Que se produit quand le locataire d'ancre se déplace et vous êtes sur un bail de dix ans ?
Récemment il y avait un article dans le journal d'affaires de Houston du magasin d'ancre à beaucoup de centres commerciaux par hors de retirer de Houston. Kmart, a sorti quelques magasins, ainsi a fait trois autres grands magasins de boîte et quelques magasins de meubles d'endroit d'électronique grand public plus grands et, maintenant Albertson est partis. Qui obtient le mal ? La concession stocke qui salaire un prix élevé et un bail à être à ces centres le long de côté un grand locataire d'ancre. Pensez à elle, à Albertson avec leurs grands magasins superbes avec des banques dans le côté, café de Starbucks, boulangerie, mini secteur de manger, se développer de film et pharmacie. Bientôt dans les états occidentaux où la propriété et la terre laissent, sur des lave-autos d'emplacement trop et également certains ont déjà le carburant pour votre voiture, quand vous êtes un membre de carte de club. Ce qui si vous aviez un MBE, un Quiznos, un souterrain, un nettoyage à sec, une agence de voyage (comme si les choses ne sont pas assez mauvaises déjà), un GNC, une ville de passe-temps, des coupeurs de coût, etc...
Si votre locataire d'ancre sort et le trafic meurt au centre commercial que vous êtes baisé. En ce moment il est dur sur quelques petites entreprises qui pas service basées et mobiles, mais imagine les problèmes quand le mail meurt pour aucune raison, dus à un problème de comptabilité ou le coût coupe par une certaine plus grande société qui est votre locataire d'ancre. Et ne vous attendez pas à ce que n'importe qui s'inquiète, parce qu'albertson est basé dans l'identification et le CA de Boise. Kmart est Midwest, et ce n'est pas comme le Kreisge 5 et dixième de dollar en vieux jours, aujourd'hui lui tout au sujet des bénéfices trimestriels, capitaux propres d'actionnaires, mois suivants de P et L et homme qu'ils ne donnent pas une reprise au sujet du derrière gauche brûlé de secteur. D'autres grands détaillants sont basés au milieu de l'aucun où, comme le Wal-Marché dans Bentonville AR, et eux souvent déplacez-vous à de meilleurs endroits juste hors de côté de ville dans une région productrice et fermez les autres magasins. Êtes-vous sûr vous voulez-vous signer un bail de dix ans pour l'espace ? Pas je. Ce pourrait être les plus longues et les plus dures dix années de votre vie.
Vous pourriez vouloir penser aux risques avant vous années parties de valeur de signe des dix des paiements de bail à une compagnie de gestion de centre commercial. Vous pourriez vouloir considérer une réduction si le locataire d'ancre retire soudainement ou une clause échappatoire à votre choix. Pensez cela, d'autres pas et elles payent toujours.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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