Kolik bych měl platit za to dům?
Pravděpodobně odpověď na tuto otázku pro někoho pár krát za týden. Problém je, že nemají dobré vzorec pro stanovení většiny mohou platit a přitom dosahovat zisku? takže máš strach, aby se veškeré nabídnout. Tady je to, co používáme pro jednotlivé rodinné domy: (MAO) Maximální přípustné Nabídka se vypočítá nejprve určí, co bude stát za dům po renovaci - ARV (Po opravených Value); méně rehabilitační dolarů požaduje, méně Prodám / Koupím / Hold (B / S / H) náklady, nižší zisk margins.MAO = ARV? Rehabilitace? B / S / H? ProfitSo pojďme se rozbít, že se trochu dále. Chcete-li zjistit, ARV, studijní srovnatelných prodejních dat. Srovnatelná prodeje jsou ty vlastnosti, které prodávají za posledních 6 měsíců až 1 rok, a do ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, ½ až 1 kilometr od předmětu domu. Ale jiné faktory je třeba považovat za dobře. Více charakteristik mezi vlastnostmi, které jsou podobné, více platná data. Ujistěte se, že dům sám o sobě je podobný náměstí záběry, ložnice a vany, věku, stylu a architektury. Don't worry about stavu s výjimkou, protože bude mít vliv na výši požadované rehabilitační dolarů. Dále, podívejte se na okolí a jednotlivé ulice. Do vypadají stejně? Nebo je srovnatelné nemovitosti na ulici, zatímco krásná předmět vlastnictví, je na ulici prošpikovaný prázdný stelivem partií a zabedněné domy? Bod je pro zobrazení potenciální investice jako vaše obyvatele majitel domu bude konec. Pokud by si mohli koupit své dokončen investic špatné ulici, nebo dům na krásném ulici? buď za 150.000 dolarů? , které by se rozhodnout? Jiný dům samozřejmě. Což znamená, že váš dům nestojí za stejné? , že musí prodávat za méně přitahovat buyer.Rehab dolarů liší od renovátor do renovátor podle toho, zda si práci sami, nebo využívat levné ponorky, nebo používat nákladné generální dodavatel. Rozsah práce by měla být stejná? to je bez ohledu Je nutné, aby investice vypadat jako srovnatelné domy (pokud je plán prodat hluboko pod tržní hodnotou). Nechceme se pokoušet získat všechny různé nabídky zhotovitele, když jsme se přijít s nabídkou. Všechny reálné nabídky by se měly prodávat dříve, než bychom někdy nabídku spolu! Místo toho jsme vyvinuli rozsahy rehabilitační dolarů na celkovém stavu domů. Je to exaktní věda? Ne, ale nejsou ani nabídky? tam bude vždy něco chybět. Tak proč ne práce s průvodcem, který je asi 90% přesné a umožňuje rychlé nabízí? Prodám / Koupím / Hold náklady zahrnují výdaje, jako jsou odhady, honorářů právních zástupců, název vyhledat & stránek pojištění, poplatky za úvěrů, dluhové služby, služby, pojištění, daně, realitní provize a poplatky za zrušení zaplacené na účet kupujícího konce. Opět, tyto náklady se liší v závislosti na každého investora, individuální situace. V oblasti Atlanta, 15% ARV se zdá být dobrý průměr příděl pro B / S / H náklady. Pokud jste renovátor vypočítejte si konkrétní B / S / H náklady, pak je toto procento využití pro budoucí offers.Profit rozpětí jsou zábavnější část rovnice. Kolik chcete udělat? Pokud jste velkoobchodního prodeje majetku, chcete také zvážit, kolik byste měli nechat v řešení pro investora, kupujícího, aby řešení attractive.That 'je to. Takhle si spočítáte, kolik nejvíce zaplatíte za nemovitost. Ale to není to, co byste měli platit. To je maximální částka, kterou zaplatíte. Je to řešit-nárazník. Nebudete platit za jeden cent MAO. Tvůj Jednání by měla vést vás, jak hluboko pod MAO, jak je to možné. Rozdíl v objemu je dodatečný zisk v kapse. Co byste měli věnovat, je minimální cena, pod Mao, že prodávající bude accept.We volání tento MIN-O.Have bohatý týden, LouFREE! Real Estate Investice tajemství Zisk 100.000 dolarů Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaše investice firmy dnem vzhůru a na Fast Track K úspěchu ... Guaranteed! Plus Bonus Track S Secret tak úspěšná, je možné Double Your Income Investice Overnight! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
