¿Cuánto debo pagar por esta casa?
Es probable que responder a esta pregunta para un par de veces a una persona cada semana. El problema es que no tienen una buena fórmula para la determinación de la mayoría de los que pueden pagar y aún así obtener ganancias? por lo que tienes miedo de hacer cualquier ofrecer. Esto es lo que uso para las viviendas unifamiliares: El (MAO), ofrecen la máxima admisible se calcula determinando primero lo que la casa tendrá un valor después de la renovación - el ARV (Después de Reparación Value); menos la rehabilitación dólares que se requieren, menos de compra / venta / Hold (B / S / H) los gastos, menos beneficios margins.MAO = ARV? Rehabilitación? B / S / H? ProfitSo rompamos que se establece un poco más. Para determinar los ARV, el estudio de los datos de ventas comparables. Comparable las ventas son aquellas propiedades que se venden en los últimos 6 meses a 1 año, y dentro de à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ a 1 kilómetro de la casa tema. Sin embargo, otros factores deben ser tenidos en cuenta. Cuanto más las características entre las propiedades que son similares, la más válida de los datos. Asegúrese de que la casa en sí es similar en pies cuadrados, dormitorios y baños, la edad, el estilo y la arquitectura. No te preocupes condición, excepto en que afectará a la cantidad de dólares de rehabilitación necesarios. A continuación, busque en el barrio y la calle individual. ¿Tienen el mismo aspecto? ¿O es la propiedad comparable en una calle hermosa, mientras que el propiedad en cuestión está en una calle plagada de vacíos lotes de desechos y subió hasta las casas? El punto es ver el potencial de inversión de los ocupantes como su propietario tendrá fin. Si pudieran comprar su inversión efectuada en la calle es mala, o una casa en la calle hermosa? ya sea por 150.000 dólares? que se eligen? La otra casa, por supuesto. Que significa que su casa no vale lo mismo? que tiene que vender barato para atraer a un de dólares buyer.Rehab difieren de renovador a renovador en función de si hacer el trabajo ellos mismos, o el uso subs económicos, o utilizar un contratista general caros. El alcance del trabajo debe ser la misma? que es lo que es necesario para hacer que el aspecto de inversión como las casas comparables (a menos que el plan es vender bien en el valor de mercado). No intentar obtener todas las ofertas de los contratistas diferentes cuando estamos haciendo ofertas. Todos los ofertas reales sería vendido antes de que alguna vez hubiera una oferta juntos! En su lugar hemos desarrollado una selección de dólares de rehabilitación basada en la condición general de la casa. ¿Es una ciencia exacta? No, pero tampoco lo son las ofertas? allí siempre habrá algo que olvidó. ¿Por qué no trabajar con una guía que es probablemente el 90% de precisión y permite la rápida ofrece? Compra / Venta / Hold costos incluyen gastos tales como avalúos, honorarios de abogados, búsqueda de título y título de de seguros, gastos de originación del préstamo, servicio de la deuda, servicios públicos, seguros, impuestos, comisiones de bienes raíces, y el cierre de las tasas pagadas en nombre del comprador final. Una vez más, estos costos varían dependiendo de cada inversor individual de situación. En el área de Atlanta, el 15% de los ARV parece ser un buen promedio para la asignación de B / S / H costes. Si usted es el renovador, calcular el B específicas / S / H los costos, a continuación, utilizar ese porcentaje para offers.Profit futuro los márgenes son la parte divertida de la ecuación. ¿Cuánto quieres hacer? Si usted está al por mayor de la propiedad, usted también desee considerar cuánto debe dejar en la oferta para el comprador de los inversores para hacer la oferta attractive.That 's it. Esa es la manera de calcular la cantidad máxima que pagará por una propiedad. Pero eso no es lo que debe pagar. Es la cantidad máxima que pagará. Es el ultimátum. Usted no pagará un centavo más de la de la MAO. Tu negociaciones deberían conducir tan lejos por debajo de la de la MAO como sea posible. La diferencia en las cantidades es un beneficio adicional en su bolsillo. Lo que usted debe pagar es el precio mínimo por debajo de la de la MAO que el vendedor se accept.We llamada este el MIN-O.Have una semana rica, LouFREE! Real Estate Investing Secrets de ganar 100.000 dólares de su 1er año! - 11 Real Estate Statregies pasado por alto que a su vez, su negocio Invertir boca abajo y en la pista rápida Al éxito ... ¡garantizadas! Más un bono de musica con un secreto tan exitoso que puede doblar su inversión de Ingresos durante la noche! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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