker. Ik zal u geven de ervaringen die je kunt leren van die uw leven gemakkelijker, ik ga je laten zien hoe. Dat is mijn purpose.The boek dat gaf me de onwetenden moed om mijn eerste stappen in vastgoed te nemen was een boek genaamd "How I Turned 1000 dollar in $ 3 miljoen in onroerend goed in mijn vrije tijd "door William Nickerson. Hij was een meester verteller en door osmose, na het lezen van zijn boek, vond ik mezelf zwaartekracht in de richting van de onroerend goed ingedeelde deel van mijn zondag paper.Eventually Ik sprong en mijn leven was veranderd. Het was een FHA afscherming, een twee-slaapkamer, een bad thuis met een ingebouwde, gescreend-in zwembad, met een jacuzzi en een ingebouwde sprinklerinstallatie. Ik kocht het voor 46.000 dollar en gebruikt de HUD 203K rehab programma op te lossen het op. Ik bracht 16.000 dollar te actualiseren en reparaties te maken. Ze gaf me een lening voor een totaal van 62.000 dollar. Het kostte me drie maanden af te ronden en ik was, ik had het gedaan! Mijn leven veranderde, heb ik geleerd, nam ik de sprong. Vanaf dat moment had ik vertrouwen. Ik had al mijn eerste huis, maar nu had ik twee. Nou, ik was in de Coast Guard en zou je niet weten, drie maanden later zijn we verhuisd. Uncle Sam nam me uit St. Petersburg, Florida en liet mij in Kodiak, Alaska, voor mijn volgende bezoek aan duty.Well guess what? Ik was gewapend met ambitie, moed, vertrouwen en net genoeg kennis om te gevaarlijk beschouwd, dus kocht ik een duplex zodra ik kwam aan wal op Kodiak Island. Nu had ik drie woningen en mijn relaties en verantwoordelijkheden groeiden met mijn nieuwe huurders rekenen op mij te zorgen voor een schone, functionele en aangename omgeving voor hen Er bestaan in.It zag er als volgt uit: Mijn moeder huurde mijn eerste huis en een bejaarde paar huurde de tweede en mijn duplex kwam met een bestaande huurder die een ziekenhuis beheerder, dus ik had geluk. Ik was in staat om gemakkelijk mezelf in de rol van de verhuurder zonder al vroeg in mijn carrière verbrand. Ik had nu twee huizen en een duplex in een tijdsbestek van ongeveer een jaar. Mijn broers en enkele andere familieleden nam aankondiging en waren vrij goed dumbfounded.They kon niet bedenken hoe ik had, ineens, een echt goed wizard.It voelde goed om dat te veranderen in zo korte time.I te maken kreeg, dat het lezen van een boek! En dat mijn vriend is hoe je gaat te doen de meerderheid van alles wat je doet in onroerend goed, door het lezen van en het nemen van stappen in de richting dupliceren van het succes van anderen in een repeterend patroon. De sleutel is te begrijpen dat je het kunt doen als u de juiste lezen boeken en toepassing van de zeer fundamentele formules die zijn uitgereikt. Er ligt in: Magic Bullets in Real EstateThis is een gewone man of onroerend goed vrouw handleiding. William Nickerson gaf me nog nooit iets zo eenvoudig als "Magic Bullets!" Dus ik geleerd proef door brand en het is zeer verheugend. Ik heb sinds ging op 17 huizen, 23 huurders, 2 Real Estate licenties in Florida en Alaska, verzamelt een assistent taxateur's certificaat en meer dan honderd boeken op onroerend goed. Ik bleef alleen maar leren en groeien en het verkrijgen van momentum voor de laatste 13 jaar. Ik ben nog steeds in de Coast Guard, ook, en ik werk bij Alaska Een Realty in mijn vrije tijd. In twee jaar, zal ik met pensioen op de rijpe leeftijd van 42 jaar. Klinkt als een soort sprookje, niet? Laat me niet gek je. Het is hard werken en ik ben nog steeds geen miljonair, maar ik wil dat je de waarheid te hebben, dus ik zal eerlijk met u elke stap van de way.I weten waarom ik ben geen miljonair en hier is waarom. Ik zou periodiek te verkopen goederen die stijgen in waarde en betalen zelf de huur door middel van controles. Maar als in de kustwacht zou ontwrichten me elke vier jaar, dus ik vond mezelf te verkopen in om te voorkomen dat wat men noemt "een afwezige huisbaas." Dit is een belangrijke les voor je. Het heeft mij verhinderd steeds een miljonair tot dit punt. De les is: een gebied te vinden op deze planeet die je zou kunnen en zullen leven in, en blijf dicht bij. Bewegen niet meer dan 10 mijl van uw boerderij gebied. De boerderij gebied is waar alle uw eigendommen zich bevinden. Long distance "land baas spelen" is taai! Het kan worden gedaan, maar je verliest de mogelijkheid om de situatie te beheersen ten opzichte van als je daar was. Ik heb mijn land gediend en opgeslagen mensen leven, dus voor mij is het niet voor niets geweest. Ik heb geen spijt, maar als u niet op uw vakgebied te verlaten, niet doen! De netwerken die u bouwen en de contacten die u bouwen, in het proces van 'doen' echte goed, zijn zo waardevol dat, wanneer zij niet meer tot uw beschikking, zet het je op een ernstige disadvantage.Not te vermelden wanneer u naar je jezelf acclimatiseren op een heel andere markt, het bouwen van nieuwe vertrouwen gebaseerde relaties en opnieuw beginnen. Het is als een loopband je zult lopen en draaien, maar het brengt je nowhere.I 't gebruikte het in mijn voordeel. Ik werd gedwongen om mijn vermogen om te versnellen duplicaat snel mijn succes als ik ben verhuisd, maar het is nog steeds een zware strijd. Mijn punt: niet te ver verplaatsen van uw bedrijf of uw netwerk van bankiers, taxateurs, timmerlieden, winkelier, onroerend goed, vrienden, huurders en zo verder. Zodra u de vaardigheid kunt dupliceren je succes overal mee naar toe, maar als je niet hoeft te gaan? Genoeg zei op dat! Ik willen zeggen, "Don't verkopen de gans om de eieren." Wat dat betekent als je geld nodig om meer onroerend goed te kopen, gebruik te maken eigen lijnen uit andere eigendommen te doen. U krijgt dezelfde hoeveelheid geld of meer met behulp van een eigen lijn alsof je verkocht. Echter, krijg je te houden het actief en het geld! Ik ga in deze in "Magic Bullets," zodat ik niet drone hier. Gewoon weten dat u hoeft niet uw eigendom te verkopen aan de cash out krijgen them.So hier zijn we. Je weet een klein beetje over mij en u mag hebben pakte een nugget of twee. Laten we vinden een paar more.There was eens een man die wilde een vastgoedbeleggingen te kopen, dus wat hij deed was kijken naar de groei patronen. Je moet dit ook doen, door naar uw stad planning en zonering afdeling. U kunt zien groei patronen en u zeker wilt woning kopen die in de weg staat van growth.This is hoe hij gebruikt wat hij geleerd. Hij zag dat stedenbouwkundigen had besloten dat een nieuwe slagader (snelweg) zou profiteren van hun stad door het creëren van binding met een andere stad ongeveer 100 mijl afstand, dus als een slimme investeerder hij alleen ging zo ver als een tien mijl grens te kunnen dicht bij zijn investment.Now op Gemiddeld zal nieuwe groei uit stralen uit bestaande welvarende steden in de richting waarin het is de bedoeling met een snelheid van ongeveer een mijl per jaar. Dus onze slimme investeerder had een 10? 12 jaar van plan om uit contant geld in ongeveer 10? 12 years.What hij deed was te kopen, geloof ik, 10 hectare van commercieel onroerend goed gezoneerd erg goedkoop omdat er geen vraag was op dat moment. Hij kocht het, omheind in, opgemaakt wat lampen en een poort, en hield op dat er weinig bugger. Nu de nieuwe snelweg zou komen zijn weg en de goede mensen, door hun belastingen betaalden om het te hebben built.It duurde niet lang voor het zware materieel om te beginnen met het snijden van een strook naar zijn omheind in opslag faciliteit en toen ze dicht genoeg bij hem, begon hij het verhuren van een beveiligde ruimte voor alles, van de weg kegels om generatoren aan backhoes. Noem maar op - het was daar opgeslagen. Deze meer dan betaald zijn land off.Now de mannen en hun uitrusting uiteindelijk verplaatst over de verdere vaststelling van het parcours, maar lieten ze een voltooide snelweg achter hen. En guess what? Laag en zie, mensen begonnen met het rijden op, en vervolgens begon kopen van een woning aan huizen te bouwen op de weg van de stad. Sinds de nieuwe snelweg was een schot recht in de stad, tien mijl uit was breeze.Well, natuurlijk, hier komt de kudde en iedereen is gewoon bevolken de hele verdomde gebied. En binnen tien jaar, de bouw van woningen omgeeft Mr Investor, en kunt u raden wat hij heeft? Yep, een uitstekende stuk van commercieel vastgoed, 10 hectare large.So in overeenstemming met zijn 10-12 jaar plan, verkoopt hij zijn opslag faciliteit om ruimte te maken voor het nieuwe kantoor / business park complex voor meer dan $ 2.000.000. Dat, mijn vriend, is de visie, en hoe eerder je een duidelijk beeld van wat het is dat je wilt zijn gespecialiseerd in, hoe eerder je kunt terugtrekken in de islands.How moeilijk was dat? Zeg niet dat je niet kunt doen, je kunt! Ik ben hier om u te helpen. Ik ga je geheimen niemand anders durft. Heb je wel eens af waarom mensen niet zal vertellen u de geheimen? Van Natuurlijk kun je dit al weet, maar toch zal ik je vertellen. Het is omdat ze die op een schaarste mentaliteit, alsof er geen sprake zal zijn links voor hen. Of als er iets te leren en te handelen op het, krijg je vooruit en hebben een geweldig leven. Nou, Misery Loves Company en stille onderdrukking is de rule.Here is een beetje verhaal dat slechte kwaliteit makelaars in onroerend goed ook niet zullen waarderen, maar ik ga het je toch vertellen. De reden dat ik kan vertellen is dat omdat er zijn een aantal grote makelaars die daar absoluut niet bang zijn voor wat ik nu ga vertellen en zou u laten weten dat als ze in mijn position.Here 's de deal: Sommige agenten willen worden als de Tovenaar van Oz. Ze willen de schijn van marketing en onroerend goed transacties te verrichten als wordt gestart technische en zeer juridisch, een diepe donkere mysterie. Nou, het is niet! De waarheid wordt verteld, kun je schrijven een contract op een servet en het zou opstaan in de rechtbank. Ik zal hier benadrukken dat je schrijft over dat servet samen met de voorwaarden van uw overeenkomst, "De voorwaarden die vermeld staan op deze hier servet onderworpen zijn aan mijn advocaat goedkeuring. "Een advocaat zal u volledig te bedekken voor ongeveer 750,00 dollar. De prijzen kunnen variëren, echter dat is een gemiddelde woning transactie. Er is veel Ik vertrek hier, maar mijn punt is dit: Als je eigendom, je kan toch verkopen u wilt. "Magic Bullets" zal je leren. Laten verhuizen on.Exposure is de sleutel tot het vinden van kopers en verkopers in onroerend goed. Als een pand is redelijk geprijsd en iedereen die op zoek is naar dat type onroerend goed weet dat het in de beschikbaarheid zwembad, zal het worden gevonden en de transactie zal doorgaan zoals geadverteerd. Prijs het goed, reclame maken het goed en laat de advocaat zorgen voor de details. Nee commissie, maar een vast bedrag. Period.Now dat ik dat van mijn borst, ik zal je vertellen een verhaal over Dan, een 21-jarige vriend van mij, en zijn vrouw en hun nieuwe baby. Hij is een hardwerkende man die doet zijn werk zonder klacht en alle andere "werknemers" pick op hem voor het werken zo hard. Kun je het geloven? De andere jongens zijn zo onzeker en lui dat ze plezier van een man die doet het werk van drie mannen, voornamelijk van het drie die zijn belachelijk hem. Nou, geloof me, dit niet onopgemerkt door mij en ik neem hem onder mijn vleugel. Dan wil een huis kopen, dus ik beginnen met het proces van het opslaan van hem jaren van onderzoek door het vuur en sla hem 25.000 dollar kosteloos. Dat komt omdat hij mijn help.Anyway verdiend, hier is het verhaal: Ik begon met hem door hem te vragen wat voor soort huis dat hij dacht dat hij zou worden en comfortabel met een prijsklasse. Hij deelde een 3-slaapkamer voor rond de $ 100.000. Wetende wat hij wilde en kennen de omgeving, was ik in staat om hem winkelen voor het huis dat hij zocht. Nu heb ik altijd na de "For Sale by Owner" huizen ten eerste omdat ik weet dat ze zal niet worden vermeerderd met de provisie figuur in hun prijs, omdat ze niet zullen worden een betalen. Dus bij 6% van 100.000 dollar hij 6.000 dollar meer krijgt "huis" voor zijn kostbare dollar.I vertelde hem ook naast de "Voor Verkoop door Eigenaar "woningen, zouden we moeten kijken bij bedrijven excentrieke korting die helpen in nood verkerende verkopers verder deel met hun geld en goederen. De mentaliteit van de verkoper, die gebruik maakt van cheesy bedrijven om hen te helpen verkopen hun eigendom is en pennywise pound-dwaas. Als je gaat professionals, gebruik dan een professional.So dan gaan we krijgen. Na een dag of zo, hebben we vonden ons huis. Inderdaad, El Cheeso Inc heeft een teken op. Het scherm deuren klapperen in de wind, zijn het onkruid dansen op het gazon, maar dit huis is inderdaad een 3-slaapkamer, 2-bad, garage 1 wagen met een omheinde tuin en het is verkocht voor 110.000 dollar. Nou, als gevolg van het feit dat er is een scheiding in vooruitgang, en een nieuwe vriendin die houdt niet van de plaats, en El Cheeso Inc geven geen vertegenwoordiging, ik onderhandelen voor Dan en hij krijgt het voor 99.000 dollar. Wat is er zo fantastisch aan deze deal is dit exact dezelfde plattegrond in een ander huis te koop was in de straat, op dezelfde straat, voor 25.000 dollar more.The moraal van het verhaal is goede dingen komen aan degenen die het verdienen, en dat een ander is de sleutel tot vastgoed. Jij moet hard werken, zodat anderen neemt kennis van u en helpen u succeed.Here is een schoonheid voor jou. Deze gaat over in onroerend goed kringen en houden van uw ogen en oren open en vaak je "yapper" gesloten. Dit is het verhaal van Brian en Julie. Hier hebben we twee hardwerkende zielen. Ze zijn 20 jaar getrouwd en ze hebben de stormen van het huwelijk verweerd. Julie werkt bij een makelaarskantoor als kantoor manager. Geen onroerend goed licentie, maar ze werkt op een kantoor dat veel waterkant pand verkoopt. Dus we hebben het over locatie en wordt op de juiste plek op het juiste moment, en hier komt een verkoper in de deur van het kantoor waarin staat dat ze gaat naar haar oudere waterkant huis te verkopen. Ze is bereid om 180.000 dollar te nemen. Julie vertelt Brian, ze kijken en ja hoor, deze parel is rechts op het water. Ze is een juweeltje wachten op opgepoetst, zodat Brian en Julie verkopen hun condominium en bewegen inch Nou, ze zijn niet meer te maken waterkant eigendom, zodat Brian gaat werken polijsten van dit juweeltje up.Now, hebben zij dit huis gekocht in de markt waarde in een appreciatie van de markt. Dus ongeveer een en een half jaar later, is deze eigenschap waarde van meer dan 350.000 dollar en nog steeds klimmen. Nou, Brian is geen pop, dus hij krijgt om zijn omgeving te leren kennen. Hij wandelingen, neemt wandelingen en aankondigingen, je raadt het al, een leegstaande, verwaarloosde juweel op een inside dubbele veel. Hij tracks vaststelling van de oudere dame, die woont bij haar zuster, door de provincie administratie kantoor en koopt het huis, inclusief de extra lot, voor een totaal van 120.000 dollar. Nu Brian kunt lopen naar zijn nieuwe "juweel" en hij begint het polijsten. De buren beginnen te merken en zijn verbaasd over zijn deal. Hij heeft aanbiedingen van 180.000 dollar, 200.000 dollar en 60.000 dollar voor alleen de lot. Noem maar op. Nu dat de blootstelling is er, iedereen wil een stuk van it.Well, dit is wat Brian deed. Hij huurde zijn eerste huis uit, verplaatst naar de tweede en gebruikt plannen die ik gaf hem aan een derde te bouwen huis op het vrijgekomen perceel, volgens de vermogensmutatiemethode hij verzameld uit het eerste huis dat ging zo veel. En hier is hoe dit ding shakes out: 180.000 dollar voor zijn eerste huis en de waarde stijgt tot 365.000 dollar, hij pakte de volgende sieraad voor 120.000 dollar en hij betaalde contant volgens de vermogensmutatiemethode vanaf het eerste huis. Nu neemt hij een nieuwe hypotheek op zijn tweede huis voor 120.000 dollar en bouwt een derde. De waarde bij de laatste telling was 815.000 dollar en hij verschuldigd een totaal 300.000 dollar. Dat is een half miljoen dollar winst in 5 jaar! Nu wat heeft dit verhaal vertellen? # 1? het zegt, "hard werken"; # 2? je ogen open; # 3? gebruik equity lines; # 4? niet te verkopen; # 5? leren hoe een huisbaas; # 6? worden op locaties die waarderen; # 7? Koop dingen die beperkt zijn in de beschikbaarheid; # 8? weten hoe het onderzoek eigenaren en reparatie eigendom; # 9? hulp krijgen van uw partner (echtgenoot), # 10? gebruiken geïnformeerde vrienden om je te helpen zien potentieel (ik gaf hem de plannen en adviseerde hem niet om iets te verkopen!). Kun je niet meer lessen te krijgen van dit verhaal? Ik weet zeker dat je kunt. Net lees het en denk weer op. Jot van uw ideeën en zet ze aan het werk. Onroerend goed is niet zo moeilijk, folks! Je kunt het. Met een paar magische kogels, tot op zekere bougies en een goede mentor laten zien hoe, kunt u ook doen! Laten we u en mij praten alleen een minuten hier, OK! Ben je ooit echt goed in iets en in staat om een stap terug en het hele ding zien voor wat het was? Je weet precies hoe het te doen en je ziet het eindresultaat duidelijk in je geest voordat u begint. Het is voorspelbaar voor jou. Het is bijna een tweede natuur, zodat u comfortabel doen. Het is bijna saai geworden om u, uw comfort zone is zodanig dat je het kunt doen in uw sleep.I heb gekregen op die manier met bepaalde types van onroerend goed en ik zie dagelijks mensen die zo bang voor het nemen van de eerste stap die ze letterlijk verlamd. Ze maken excuses en zet het uit, en rationaliseren en leven een rustig leven van wanhoop. Ze vertrouwen niet zelf en als gevolg van het onbekende kunnen ze niet vertrouwen iemand anders niet. Dit is een vicieuze cirkel, want hoe langer ze wachten hoe meer het versterkt hun beliefs.I wil gewoon grijpen hen bij de kraag, breng ze naar de bank en ze vertellen de bankier, "Pre-kwalificeren me!" Dan lopen ze de deur uit en laten zien hoe iets dat hun leven zal veranderen voor altijd, en dat is te kopen doen het eerste eigendom, en dan een tweede. Toen hun angst is weg en ze groeien om van de dienst voor iedereen die klaar is voor hun assistance.Let me vertellen je dit: Nadat je klaar bent met het lezen van de rest van dit verslag en u lees de "Magic Bullets" boek, zal je angsten worden gedempt en je zal iets doen en je leven zal veranderen. Als je niet kan slagen met wat ik intentie tonen u, dan is er iets niet klopt. Ik denk je verlangen zou uw grote belemmering, dus als dat het geval is, lees "Think and Grow Rich" van Napoleon Hill en kom bij me terug then.Let 's terug te krijgen aan onroerend goed onderwijs, zullen we? Weet u wie de grootste eigenaar van commercieel onroerend goed in de VS is? Het is McDonalds Corporation. Yep, en op de top van dat, ze hebben ook de meest waardevolle locaties voor hun type bedrijf. Het onderzoek dat zij doen op demografie en het verkeer telt, is ongeëvenaard! Als je ooit zouden gaan naar een fast food restaurant open, maar zij zetten de buurt van een McDonalds. Je zou overleven alleen op het volume van de mensen die kudde of langs de locatie die McDonalds heeft reeds besloten voldoet aan alle belangrijke gegevens ter ondersteuning van hun restaurant business. Uw restaurant, zou als je had lekker eten en service, floreren. Gewoon verkopen iets een beetje anders dan McDonalds. Dat gebruik te maken van andermans expertise in het beoordelen van een locatie voor een bepaald type van echte estate.Now dat is een beginsel en principes zijn net als natuurwetten. Een natuurlijke wet werkt altijd in elke situatie op zijn eigen manier. Het is net als zwaartekracht? het werkt altijd! Hier op aarde, anyway.So in onroerend goed maakt het niet uit wat voor type het is, of het commerciële's, woningen, industrie of recreatie. Zoek naar tekenen dat de markt ernstig studies zijn uitgevoerd door grote exploitanten en kopen dingen die kunnen gedijen in de aanwezigheid van deze concerns.For bijvoorbeeld, laten we het gebruik van Home Depot als voorbeeld. Als Home Depot beslist om voort te bouwen op een site, elke residentiële partij binnen een mijl van dat nieuwe centrum zal worden opgekocht zodra de Home Depot verbindt zich ertoe om te bouwen! Waarom? Omdat slimme beleggers weten dat Home Depot de marktstudie en het gebied heeft gedaan zal een welvarende one.On de top van dat, zal het werk bieden, zal deze belasting te betalen, zal het leveren materialen om daadwerkelijk met de bouw van de wijken, en de mensen zullen er winkelen als hun huizen worden gebouwd. Hetzelfde geldt voor Wal-Mart, Lowe's en andere smart business concerns.You kan al dan niet opgemerkt hebben dit maar een kijkje nemen de volgende keer dat u rijdt rond. Hier is wat je moet zien. Tijdens het rijden in de steden uit de voorsteden, je zult merken donut winkels, benzinestations met centra gemak koffie, broodje winkels, en enzovoort, aan de kant van de weg die mensen reizen om op hun weg naar de stad te gaan werken. Deze zijn ochtend activiteit business centers. Nu op weg naar huis, buiten de stad zie je restaurants die tegemoet te komen aan de avondmaaltijd menigte: KFC, Taco Bell, Subway en Pizza Hut. Dat is omdat de mensen daar niet gaan voor het ontbijt. Zij krijgen het op hun weg naar huis, uitgaande van de stad 's nachts. Als u uw restaurant op de verkeerde kant van de weg, kan je het maken van een grote strategische fout. Think! Locatie, locatie, locatie zoals ze zeggen, zijn de 3 belangrijkste dingen in onroerend goed. Dat is een zeer ware uitspraak. Met woningen, dat komt neer op veiligheid, beveiliging en gemak. Dus koop woningen in goede buurten, cul-de-sacs voorkeur. Geen lawaai of doorgaand verkeer, geen vluchtwegen voor dieven, en een prive-omgeving, waar kinderen spelen in de straat lopen zonder dat down.Security = dicht bij ziekenhuizen, politie-en brandbeveiliging voor de hand liggende reasons.Convenience = Winkels, benzinestations, restaurants, kleine bedrijven, parken en recreatie en de toegang tot de grote snelwegen te verspreiden of te evacueren indien necessary.You een groot deel zou kunnen krijgen op een stuk goed maar als het je een rekening half uur om een brood. Welke wederverkoop zal dat veel te bieden? Nog veel kan een back-up op het gezicht of een drukke straat. Dat is vaak een slechte keuze ook? Lawaai, vervuiling, het verlies van privacy en beteugelen beroep zijn allemaal factoren here.The twee beste vormen van eigendom te kopen zijn: 1. Onroerend goed dat niemand anders weet is te koop! Waarom? Omdat je geen competition.2. Makelaar niemand wil! U hoeft alleen maar om erachter te komen waarom mensen willen niet it.If citroen kunt u dat veranderen in limonade door enkele problemen op te lossen, kan alleen maar schitteren thatjewel omdat je de juiste magische polish.In onroerend goed gebruikt, je krijgt betaald wanneer je problemen op te lossen. Dat is een feit! Hier is een Golden Nugget voor je. Als u dit doet, zal het katapult uw onroerend goed investeringen carrière. Ik garandeer u meer inzicht te krijgen tot onroerend goed door dit te doen dan alleen maar een ding over iets anders je zou kunnen doen. Het Golden Nugget is dit: Neem een onroerend goed beoordeling natuurlijk. Het zal vliegen, een paar weekends en het is voorbij, maar de vooruitzichten en de informatie die u winst uit de klas is onbetaalbaar. Het geeft u visie, ideeën en begrip. Je hebt een voorsprong op alle andere investeerder die niet gedaan it.I had een instructeur, die door een beroerte van geluk, ik had het voorrecht te worden door onderwezen. Zijn naam is Steven V. en hij is echt een genie. Deze kerel zou miljoenen te maken, als hij zelf toegepast op de onroerend goed investeringen, maar hij kiest om les te geven en terug te geven aan anderen op die manier. Hij is zeer comfortabel in het leven en geld is een by-product voor Steven. Toen ik de klas klaar, had ik mij taxateurs willen huren om te gaan werken. Nu wil ik niet te werken als een taxateur. Ik wil alleen maar denken als een en dat is waarom ik vond dat vier-weekend cursus. Dat klasse leerde me meer dan zowel van mijn onroerend goed cursussen vergunningen gecombineerd. De reden daarvoor is vastgoed klassen gaan met staatswetten, contracten, regelgeving en ethiek. Beoordeling richt zich op de evaluatie van onroerend goed en dat is wat je wilt leren als een investor.A vastgoed licentie kan houden u eigenlijk terug uit dat een slimme investeerder en hier is waarom: # 1? Je hebt om aan te kondigen van elke verkoper die u een agent. Het is een ethische regel en een openbaarmaking wet. Nou, nu is de verkoper op zijn hoede voor allerlei redenen en u kostbare tijd verspillen door het overwinnen van negatieve reacties. # 2? Wanneer u naar verkopen van uw onroerend goed, dezelfde dingen van toepassing zijn, maar dat scenario toe te voegen aan het feit dat als je grote winsten op onroerend goed dat u verkoopt, kunnen mensen komen nadat u te zeggen dat je profiteerde van hen, omdat van uw expertise. En ze winnen! Dus je hoeft niet naar de universiteit voor 4 jaar en je hoeft geen onroerend goed licentie nodig. Wat je nodig hebt is een vent als ik om u te overtuigen om naar de beoordeling school en boeken lezen als degene die je hebt now.Then gaan en doen, met behulp van een advocaat om je te beschermen elke stap van de weg. Nogmaals, hier is een goed punt te maken. Simply weven in elke overeenkomst of bieden u de volgende verklaring afleggen: Deze gehele overeenkomst is onderworpen aan mijn advocaat goedkeuring. Ik kan niet benadrukken dat genoeg. Dat is een regel tekst. Dat het allemaal covers. Het geeft je tijd om deals te onderzoeken. Het beschermt uw interesses en houdt u van het krijgen van verbrand in deze business.Here nog een paar schoonheden die ik gebruik om mezelf te beschermen en u moet ook. Deze worden gebruikt met de eerste aankoop aanbiedingen: 1. Bereid tot X bedrag van de dollar of de geschatte waarde, indien dat minder betalen. (Dat zegt: "Ik ben alleen gaan betalen zo veel, maar als de beoordeling lager is thanwhat ik aangeboden, dan ga ik om het te krijgen voor de lagere prijs. Ik niet getburned!) 2. Onder voorbehoud van goedkeuring van mijn partner. (Mijn partner was altijd mijn vrouw, en als shedidn't like it, de deal is nietig, geannuleerd, over, kaput, finito.) niets zegt mijn partner was niet mijn hond, dus als er geen brandkraan, kon de deal goed te off.Those zijn voorbeelden ontsnappen clausules die kunnen worden misbruikt om het punt te worden genoemd "wezel clausules." Don't be a wezel! Ze geven je een korte periode van tijd om de optie om eerst iets te kopen met het recht om de deal te annuleren hebben, afhankelijk van iets of iemand anders decision.I gebruiken om mezelf te beschermen en om een beetje tijd om mijn onderzoek te doen op het terrein te krijgen. Gebruik ze niet op oneerlijke wijze te binden de handen van een verkoper. Wees eerlijk en probeer te verplaatsen snel wanneer je in dienst zijn. Wat u doet is het creëren van een korte tijd, zero-cost optie om onroerend goed te kopen. Hier is een klein kunstje en ik gebruik het niet vaak, maar het kan worden gebruikt op een eerlijke manier, dus ik zal geven je de Nugget. Wanneer je schrijft een aanbod tot aankoop van het pand, op de bovenste regel van het contract is een lijn die aangeeft wie de koper is. Op die regel in bepaalde gevallen, zal ik schrijf mijn naam plus de woorden of rechtverkrijgenden, zoals dit: Kopers: Dan Auito of assignsWhat dat woord "toegewezen" doet is dit: het stelt me in staat om te verkopen door het toewijzen van mijn recht op het onroerend goed aan iemand anders te kopen. Dirty dealers zullen profiteren van mensen met dat woord als ze weg met it.Here 'kan krijgen is waar ik het zou gebruiken. In onroerend goed, veel koopjesjagers op zoek naar noodlijdende eigendom. Je weet wel, de fixer-bovendeel, de verlaten, veroordeeld, brand beschadigde spullen. Ik een stap verder en kijk voor noodlijdende verkopers, zoals overlijden, echtscheiding, verhuizing, maar veel van de keren dat ik niet gespecialiseerd in dit soort property.That 's OK, want als het een koopje en ik krijg het voor 40? 50% korting, zal ik toewijzen aan iemand die geen transacties met dat soort eigendom en een winst te maken door het toewijzen van ll it.I 'altijd vragen aan de noodlijdende verkoper als dat een probleem is en als het is, zal ik zonder meer te kopen, dan omdraaien, maar het kost meer te doen. Dus ik zal dit uitleggen aan de verkoper en krijgen hun toestemming om het te gebruiken. Ik heb het niet in slip op hen. U krijgt een ellendig bestaan als u onroerend goed praktijk door bedrog. Natuurlijke wet zal verpletteren u; play fair! Doel, passie en verlangen niet kan worden bereikt of verworven door bedrog. Dat is een Quotable offerte. Ik hoop dat je nog it.Let 's gaan met een ander verhaal. Dit illustreert een ander mooi voorbeeld voor je. Dit verhaal gaat over een familie die zich buiten de zakelijke belangen van onroerend goed te investeren en als gevolg van de successen van hun andere bedrijven hadden ze vrij grote sommen geld om onroerend goed te spelen als een monopolie spel. Power kan gevaarlijk zijn in de verkeerde handen! Dus hier gaan we. Dit spoelen met contant familie ziet een kans om te profiteren van een over het hoofd gezien of alleen gelaten markt. Die markt is de ouderwetse trailer park, of zullen we zeggen Mobile Home Park.Anyway, zoals de meeste stacaravan parken ontstond was dit: Meestal een man van integriteit en sterk arbeidsethos, gekoppeld aan een liefde voor zijn medemens zou kopen een stuk land geschikt voor de plaatsing van stacaravans. Als mensen in verplaatst, zou hij en zijn vrouw blij met hen en de buren zou begroeten hen en de gemeenschap zou worden established.The particuliere eigenaar zou graven zijn eigen riolering lijnen en sneed zijn eigen wegen en het landschap van het park. Misschien zetten in het clubhuis, compleet met een zwembad, shuffleboard, biljart en zaal. Naarmate de tijd marcheerde op, de bewoners verbonden met elkaar en een gezinsvriendelijke gemeenschap heeft wortel. Nou deze man van integriteit had een probleem. Omdat al zijn huurders zijn zijn vrienden, hij is niet onder druk gezet om het lot huurprijzen met inflation.So verhogen de huurprijzen over de jaren worden bewaard zeer laag in het park en nu deze man en zijn vrouw zijn oud. Perfecte timing voor onze beleggers te komen kloppen en bieden onze particuliere veroudering park eigenaar een 2 miljoen dollar voor zijn prijs van 10 hectare met mobile home lots. Dit is een once in a lifetime aanbod en de vele eigenaren van park geïncasseerd out.What mensen niet zien, was deze investeerders werden systematisch en methodisch dit te doen over de plaats en zodra ze uitbetaald zo veel moeder en springt als ze konden, liet ze de boom.Now ze de beleggers hadden controle van de vele parken in dezelfde gebieden en zij begonnen met het verhogen van de partij huurprijzen. U ziet, hebben ze geen emotionele banden met de bewoners en ze niet daar wonen, dus het was een eenvoudige zakelijke overeenkomst: ofwel betaalt de nieuwe, hogere huur of move.The bewoners zei: "Naar de hel met u de nieuwe eigenaar, wij zijn in beweging." "Nou, prima, ga je gang," zeiden ze. Nu de bewoners begonnen met rond ander park te vinden met lage huurprijzen, maar denk dat die eigenaar die? Yep, onze beleggers deed, en die veel huurprijzen gingen omhoog ook. Dus de moeder en knalt die niet verkocht werden vol en het zou kosten op gemiddeld zo'n 7.000 dollar te verhuizen naar een ander park, zelfs als ze een vacancy.The oude mensen die hadden het zo goed voor zo lang werden geconfronteerd met een nieuwe realiteit kon vinden en dat was dat zij geen keuze dan te storten of te verplaatsen en bewegen, in veel gevallen was geen optie. Deze beleggers benut een volledige segment van de markt en maakte miljoenen en miljoenen in de winst en blijven doen today.It duurde niet lang na dit gebeurd dat je begon te zien tekenen zeggen, "Dit is een inwoner eigendom gemeenschap." Mensen uiteindelijk kreeg slim en begon te kopen dat er weinig hoop dat hun aanhangwagen zat op en ze begonnen vereniging te betalen contributie voor het clubhuis en de veiligheid en de gronden, het onderhoud en herstel van de wegen. De goeie ouwe dagen zijn niets anders dan een fond memory.Life gaat op maar Amerika niet ten goede te veranderen als gevolg van dit soort mensen. Hun enige doel was om geld te verdienen, ik geloof dat ze zullen alleen sterven en in de ellende als gevolg van hun manier van life.So Ik vraag u nogmaals, je kan gepassioneerd en zet uw hart in het investeren in onroerend goed door te investeren de manier waarop onze institutionele beleggers deed? Ik denk het niet. Geld is niet goed als je het door bedrieglijke manieren. Ik moedig u aan het werk op een evenwichtige uw doelstellingen. Lease optioning, zwemvliezen? U lopen een boete line.Here is een keerzijde aan samenleven. Dit verhaal is een gelukkiger scenario, dus laten we een beetje vreugde hier. Ik leefde in Key West en ik leefde basis. Nou, ik dacht dat ik woonde naast Noach, en het klonk alsof hij aan het bouwen was een ark. De hele zomer lang, hamers en zagen leek te maken van een soort racket, zo vanzelfsprekend dat de buurman ik was, kreeg ik de man naast de deur weten. Hij ging nooit naar werk en ik vroeg hem een dag, "Heb je niet een baan en dat hij soort van grijnsde en legde zijn hamer neer en dit is story.Mark Mark en zijn broer waren afkomstig uit het noordoosten en zij hadden een 30-kamer pension voor college kids is er om iets van 300,00 dollar per maand. Dat was ongeveer 9.000 dollar per maand en zij maakten de ouders verantwoordelijk zijn voor de huurbetalingen. Mark zou zijn tijd doorbrengen met zijn gezin in de Keys voor de negen maanden dat de school werd in de sessie. Zijn broer was een lokale Noord-up en hij zorgde voor de toiletten, kranen, deuren en ramen. Ja, hadden ze hun eigen huis dier aan de hand daar, maar Mark meegewogen in het misbruik en zou doorbrengen 2? 3 maanden per jaar, waardoor het dier huis weer in elkaar terwijl de dieren naar huis ging voor de zomer break.Mark werkten alleen drie maanden per jaar en het huis (ARK) dat hij gebouwd naast ons was een meesterwerk, het was mooi. Hij was een meester en hij hield van zijn werk en bracht veel van zijn tijd met zijn gezin in een heerlijk klimaat. Maakt je soort jaloers, nietwaar? Nou, niet laten omdat je kan het ook, maar je moet beginnen. Mark was 45 toen ik hem ontmoette. Ik denk dat hij was 25 toen hij begon, dus mijn advies aan u is om nu te beginnen! Dan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
