Que acontece quando o tenant da escora se move e você está em um aluguer ten-year?
Recentemente havia um artigo no jornal do negócio de Houston da loja da escora em muitos centros de shopping através para fora de Houston que retira. Kmart, removeu algumas lojas, assim que fêz outras três lojas grandes da caixa e algumas lojas do lugar da eletrônica de consumidor e as maiores de furniture, Albertson têm saido agora. Quem começa o hurt? O franchise armazena quem pagamento um preço elevado e um aluguer a ser naqueles centros ao longo do lado um tenant grande da escora. Pense sobre ele, Albertson com suas lojas super grandes com os bancos no lado, café de Starbucks, padaria, área mini comer, tornar-se da película e pharmacy. Logo nos estados ocidentais onde a propriedade e a terra permitem, em carwashes do local demasiado e também alguns têm já o combustível para seu carro, quando você é um membro do cartão do clube. Que se você tiver um MBE, um Quiznos, um subway, uma limpeza seca, uma agência de curso (como se as coisas não são más bastante já), um GNC, uma cidade do passatempo, uns cortadores do custo, etc..
Se seu tenant da escora se mover para fora e o tráfego morre no centro que de shopping você é parafusado. Direita agora é resistente em algumas empresas de pequeno porte que não são prestadas serviços de manutenção baseadas e móveis, mas imagina os problemas quando o mall morre para nenhuma razão, devido a um pulso aleatório da contabilidade ou o custo corta por algum corporation maior que é seu tenant da escora. E não espere qualquer um importar-se, porque Albertson é baseado em Boise ID e CA. Kmart é Midwest, e este não é como o Kreisge 5 e moeda de dez centavos nos dias velhos, hoje ele toda sobre lucros trimestrais, equidade dos accionistas, meses seguintes de P e L e homem que não dão um darn sobre o de trás esquerdo queimado da área. Outros varejistas grandes são baseados no meio do nenhum onde, como o Wal-wal-Mart em Bentonville AR, e eles frequentemente se mova para posições melhores para a direita para fora do lado da cidade em uma área de crescimento e se feche as outras lojas. É você certo você quer assinar um aluguer ten-year para o espaço? Não mim. Aquele pôde ser dez os anos os mais longos e os mais duros de sua vida.
Você pôde querer pensar sobre os riscos antes de você anos ausentes do valor do sinal dez de pagamentos de aluguer a uma companhia de gerência do centro de shopping. Você pôde querer considerar uma redução se o tenant da escora retirasse de repente ou uma cláusula de escape em seu escolher. Pense sobre ele, outro não e estão pagando ainda.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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