Quanto devo pagare per questa casa?
Probabilmente una risposta a questa domanda per un paio di qualcuno volte ogni settimana. Il problema è che non hanno una buona formula per determinare il massimo che può pagare e ancora fare un profitto? quindi hanno paura di fare qualsiasi offerta. Ecco quello che usiamo per le case unifamiliari: la (MAO), offrono il massimo ammissibile è calcolato prima determinazione di ciò che la casa sarà valsa la pena dopo la ristrutturazione - il ARV (dopo aver ripristinati Value); meno la riabilitazione dollari necessari; meno di acquisto / vendita / Hold (B / S / H) i costi, meno utile margins.MAO = ARV? Rehab? B / S / H? ProfitSo rompiamo che un po 'più giù. Per determinare l'ARV, studio comparabili i dati di vendita. Comparabile le vendite sono quelle proprietà che ha venduto negli ultimi 6 mesi a 1 anno, ed entro ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ a 1 miglio dalla casa soggetto. Ma anche altri fattori devono essere considerati come bene. Il più caratteristiche tra le proprietà che sono simili, il più valido dei dati. Assicurarsi che la casa stessa è simile in metri quadrati, camere da letto e bagni, l'età, lo stile e l'architettura. Non preoccuparti condizioni ad eccezione di quanto influenzerà la quantità di dollari necessaria riabilitazione. Avanti, guarda il quartiere e la strada individuale. Hanno lo stesso aspetto? Oppure è la proprietà comparabili su una bella strada, mentre la immobile soggetto si trova su una strada piena di un sacco vuoto disseminato e salì le case? Il punto è di vedere il potenziale di investimento come occupante casa finali. Se fossero riusciti a comprare il vostro investimento completato il la cattiva strada, o una casa per la bella strada? sia per $ 150.000? che avrebbero dovuto scegliere? L'altra casa, naturalmente. Che significa che la casa non vale la stessa cosa? si deve vendere a meno di attirare una dollari buyer.Rehab differiscono da restauratore di restauratore a seconda se fanno il loro lavoro, o utilizzare subs a buon mercato, o utilizzare un contraente generale costoso. La portata del lavoro dovrebbe essere lo stesso? è tutto ciò è tenuto a rendere l'aspetto di investimento come le case comparabile (a meno che il piano è quello di vendere ben al di sotto del valore di mercato). Noi non tentare di ottenere tutte le diverse offerte contraente quando stiamo facendo offerte. Tutte le Offerte reale sarebbe stato venduto prima avremmo mai avuto l'offerta insieme! Invece abbiamo sviluppato gamme di dollari riabilitazione basata sulla condizione generale della casa. E 'una scienza esatta? No, ma non lo sono nemmeno le offerte? là sarà sempre qualcosa di perdere. Allora perché non lavorare con una guida che è probabilmente il 90% preciso e permette di offerte veloce? Buy / Sell / Hold costi comprendono le spese di quali valutazioni, le spese legali, ricerca del titolo e del titolo assicurazione, spese di erogazione di prestiti, il servizio del debito, utenze, assicurazioni, tasse, commissioni immobiliari, e la chiusura di tasse pagate per conto del compratore finale. Ancora una volta, questi costi variano a seconda di ciascun investitore individuale situazione. Nella zona di Atlanta, il 15% degli ARV sembra essere una buona dotazione media di B / S / H costi. Se sei il rinnovatore, calcolare il vostro specifico B / S / H costi, quindi utilizzare tale percentuale per il futuro offers.Profit i margini sono la parte più divertente della equazione. Quanto volete fare? Se sei il commercio all'ingrosso di proprietà, anche voi volete prendere in considerazione di quanto si dovrebbe lasciare in trattativa per l'acquirente investitore di fare l'affare attractive.That 's it. Ecco come si calcola il massimo che pagherà per una proprietà. Ma non è questo ciò che si deve pagare. È il massimo che si paga. E 'l'affare-breaker. Non dovrete pagare un centesimo sopra il MAO. Tuo i negoziati devono avere come voi ben al di sotto del MAO possibile. La differenza degli importi è il profitto aggiuntivo in tasca. Che cosa si dovrebbe pagare è il prezzo minimo al di sotto del MAO che il venditore si accept.We chiamata questo il MIN-O.Have una settimana ricca, LouFREE! Segreti Investire Immobiliare a guadagnare $ 100.000 tuo 1 ° Anno! - 11 Trascurato Immobiliare Statregies che a sua volta, il tuo business Investire testa in giù e sulla corsia di sorpasso Per il successo ... Garantito! Plus bonus track con un segreto così grande successo Si può raddoppiare il reddito Investire in un giorno! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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