Histoires immobilier qui vous montrent comment!
Commençons assouplissement en-dehors du puits. Je veux dire, zone de confort! Je vais lentement et méthodiquement vous donner le plus grand nombre de petites étincelles et perspectives sur les moyens relativement simples que les gens ordinaires utilisation immobilier pour atteindre results.Stories extraordinaires sont les meilleures bougies. Ils vous permettent d'observer en passant d'un point sûr, sécuritaire et compréhensible vue. Je vais écrire pour répondre à la plupart des questions que je me sens moi-même je demander si je lisais ce que vous êtes sur le point de read.I veux que vous sachiez quelque chose dès le début de ce rapport et que quelque chose est la suivante: Je tiens à toi et je dis bien sincèrement. Je ne veux vraiment de vous déplacer à une Confort nouvelle zone, celle qui est agréable et sans crainte. Un endroit où vous réalisez que vous avez le pouvoir de réaliser de plus grandes choses que vous pouvez actuellement imagine.It 'est possible pour vous de commencer à être plus fortement dirigé Purpose-Driven individu qui est bien organisée et sur les rails de meilleurs résultats. Vous allez changer et de croître, lentement et régulièrement avec chaque page que vous lisez. Avec chaque pensée et chaque information que vous obtenez, votre désir et le courage se développera comme well.Napoleon Hill a écrit l'un des plus grands livres de tous les temps. It's called "Think and Grow Rich». L'essence de ce livre, le secret qu'elle révèle maintes et maintes fois est la suivante: vous devez t développer une desire.Don gravure «mettre ce livre en pensant à la déclaration précédente est clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © et que vous le saviez déjà! Je suis tout simplement vous mène à mon dernier point, la prochaine édition point étant que c'est? votre désir a besoin d'un point de départ. Donc, pour commencer à développer le désir, mon secret est que vous devez avoir un but. Pourquoi voulez-vous de poursuivre l'immobilier? Je sais ce que vous pensez: faire de l'argent, d'avoir sécurité, de se sentir utile et semblent réussies. Good points. Je suis d'accord vous pouvez avoir tout cela et plus encore si c'est ce que vous desire.Now est ici quelque chose qui vient avant tout de ces choses que vous désirez. Quelle est la la finalité de toutes ces choses? But, but, but? Vous devez d'abord définir un objectif avant d'arriver les choses. Mon but, ou alors j'ai pensé au début de ma carrière, était de monter dans une maison plus agréable et avoir ma première maison deviennent ma propriété première location. Quand j'ai déménagé en place à la suivante, j'ai vite appris dès que je l'ai loué, j'ai été en quelque sorte la responsabilité de créer le bonheur et la sécurité dans la vie d'une autre personne qui a été d'aucun rapport avec me.It fut bientôt évident pour moi la façon dont les choix que j'ai fait en choisissant cette première propriété, soit pour m'aider ou me blesser dans ma quête pour réussir dans le business.All d'investissement immobilier de celle-ci est cumulatif, tout ce que vous faites et comment vous faites cela s'additionne. Elle se composés et il rend votre vie soit plus facile ou plus difficile. Je vais vous donner l'expérience que vous pouvez apprendre de cela vous rendra la vie plus facile, je vais vous montrer comment faire. C'est mon livre purpose.The qui m'a donné le courage inconnaissance à faire mes premiers pas dans l'immobilier était un livre intitulé "How I Turned $ 1000 en 3 millions de dollars dans l'immobilier dans mon temps libre "par William Nickerson. Il était un maître conteur et par osmose, après avoir lu son livre, je me suis trouvé gravitant vers la section des petites annonces immobilières de mon dimanche paper.Eventually je saute et ma vie avait changé. Il s'agissait d'une forclusion FHA, de deux chambres, une maison de bain avec un built-in, projeté dans la piscine, avec un jacuzzi et un système intégré d'arrosage. Je l'ai acheté pour 46.000 dollars et a utilisé le 203K Rehab HUD ce programme visant à corriger. J'ai passé 16.000 dollars pour mettre à jour et effectuer des réparations. Ils ont ensuite me donna un prêt pour un total de 62.000 $. Il m'a fallu trois mois pour le remplir et j'étais; je l'avais fait, ma vie a changé, j'ai appris, j'ai pris le saut. A partir de là j'avais confiance. J'avais déjà eu ma première maison, mais maintenant j'en avais deux. Eh bien, j'étais à la Garde côtière et ne serait pas vous le savez, trois mois plus tard nous avons déménagé. Oncle Sam m'a fait sortir de Saint-Pétersbourg, Floride et me déposa à Kodiak, en Alaska, pour ma prochaine tournée de duty.Well devinez quoi? J'étais armé d'ambition, de courage, de confiance et de la connaissance juste assez pour être considéré comme dangereux, donc j'ai acheté un duplex dès que je débarquèrent sur l'île Kodiak. Maintenant, j'ai eu trois logements et mes relations et les responsabilités étaient de plus en plus avec mes nouveaux locataires comptent sur moi pour fournir un environnement propre, fonctionnel et agréable pour eux de existent in.It ressemblait à ceci: Ma mère a loué ma première maison et un couple de personnes âgées loué le second et mon duplex est venu avec un locataire existant qui était un administrateur d'hôpital, alors j'ai été chanceux. J'ai été en mesure de facilité moi-même dans le rôle du propriétaire sans se brûler au début de ma carrière. J'avais maintenant deux maisons et un duplex dans l'espace d'environ un an. Mes frères et quelques membres de la famille a pris note et ont été assez bien dumbfounded.They ne comprenais pas comment j'avais, tout d'un coup, devenir un wizard.It immobilier fait du bien de faire ce changement en si peu de time.I obtenu qu'à partir de la lecture d'un livre! Et que mon ami est de savoir comment vous allez à assumer la majorité de tout ce que vous faites dans l'immobilier, en lisant et en prenant des mesures pour dupliquer le succès des autres dans un modèle reproductible. La clé est de comprendre que vous pouvez le faire si vous lisez le droit livres et appliquer les formules de base qui sont remis à vous. Il réside dans: Magic Bullets in Real EstateThis est un homme du commun ou de biens immobiliers Manuel de femme. William Nickerson ne m'a jamais donné quelque chose d'aussi simple que «Magic Bullets! J'ai donc appris l'épreuve du feu et il a été très gratifiant. J'ai depuis poursuivi pour recueillir 17 propriétés, 23 locataires, 2 licences de l'immobilier en Floride et en Alaska, un évaluateur de l'adjoint certificat et une centaine de livres sur l'immobilier. J'ai juste continué d'apprentissage et de croissance et prend de l'ampleur au cours des 13 dernières années. Je suis toujours à la Garde côtière, aussi, et je travaille à l'Alaska One Realty dans mon temps libre. Dans deux ans de plus, je serai à la retraite à l'âge vénérable de 42 ans. Sonne comme une sorte de conte de fées, n'est-ce pas? Ne me laissez pas vous tromper. C'est un travail difficile et je ne suis toujours pas millionnaire, mais je veux que vous avez la vérité, alors je vais être honnête avec vous à chaque étape de la way.I sais pourquoi je ne suis pas un millionnaire et voici pourquoi. Je périodiquement vendre des biens qui se passait en valeur et de payer pour elle-même à travers les contrôles de loyer. Mais étant en la Garde côtière disloqueraient moi tous les quatre ans, alors je me suis retrouvé dans la vente afin d'éviter d'être ce qu'on appelle «un propriétaire absent." C'est une leçon importante pour vous. Il m'a empêché de devenir millionnaire en place à ce point. La leçon est la suivante: trouver un endroit sur cette planète que vous pouviez et vivrons, et rester près de lui. Ne déplacez pas plus de 10 miles à partir de votre domaine agricole. La superficie agricole est l'endroit où tous les vos biens sont situés. Longue distance "terres trônant" est difficile! Il peut être fait, mais vous perdez la possibilité de contrôler la situation par rapport à si vous y étiez. J'ai servi mon pays et sauvé des gens vie, donc pour moi il n'a pas été en vain. Je n'ai pas de regrets, mais si vous ne devez pas laisser votre domaine d'expertise, pas! Les réseaux vous construisez et les contacts que vous construire, dans le processus de «faire» réel succession, sont si précieux que, quand ils ne sont plus à votre disposition, il vous met à une disadvantage.Not sérieux de mentionner lorsque vous vous déplacez, vous devez vous habituer à un marché totalement différent, la construction de nouvelles des relations de confiance fondées et tout recommencer. C'est comme un tapis roulant, vous être en marche et la course, mais il vous obtient nowhere.I 'ai utilisé à mon avantage. J'ai été contraint d'accélérer mes capacités à rapidement dupliquer mon succès chaque fois que je suis ému, mais il est encore une bataille difficile. Mon point: Ne pas déplacer trop loin de votre ferme ou votre réseau de banquiers, des évaluateurs, des charpentiers, de commerçant, de l'immobilier, les amis, locataires et ainsi de suite. Une fois que vous avez les compétences que vous pouvez dupliquer votre succès partout où vous allez, mais si vous n'avez pas y aller? Assez dit sur ce, je tiens à dire: «Ne vendez pas de l'oie pour obtenir des œufs." Qu'est-ce que cela signifie est si vous avez besoin d'argent pour acheter plus de biens, les lignes de l'équité de l'utilisation d'autres biens pour le faire. Vous obtiendrez le même montant d'argent ou plus en utilisant une ligne de capitaux propres comme si vous l'ai vendue. Toutefois, vous pourrez conserver l'actif et l'argent! Je vais examiner ce point dans «Magic Bullets», je ne vais pas drone ici. Il suffit de savoir que vous n'avez pas à vendre votre propriété pour obtenir le paiement forfaitaire des them.So nous sommes ici. Vous savez un peu plus sur moi et vous, mai ont ramassé une pépite ou deux. Ensemble trouvons un peu more.There était une fois un homme qui voulait acheter des biens de placement, si ce qu'il a fait, c'est regarder les modèles de croissance. Vous devriez le faire aussi, en allant dans votre ville planification et le zonage département. Vous pouvez voir les modèles de croissance et que vous voulez absolument acheter une propriété qui se trouve sur le chemin de la growth.This est de savoir comment il a utilisé ce qu'il a appris. Il a vu que les urbanistes avaient décidé qu'un nouveau artère (route) pourraient bénéficier de leur ville en créant des liens dans une autre ville à environ 100 miles, étant si un investisseur à puce il ne va jusqu'à une limite de dix mile de pouvoir être proche de sa investment.Now sur moyenne, la croissance nouvelle rayonnent de villes existantes prospère dans la direction qu'il est prévu à un rythme d'environ un mile par an. Donc, notre investisseur intelligent eu un 10? 12 Plan d'année pour encaisser en 10? 12 years.What qu'il fit fut acheter, je crois, 10 acres de la propriété à zonage commercial très bon marché parce qu'il n'y avait pas de demande à l'époque. Il l'a acheté, sur le terrain-le, mis en place des lumières et une porte, et s'est accroché à ce petit bugger. Maintenant que la nouvelle autoroute a été approché de lui et les bonnes gens, par leurs impôts, paient pour l'avoir built.It n'a pas fallu longtemps pour les équipements lourds pour commencer se frayant un chemin vers son clôturé en stock installation et quand ils sont arrivés assez proche de lui, il a commencé à louer un espace sécurisé pour tout, des cônes routiers aux producteurs pour une rétrocaveuse. Vous le nom - il était stocké là-bas. Cela a plus que payé sa off.Now terres les hommes et leurs équipements ont fini par déménager plus loin sur la piste, mais ils ont laissé une autoroute terminé derrière eux. Et devinez quoi? Faible et voici, gens ont commencé à conduire sur-le, puis a commencé à acheter des biens à construire des maisons pour fuir la ville. Depuis la nouvelle route a été un coup droit dans la ville, à dix miles Out a été breeze.Well, bien sûr, voici le troupeau et tout le monde est peupler seulement l'intégralité reprisés domaine. Et dans les dix ans, entoure le logement résidentiel M. investisseurs, et pouvez-vous deviner ce qu'il a? Yep, un morceau principal de l'immobilier commercial, 10 acres large.So conformément à son plan de 10-12 ans, il vend son stockage installation pour faire de la place pour le nouveau bureau / le complexe parc d'affaires de plus de $ 2,000,000. Voilà, mon ami, c'est la vision, et plus tôt vous obtenez une image claire de ce qu'elle est que vous voulez vous spécialiser dans, plus vite vous pourrez retirer à la islands.How dur était-ce? Ne me dites pas que vous ne pouvez pas le faire, vous le pouvez! Je suis là pour vous aider. Je vais vous donner des secrets que personne n'ose d'autre. Avez-vous déjà demandé pourquoi les gens ne vous dirai pas les secrets? De Bien sûr, vous le savez déjà, mais je vais vous le dire quand même. C'est parce qu'ils opèrent sur une mentalité de pénurie, comme s'il n'y aura pas de laissés pour eux. Ou si apprendre quelque chose et agir sur elle, vous pourrez avancer et avoir une belle vie. Eh bien, la misère aime la compagnie et de l'oppression silencieuse est le rule.Here 'est une petite histoire que les agents immobiliers de mauvaise qualité ne seront pas apprécier non plus mais je vais vous le dire quand même. La raison pour laquelle je peut-il dire, c'est parce qu'il ya des agents immobiliers vrai grand là-bas qui ne craignent absolument pas ce que je m'apprête à vous dire et vous laisserais le savoir si elles étaient dans mon position.Here 's the deal: Certains agents veulent être comme le magicien d'Oz. Ils veulent créer l'apparence de la commercialisation et de transaction immobilière comme étant très technique et juridique, un mystère profond et sombre. Well, it's not! A vrai dire, vous pouvez rédiger un contrat sur une serviette et il se tenir debout dans la cour. Je vais souligner ici que vous écrivez sur cette serviette, ainsi que les termes de votre accord, "Les conditions énoncées ci-dessus ici serviette sont soumis à mon avocat approbation. "Un avocat vous couvrir complètement pour environ 750,00 $. Les prix varient en mai, toutefois, qui est une opération maison moyenne. Il ya beaucoup je suis en laissant de côté ici, mais mon point est le suivant: Si vous possédez une propriété, vous peut-il vendre de toute façon que vous voulez. «Magic Bullets» vous apprendra. On.Exposure Passons à autre chose est la clé pour trouver des acheteurs et des vendeurs dans l'immobilier. Si une propriété est juste prix et tout le monde qui est la recherche de ce Type de bien sait qu'il est dans le pool de disponibilité, il sera trouvé et que la transaction se fera comme annoncé. Prix It Right, annoncer correctement et laisser l'avocat de prendre soin des détails. Non , une commission vient d'un forfait. Period.Now que je n'ai que OFF ma poitrine, je vais vous raconter une histoire à propos de Dan, a 21-year vieil ami du mien, et sa femme et leur nouveau bébé. C'est un gars travaillent fort, qui fait son travail sans plainte et tous les autres "travailleurs" s'en prendre à lui pour avoir travaillé si dur. Pouvez-vous croire? Les autres gars sont si précaires et paresseux qui se moquent d'un gars qui fait le travail de trois hommes, principalement de la trois qui sont moquaient de lui. Eh bien, croyez-moi, cela ne passe pas inaperçu auprès de moi et je le prendre sous mon aile. Dan veut acheter une maison, si je commence le processus d'enregistrement lui des années de procès par le feu et sauver $ 25,000 sans frais. C'est parce qu'il a mérité mon help.Anyway, voici l'histoire: J'ai commencé avec lui en lui demandant ce type de maison, il pensait qu'il serait à l'aise et une gamme de prix. Il a indiqué a 3-bedroom environ 100.000 $. Savoir ce qu'il voulait et connaissant la région, j'ai pu emmener faire du shopping pour la maison qu'il cherchait. Maintenant, je vais toujours après le "For Sale by Owner" première maison parce que je sais qu'ils ne sera pas ajouter de la Commission figure dans leurs prix, car ils ne seront pas payer un. Alors, à 6% de 100,000 $, il recevra 6000 $ de plus "maison" pour ses précieux dollar.I lui ai aussi dit d'ailleurs «Pour la Vente par le propriétaire »logements, nous intéresser aux entreprises excentrique d'actualisation qui aident les vendeurs en détresse autre partie de leur argent et leurs biens. La mentalité d'un vendeur qui utilise des sociétés de fromage pour les aider vendre leur propriété est Pennywise et de la livre de chandelles. Si vous allez utiliser des professionnels, puis obtenir un professional.So nous partons. Après un jour ou deux, nous avons trouvé notre maison. Effectivement, El Cheeso Inc a un signe sur lui. Les portes de l'écran sont claquant au vent, les herbes dansent sur la pelouse, mais cette maison est en effet une chambre à 3 lits, 2 sdb, garage 1 voiture avec une cour clôturée et il vend pour $ 110,000. Et bien, grâce au fait que il ya un divorce en cours, et une nouvelle petite amie qui n'aime pas le lieu, et El Cheeso Inc donner aucune représentation, je négocie pour Dan et il l'obtient pour $ 99,000. Quel est l'avantage de réaliser cette opération est-ce exacte plan même étage dans une autre maison était à vendre dans la rue, sur la même rue, pour plus.Le $ 25,000 morale de l'histoire est de bonnes choses arrivent à ceux qui le méritent, et c'est une autre touche à l'immobilier. Tu devons travailler dur afin que d'autres prendront connaissance de vous et vous aider à succeed.Here d 'une beauté pour vous. Ceci est en cours dans les milieux de l'immobilier et de garder les yeux et les oreilles ouverts et souvent votre "Yapper" fermée. C'est l'histoire de Brian et Julie. Ici, nous avons deux âmes qui travaillent dur. Ils ont été mariés pendant 20 ans et ils ont résisté aux tempêtes du mariage. Julie travaille dans un bureau de l'immobilier de bureau gestionnaire. Aucune licence d'agent immobilier, mais elle travaille dans un bureau qui vend un lot de propriété riveraine. Donc, nous parlons d'emplacement et d'être au bon endroit au bon moment, et voilà qu'on vient d'un vendeur dans la porte du bureau indiquant qu'elle va vendre sa maison ancienne du secteur riverain. Elle est disposée à prendre 180.000 $. Julie dit Brian, ils regarder et bien sûr, cette perle est à droite sur l'eau. Elle est un joyau qui attend d'être fourbi, si Brian et Julie vendre leur copropriété et y emménager Eh bien, ils ne font pas de propriété plus de front de mer, si Brian va travailler à polir ce up.Now bijou, ils ont acheté cette maison en vertu de marché valeur dans un marché en hausse. Ainsi environ un an et demi plus tard, cette propriété est une valeur de plus de 350.000 $ et continue de croître. Eh bien, Brian n'est pas fictif, de sorte qu'il apprend à connaître son voisinage. Il se promène, se promène et avis, vous l'aurez deviné, un bijou, vacant négligée sur un lot double à l'intérieur. Il traque la vieille dame, qui vit avec sa sœur, par l'intermédiaire du bureau de comté dossiers et achète la maison, y compris le lot supplémentaire, pour un total de 120.000 dollars. Maintenant Brian pouvez marcher à son nouveau «bijou» et il commence à polir. Les voisins commencez à remarquer et sont étonnés de son affaire. Il propose des offres de 180,000 $, 200,000 $ et 60,000 $ pour les seuls lot. You name it. Maintenant que l'exposition est là, tout le monde veut un morceau de it.Well, c'est ce que Brian a fait. Il a loué sa maison, premier sorti, propose dans la seconde et utilisés les plans que j'ai donné à lui pour construire une troisième maison sur le terrain vacant, à l'aide de l'équité il a accumulé de la première maison qui étaient montés tant. Et voici comment cette chose secoue: 180.000 $ pour sa première maison et sa valeur monte à 365.000 $, il ramassa le joyau prochain pour 120.000 $ et il a payé de trésorerie en utilisant les fonds propres de la première maison. Maintenant, il sort une nouvelle hypothèque sur sa deuxième maison pour 120.000 $ et construit un troisième. La valeur au dernier décompte était 815,000 $ et il devait un grand total de $ 300,000. C'est un demi-million de dollars sans but lucratif dans 5 ans! Maintenant, qu'est-ce que cette histoire nous a appris? # 1? dit-il, «travailler dur»; # 2? Gardez les yeux ouverts; # 3? utiliser des lignes de l'équité; # 4? ne pas vendre; # 5? apprendre Comment faire pour être un propriétaire; # 6? être dans des endroits qui apprécient; # 7? acheter des choses qui sont limités dans leur disponibilité; # 8? savoir comment les propriétaires de la recherche et réparation des dommages matériels; # 9? obtenir de l'aide de votre partenaire (conjoint); # 10? utiliser amis bien informés pour vous aider à voir le potentiel (je lui ai donné les plans et lui a conseillé de ne pas vendre n'importe quoi!). Pouvez-vous obtenir le meilleur parti des enseignements de cette histoire? Je suis sûr que vous le pouvez. Il suffit de lire et de réfléchir à nouveau sur elle. Jot toutes tes idées et les mettre au travail. L'immobilier n'est pas si difficile, folks! Vous pouvez le faire. Avec quelques balles magiques, des bougies et un bon mentor pour vous montrer comment, vous pouvez le faire aussi! Let's vous et moi de vous parler juste un minute, ici, OK! Avez-vous jamais été vraiment bon à quelque chose et ont pu prendre du recul et voir le tout pour ce qu'il était? Vous savez exactement comment le faire et vous pouvez voir le résultat final clairement dans votre esprit avant de commencer. Il est prévisible pour vous. C'est presque une seconde nature, donc vous êtes à l'aise de le faire. C'est presque devenu ennuyeux pour vous, votre zone de confort est tel que vous pouvez faire dans votre sleep.I 'ai obtenu de cette façon avec certains types de biens immobiliers et de tous les jours je vois des gens qui sont tellement peur de prendre le premier pas qui ils sont littéralement paralysé. Ils font des excuses et le mettre hors tension et de rationaliser et de vivre une vie tranquille de désespoir. Ils ne croient pas eux-mêmes et à la suite de l'inconnu, ils ne peuvent pas faire confiance à personne d'autre non plus. Il s'agit d'un cercle vicieux car plus on attend, plus il renforce leur beliefs.I Just Wanna grab par le col, les emmener à la banque et de faire leur dire le banquier, «pré-qualifier moi!" Puis les sortez par la porte et leur montrer comment faire quelque chose qui changera leur vie à jamais, et c'est d'acheter la première propriété, puis une seconde. Alors la peur est partie et ils poussent à être au service de tous ceux qui sont prêts pour leur assistance.Let moi vous dire ceci: Après avoir fini de lire le reste de ce rapport et vous lire le «Magic Bullets» livre, vos craintes seront soumis et vous allez faire quelque chose et que votre vie va changer. Si vous ne pouvez pas réussir ce que je suis soucieux de montrer que vous, alors quelque chose ne va pas. Je croyez que votre désir serait votre obstacle majeur, donc si c'est le cas, lisez "Think and Grow Rich" par Napoleon Hill et revenez à moi then.Let s 'revenir à l'enseignement de l'immobilier, serons-nous? Savez-vous qui le plus grand propriétaire immobilier commercial aux États-Unis est-il? It's McDonald's Corporation. Yep, et en plus de cela, ils ont aussi les endroits les plus précieux pour leur type d'activité. La recherche-ils sur la démographie et les chiffres de trafic est sans pareil! Si vous alliez jamais à ouvrir un restaurant de restauration rapide, il suffit de placer près d'un McDonalds. Vous voulez survivre uniquement sur le volume de personnes qui affluent ou passez par l'emplacement que McDonalds a déjà décidé répond à toutes les données critiques pour soutenir leur activité de restauration. Votre restaurant, si vous avez eu la bonne nourriture et du service, serait florissante. Juste vendre quelque chose d'un peu différent que McDonalds. That's tirant parti de quelqu'un d'autre expertise dans l'évaluation d'un emplacement pour un certain type de estate.Now réel qui est un principe et les principes sont comme des lois naturelles. Une loi naturelle fonctionne toujours dans chaque situation dans sa propre voie. C'est comme la gravité? Il fonctionne toujours! Ici, sur terre, anyway.So dans l'immobilier il n'importe pas de quel type il est, qu'il s'agisse de bâtiments commerciaux, résidentiels, industriels ou récréatifs. Rechercher des signes graves dans les marchés des études ont été menées par les grands opérateurs et acheter des choses qui peuvent s'épanouir lors de la présence de ces concerns.For exemple, utilisons Home Depot titre d'exemple. Si Home Depot décide de construire sur un site, tous les lot résidentiel au sein d'un mile de ce nouveau centre sera rachetée dès que la part de Home Depot s'engage à construire! Pourquoi? Parce que les investisseurs intelligents savent que Home Depot a fait l'étude de marché et la zone sera une Haut one.On prospères de cela, il créera des emplois, il paiera des impôts, il fournira des matériaux pour construire des quartiers avec la réalité, et les gens y courses une fois leurs maisons sont construites. La même chose vaut pour Wal-Mart, Lowe's et d'autres concerns.You affaires intelligentes mai ou mai ne pas avoir remarqué cela, mais jetez un oeil la prochaine fois que vous êtes au volant autour. Voici ce que vous devriez voir. Comme vous conduire dans les villes de la banlieue, vous remarquerez beigneries, stations-service avec les centres de commodité de café, des magasins bagel, etcetera, du côté de la route que les gens Voyage vers leur chemin dans la ville pour aller travailler. Ce sont des activité du matin centres d'affaires. Maintenant sur votre chemin du retour, hors de la ville, vous verrez des restaurants qui répondent à la foule repas du soir: KFC, Taco Bell, Subway et Pizza Hut. C'est parce que les gens ne vont pas là pour le petit déjeuner. Ils obtiennent il sur le chemin du retour, en partance de la ville pendant la nuit. Si vous mettez votre restaurant sur le mauvais côté de la route, vous pourriez faire une erreur stratégique énorme. Think! Location, location, location comme on dit, sont les 3 choses les plus importantes dans l'immobilier. C'est une déclaration très vrai. Avec l'immobilier résidentiel, qui se résume à la sécurité, la sécurité et la commodité. Donc, acheter des maisons dans des quartiers bien, cul-de-sac de préférence. Pas de bruit ou par le biais du trafic, pas de voies d'évacuation pour les voleurs, et un cadre privé, où les enfants jouent dans la rue sans se faire exécuter down.Security = près des hôpitaux, la police et la protection incendie pour reasons.Convenience évidente = Magasins, stations essence, les restaurants, les petites entreprises, des parcs et loisirs et l'accès aux grands axes routiers de circuler ou évacuer si besoin.Vous pourriez obtenir beaucoup sur un morceau de façon appropriée, mais si cela vous prend une demi-heure pour obtenir une miche de pain. Quel genre de revente qui offrent beaucoup? Un autre grand remonte à mai ou faire face à une rue passante. C'est souvent un mauvais choix aussi bien? Le bruit, la pollution, la perte d'intimité et Curb Appeal sont autant de facteurs here.The deux meilleurs types de biens à acheter sont: 1. Les biens que personne ne connaît est en vente! Pourquoi? Parce que vous n'avez pas de competition.2. Propriété personne ne veut! Vous venez de comprendre pourquoi les gens ne veulent pas it.If vous pouvez transformer en limonade citron que par quelques résolution de problèmes, thatjewel mai seulement briller parce que vous avez utilisé le droit immobilier polish.In vraie magie, vous êtes payé lorsque vous résoudre des problèmes. C'est un fait! Voici une pépite d'or pour vous. Si vous faites cela, il va propulser votre véritable carrière de placement immobilier. Je vous garantis que vous gagnerez un meilleur aperçu à l'immobilier, ce faisant, une chose que n'importe quoi d'autre vous pourriez probablement faire. La pépite d'or est la suivante: Prendre un cours de l'immobilier d'évaluation. Elle survolera, quelques week-ends et c'est fini, mais la perspective et les informations que vous gagner de la classe est inestimable. Il te donne la vision, les idées et la compréhension. Vous aurez un avantage sur tous les autre investisseur qui n'a pas fait it.I avait un instructeur, qui par un coup de chance, j'ai eu le privilège d'être enseigné par. Son nom est Steven V. et il est vraiment un génie. Ce mec pourrait faire des millions si lui-même appliqué à l'investissement immobilier, mais il choisit d'enseigner et de redonner aux autres de cette manière. Il est très à l'aise dans la vie et l'argent est un sous-produit pour Steven. Quand j'ai fini la classe, j'ai eu des évaluateurs vouloir m'engager pour aller au travail. Maintenant, je ne veux pas travailler comme un évaluateur. Je veux juste de penser comme un seul et c'est pour cela que j'ai pris que quatre week-end cours. Que la classe m'ont appris plus de deux de mes cours d'immobilier d'octroi de licences combinées. La raison de ce qui est réel Classes d'accord avec les lois d'État, les contrats, les règlements et l'éthique. Évaluation met l'accent sur valorisation de l'immobilier et c'est ce que vous voulez apprendre comme une licence investor.A immobilier peut effectivement vous retenir d'être un investisseur avisé et voici pourquoi: # 1? Vous devez annoncer à chaque vendeur que vous sont un agent. C'est une règle d'éthique et un droit de divulgation. Eh bien, maintenant que le vendeur est sur ses gardes pour toutes sortes de raisons, et vous perdez un temps précieux à surmonter les réactions négatives. # 2? Lorsque vous allez vendre votre bien immobilier, la même chose s'applique, mais ajouter à ce scénario, le fait que si vous faites de gros bénéfices sur la propriété que vous vendez, les gens peuvent venir après vous, disant: vous avez profité d'eux en raison de votre expertise. Et ils gagnent! So vous n'avez pas besoin d'aller au collège depuis 4 ans et vous n'avez pas besoin d'une licence d'agent immobilier. Que voulez-vous besoin d'un gars comme moi de vous convaincre d'aller à l'école d'évaluation et de lire des livres comme celui que vous avez now.Then sortir et Faites-le, à l'aide d'un avocat pour vous protéger à chaque étape du chemin. Encore une fois, voici un bon point à faire. Il suffit de tisser dans chaque accord ou vous proposer d'effectuer la déclaration suivante: Cet accord est entièrement soumise à ma l'approbation du procureur. Je n'insisterai jamais assez. C'est une ligne de texte. Qui couvre tout. Elle vous donne le temps d'enquêter sur des affaires. Il protège vos intérêts et vous empêche de se brûler dans ce business.Here sont un couple plus de beautés que j'utilise pour me protéger et vous devriez aussi. Ils sont utilisés avec des offres d'achat initial: 1. Prêts à payer le montant de X dollars ou de la valeur estimative, selon le moins élevé. (Cela dit, je suis que va payer si cher, mais si l'estimation est inférieure thanwhat j'ai proposé, que je vais l'obtenir pour le prix plus bas. Je ne getburned!) 2. Sous réserve de l'approbation de mon partenaire. (Mon partenaire a toujours été ma femme, et si shedidn't comme elle, l'accord était nul et non avenu, d'annulation, over, Kaput, finito.) Maintenant, rien ne dit que mon partenaire n'était pas mon chien, alors si il n'ya pas de bouche d'incendie, ainsi l'opération pourrait être off.Those sont des exemples des clauses de sauvegarde qui pourrait être détourné pour le point d'être appelées «clauses de belette." Ne soyez pas une belette! Ils vous donnent une courte période de temps pour avoir l'option d'acheter quelque chose d'abord avec le droit d'annuler la transaction, subordonnée à quelque chose ou de quelqu'un d'autre decision.I les utiliser pour me protéger et pour obtenir un peu de temps pour faire ma recherche sur la propriété. Ne pas les utiliser de façon injuste de lier les mains d'un vendeur. Soyez juste et essayez de déplacer rapidement lorsque vous ne les emploient. Qu'est-ce que vous faites est de créer un peu de temps, option zéro frais pour acheter de l'immobilier. Voici un petit truc et je ne l'utilise pas très souvent mais il peut être utilisé d'une manière juste alors je vais donner vous la pépite. Lorsque vous écrivez une offre d'achat de propriété, sur la ligne supérieure du marché est une ligne qui indique qui est l'acheteur. Sur cette ligne, dans certains cas, je vais écrire mon nom ainsi que les mots ou les ayants droit, comme ceci: Acheteurs: Dan Auito ou assignsWhat ce mot «ayants droit» ne fait que cela: elle me permet de vendre en attribuant mon droit d'acheter la propriété à quelqu'un d'autre. Dirty revendeurs profiteront des personnes ce mot si elles peuvent s'en tirer avec it.Here 'est là que je l'utiliserais. Dans l'immobilier, beaucoup de chasseurs de bonnes affaires regard de la propriété en difficulté. Vous savez, le fixateur-dessus, les abandonnés, a condamné, le feu-stuff endommagé. Je vais plus loin et chercher des vendeurs en difficulté, comme le décès, le divorce, la délocalisation, mais un grand nombre de fois où je ne se spécialisent pas dans ce type de property.That 'est bon, parce que si c'est un vol et je l'obtenir pour 40? 50% de rabais, je vais l'attribuer à quelqu'un qui ne traite dans ce type de propriété et de faire un profit en assignant LL it.I "toujours demander au vendeur si cette difficulté est un problème et si elle est, je vais l'acheter au comptant, puis retournez-il, mais il en coûte plus à faire. Alors je vais expliquer cela à le vendeur et obtenir son autorisation pour l'utiliser. Je ne glissent pas sur eux. Vous aurez une existence misérable, si vous pratiquez biens immobiliers par la tromperie. La loi naturelle vous écrasera; fair-play! Objectif, la passion et le désir ne peut être réalisé ou acquis par la tromperie. C'est une citation digne de foi. J'espère que vous vous souvenez it.Let 's s'entendre avec une autre histoire. Cela illustre un autre bel exemple pour vous. Cet histoire est celle d'une famille qui avait des intérêts commerciaux en dehors de l'investissement immobilier et à la suite des succès de leurs entreprises d'autres qu'ils avaient assez de grosses sommes d'argent pour jouer de l'immobilier comme un monopole match. La puissance peut être dangereux dans de mauvaises mains! So here we go. Ce Rincer avec de l'argent de la famille voit une opportunité de profiter d'un négligé ou laissé seul marché. Ce marché est à l'ancienne, un parc à roulottes ou dirons-nous Mobile Home Park.Anyway, la façon dont la plupart des parcs de maisons mobiles a vu le jour était le suivant: Habituellement, un homme d'intégrité et d'éthique de travail solide couplée avec un amour pour son prochain serait d'acheter un lopin de terre approprié pour le placement des maisons mobiles. Comme les gens d'emménager, lui et sa femme seraient les accueillir et les voisins pourraient les accueillir et la communauté deviendrait créés.Les propriétaire privé n'aurait creuser sa propre égout Les lignes et les couper ses propres routes et le paysage du parc. Peut-être mis dans le club-house complet avec une piscine, jeu de palets, billard et salle de réunion. Temps en tant que marché sur, les habitants en servitude avec l'autre et d'un famille-communauté amicale a pris racine. Eh bien cet homme de l'intégrité avait un problème. Étant donné que l'ensemble de ses locataires sont ses amis, il faut absolument ne pas augmenter les loyers beaucoup avec inflation.So les loyers au fil des ans sont gardés très faible dans le parc, et maintenant cet homme et sa femme sont vieillis. Timing parfait pour nos investisseurs à venir frapper et offrir à nos privé vieillissement propriétaire du parc un prix de 2 millions de dollars pour ses 10 acres de maison mobile lots. Il s'agit d'une fois dans une offre à durée de vie et des propriétaires de terrains de nombreuses personnes encaissé out.What ne voit pas, c'est que ces investisseurs ont été systématiquement et méthodiquement faire tout cela dans le lieu et une fois qu'ils encaissé comme de nombreuses mom and pops comme ils le pouvaient, ils ont baissé le boom.Now-ils les investisseurs avaient le contrôle de nombreux parcs dans les mêmes domaines et ils ont commencé à augmenter les loyers beaucoup. Vous voyez, ils n'ont pas de liens affectifs pour les résidents et ils ne vivaient pas là, donc c'était une affaire très simple: soit payer le loyer plus élevé de nouveaux résidents ou move.The dit: «Au diable avec vous le nouveau propriétaire, nous sommes en mouvement." «Eh bien, très bien, allez-y," disaient-ils. Maintenant, les habitants a commencé à appeler les alentours pour trouver un autre parc avec des loyers bas, mais devinez qui appartiennent ceux-là? Yep, nos investisseurs a fait, et beaucoup de ces rentes montaient aussi. Donc, la maman et les POP qui ne vendent pas été plein et elle coûtera en moyenne d'environ 7000 $ pour la relocalisation d'un autre parc, même si elles pouvaient trouver un folks vacancy.The vieux qui l'avait si bien depuis si longtemps ont été confrontés à une réalité nouvelle et qui a été qu'ils n'avaient pas choix que de payer ou de déménager, et émouvant, dans de nombreux cas, n'était pas une option. Ces investisseurs ont exploité un segment complet du marché et fait des millions et des millions de bénéfices et de continuer à le faire today.It ne fut pas long Ceci est arrivé après que vous avez commencé à voir des panneaux disant: «Ceci est un résident propriété de la communauté." A finalement obtenu les gens intelligents et ont commencé à acheter ce lot peu que leur remorque était assis, et ils ont commencé payer les cotisations aux associations pour le pavillon et de la sécurité et des terrains, la maintenance et la réparation des routes. Les bons jours OLE ne sont rien d'autre qu'un memory.Life fond se poursuit, mais l'Amérique n'a pas changé pour le mieux en tant que résultat de ces types de personnes. Leur seul but était de faire de l'argent, je pense qu'ils vont mourir seul et dans la misère en raison de leur mode de life.So Je vous demande encore, pouvez-vous être passionné et de mettre votre coeur à investir dans immobilier en investissant le fonctionnement de nos investisseurs d'entreprise a fait? Je ne crois pas. L'argent n'est pas bon quand on l'obtenir par des moyens trompeurs. Je vous encourage à travailler à un équilibre entre vos objectifs. D'option de bail, palmes, vous êtes marche sur une line.Here amende s 'un revers de la vie communautaire. Cette histoire est un scénario plus heureux, nous allons donc avoir un peu de joie ici. Une fois, j'ai vécu à Key West et j'ai vécu hors de la base. Eh bien, je pensais que je vivais à côté de Noé, et il sonne comme s'il était de construire une autre arche. Tout l'été, des marteaux et des scies semblait faire un certain type de raquette, si naturellement d'être le voisin je l'étais, j'ai appris à connaître l'homme à côté. N'allait jamais à travail et je lui ai demandé un jour: «Ne vous occupez un emploi et il a souri et sorte de mettre son marteau vers le bas et ce n'est story.Mark Marc et son frère ont été en provenance du Nord et ils avaient une de 30 chambres pour une pension de famille jeunes collégiens là, à quelque chose comme $ 300.00 par mois. C'est à peu près 9000 $ par mois et ils ont fait les parents responsables pour les paiements de loyer. Mark passait son temps avec sa famille dans les Keys pour les neuf mois que l'école était en session. Son frère était un nord local et il a pris soin de les toilettes, les robinets, les portes et fenêtres. Oui, ils ont eu leur maison très propre animal passe là-bas, mais Mark pris en compte dans l'abus et je passais 2? 3 mois par an, en mettant l'animalerie back together tandis que les animaux rentrais break.Mark été travaillé que trois mois par an et la maison (ARK) qu'il construit à côté de nous, un chef-d'œuvre, il était beau. Il était un maître artisan et il aimait son travail et a passé beaucoup de temps avec sa famille dans un climat merveilleux. Makes you type de jaloux, n'est-ce pas? Eh bien, ne le laissez pas parce que vous peut le faire aussi, mais vous devez commencer. Mark était de 45 quand je l'ai rencontré. Je crois qu'il avait 25 ans quand il a commencé, donc mon conseil pour vous est de commencer dès maintenant! Dan Auito est une double licence d'agent immobilier et l'évaluation
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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