どの位私はこの家の支払うべきであるか。
私達は誰かのためにおそらく時間この質問にカップルのあらゆる週答える。問題はそれらがまだ利益を支払い、作ることができるほとんどを定める為のよい方式を持っていないことであるか。提供をするためにそうそれらはおびえている。ここに私達が単一家族家のために使用するものがある:
(毛) 最大許容提供は最初に家が価値革新- ARV の後のであるものを定めることによって計算される(修理された価値の後で); より少ないリハビリテーションのドルは要求した; より少ないBuy/Sell/Hold (B/S/H) は要する; より少ない価格差益。
毛= ARV か。リハビリテーションか。B/S/H か。利益
こと少しを更におろすためにそう壊れよう。ARV を定めるためには、対等な販売データを調査しなさい。対等な販売は従がう家からの1 マイルへ最後の6 か月から1 年に販売した、及びである6A??6A.4a".8A.6A?4a??6A"4A. 内のそれらの特性。しかし他の要因もまた考慮されなければならない。類似している特性、より有効間のより多くの特徴データ。家自体が正方形の長さで類似している、寝室および浴室、年齢、様式、および建築ことを確かめなさい。必要なリハビリテーションのドルの量に影響を与えるので条件を以外心配してはいけない。次に、近隣の一見および個々の通り。それらは同じを見るか。または従がう特性が空の散らかされていたロットと吟味され、家の上で乗られる通りにある間、対等な特性は美しい通りにあるか。ポイントはあなたの端の自家所有者の占有者がので潜在的な投資を見るべきである。彼らが悪い通りのあなたの完了された投資、か美しい通りの家を買うことができればか。$150,000 のためのどちらかか。どれを選ぶか。他の家当然。同じのどの平均があなたの家価値がないか。バイヤーを引き付けるためにそれはより少しのために販売しなければならない。
リハビリテーションのドルはrenovator とrenovator に仕事を自身する異なり、または安い潜水艦を使用するか、または高く一般的な建築業者を使用するどうか依存する。仕事の規模は同じべきであるか。それは(計画が市価の下でよく販売することでなければ) 要求される対等な家のように投資の見えを作るようにものは何でもである。私達は私達が提供をしているとき様々な建築業者の入札のすべてを得るように試みない。私達が提供を一緒に有する前に実質の取り引きすべては販売される! その代り私達は家の全面的な状態に基づくリハビリテーションのドルの範囲を開発した。それは厳密な科学であるか。いいえ、だけどどちらも入札でないか。常に逃された何かがある。そう90% が正確おそらく、速い提供を可能にするガイドをない使なぜか。
Buy/Sell/Hold の費用は評価のような費用が、代理人料金、タイトル調査及び権限保険、貸付け金の発生料金、負債サービス、実用性、保険、税、不動産の任務、および端のバイヤーに代わって支払われる閉鎖料金含まれている。再度、これらの費用は各投資家の個々の状態によって変わる。アトランタ区域では、ARV の15% B/S/H の費用のためのよい平均割振りのようである。renovator 、あなたの特定のB/S/H の費用を、それから利用する未来の提供のためにことパーセント計算しなさい。
価格差益は同等化の楽しみの部品である。どの位作りたいと思うか。特性を卸し売りすれば、また取り引きを魅力的にするために投資家のバイヤーのための取り引きに残すべきであるかどの位考慮したいと思う。
それはそれである。それはあなたが特性の支払うほとんどをいかに計算するかである。しかしそれは支払うべきであるものでない。それはあなたが支払う最高である。それは対処ブレーカである。毛上の1 ペニーを支払わない。あなたの交渉は可能ように毛の下で同様にずっと導くべきである。量の相違はあなたのポケットの付加的な利益である。べきである何を支払う最低価格である販売人が受け入れる毛の下に。
私達はこれをMIN-O と呼ぶ。
豊富な週を過しなさい、
ルー
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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