抵当言葉は説明した
抵当を捜している場合、利用できる多くの異なったタイプの抵当があることが分る。私は共通の物および使用の一部をリストする。
30 年対15
あなたの抵当言葉はあなたが選ぶ何でもについて公正である場合もある。15 のそして30 年の言葉は10 のそして20 年がまた利用できるが、普及しているこのごろ。
より短い言葉、より低い金利。しかしより短いタームモーゲージの主要な魅力はお金を除けばである。
例えば固定4.5% の$200,000 抵当で評価しなさい、30 年間$1013.38 および月15 年間$1529.99 を支払う月。30 年に15 年に$275,398.20 対$364,816.80 を興味の$89,418.60 か24.5% の節約支払う。
15 年までに貸方の露出を減らす為にパーセントの非常に保守的な四分の一を断ち切れば、あなたの節約はほぼ26% である。
アジャスタブル・モーゲージ(腕)
腕は率があなたが貸方と作った契約内容に従って調節する抵当である。
通常金利は最初の1 、3 、5 、7 か10 年の間固定である。後期間があること、率が貸方が付いているあなたの契約の限界の内で変動する。
言葉は(あなたによってがほしい) あらゆる持続期間についてちょうど交渉できるが15 か30 年通常である。含まれる気球がある場合もある。
金利が上がれば貸方が大きいとして損失のお金の危険を取っていないので、これらの貸付け金に固定抵当より低い最初の率がある。最も低い率は1 年の腕のため、それに応じて行く。
多くの人々はより低い率がによってなり、より多くの家をできてできるので、低い率の期間以内に腕を、今のような取る。但し、借り手は率が上がって自由だった後彼がまだ家をできることができること危険を取っている。
それは2% に年限界の変動に契約のために共通であるのが常であった。但し、5% の振動は標準より多くのなっている。起こるものがによって金利に、あなた自身をあなたの家から値を付けられて見つけるかもしれない。当然率がバックアップ行き始めたら、再交渉してもよい。
一般の自家所有者はおよそ7 年間彼/彼女の家を所有する。腕の最初の固定言葉はある前に動くことを計画すれば、よい選択である。10 年より長くとどまることを計画すれば固定率はよりよい選択であるかもしれない。
バルーン・モーゲイジ
バルーン・モーゲイジは言葉の終わりに完全に支払われない1 つである。
例えば、より正常な償却のスケジュール求めるをより少しを支払うことを可能にする15 年の定率モーゲージを得るかもしれない。15 年の終わりに、まだ校長の部分を負う。左右されるかどの位契約内容に。
興味の唯一に抵当はこのタイプの貸付け金の例である。興味の貸付け金だけの場合には、気球はあなたが最初に借りた総額である。
このタイプの抵当は借り手がより多くの家をできることを可能にしそれから別の方法で買うことができるまたは月例コストを削減し、節約を他の所で使うか、または投資するようにそれらがする。
気球が当然であり、販売からのあなたの収入がよい考えであるには気球を覆う十分である前に動くことを計画すれば再度これはかもしれない。但し特に低下の住宅価格の一度に販売しなければならなければ気球を覆うために販売するとき、現金を都合しなければならない非常に実質の可能性に直面する。
隔週の抵当
隔週の抵当は1 つところに正常な抵当支払の支払半分2 週毎にである。26 の支払、よりもむしろ24 作っている年ので、興味すぐに支払うことをおよび救うかなりの興味を離れて巻く。
$200,000 の例、4.5% 30 年の言葉の定率モーゲージを取りなさい。正常な支払は$1013.37 である月。
隔週量は$506.91 である。しかし給料支払いは巨大である。あなたの貸付け金はより早い支払済の1/2 年5 つであり、28% か$32,639.75 興味を救う。
(数年第1 しか何としても適用しない通常) 前払い罰ないことを仮定するあなたの既存の抵当のあなた自身の隔週の抵当計画をセットアップできる。単に送るか、またはあなたの銀行引落としをあなたの抵当支払1 つの半分ののためのあなたの当座預金2 週毎に持ちなさい。そこにこれをする追加費用または料金のべきである。
または12 によってによって分け、あなたの支払へそれを加えることsimiliar 結果にあなたの月払いを達することができる。余分$84.44 であることを月出て来るこの例。
秘密はことあらゆる前払い、いかに興味で救うことの小さい意志の結果およびより短い支払期間でも。
つなぎ融資
借り手に彼の古い家で公平がある、ない十分な現金使用されているとき新しい家の頭金をカバーするのに不動産トランザクションでつなぎ融資が。
自家所有者が彼の古い家を販売するとき返される短期、興味の唯一に貸付け金のは一般にである。
慣習的な抵当
ほとんどの抵当は慣習的、言葉ちょうど変わるである。ほとんどの人々への慣習的な抵当は少なくとも20% の15 か30 年の定率モーゲージである。
構造の抵当
これらは正常な抵当より高い金利を運ぶ貸付け金実際にである。家が終われば家を造るためにそれらはお金を借りることを可能にし、抵当に変えられる。
FHA (中央政府ハウジング管理)
FHA は住宅都市整備(HUD) 部の枝である。可能にすることを意味される不況時代の作成人々が家を買うことを時銀行でありところに抵当を許可しない。
FHA は国の地域および貸付け金のタイプと変わるあるセット量まで貸付け金を保証する。今保証は4 家族の家のための$300,000 に1 家族の家のための約$160,000 から幾分に動く。
低い助けるようにこのタイプの抵当は設計され、適当な収入の人々は家所有者になる。それは低い支払を要求し、適用範囲が広い貸与の条件を有する。
借り手が履行を怠れば、政府は歩み、保証を支払う。これは貸方が別の方法で断る抵当を書くことをより容易にする。
固定率
定率モーゲージに5 から30 年の間にいつでもである場合もある抵当の言葉のために置かれる金利がある。
それらが興味ただであるまたは気球を持つことができるが通常通常償却された抵当である。
率が低いとき時々今のように、ほとんどの自家所有者は低い固定率で締まりたいと思う。彼らは高いまたは行くとき率が下っているとき普及している、そう普及した。
あなたの家にしばらく住むことを計画すればこのタイプ抵当は非常によい考えである。
家公平の融資限度
あなたの家によってしっかり止められている回転のクレジット・ライン。それは抵当であるので、信用の他の形態より低い率を運び、課税控除である。
あなたの家を所有するためにそれは第2 抵当と固定言葉か量のためでない異なり、限り事実上保つことができること。
これは借金の整理のためにあなたのクレジットカードの上で裂け、あなたが投資する興味で救うお金を使用すれば最も頻繁に使用され、有用である場合もある。
興味の唯一の抵当
これは言う何を公正である。興味しか、校長決して減らない支払わない。
これはすべてのバルーン・モーゲイジのある壮大なお父さんおよびあなたの家が価値よりもむしろ他の方法で価値を低下させる大きい危険を取っているあなたである。
とてもよく閉鎖で余分現金を都合しなければならないことができる。
支払はそれが有用な財政計画用具である場合もあれば普通償却された抵当でより大いに低く訓練を有すれば。
ジャンボ抵当
$322,700 上の抵当貸付け金(限界は周期的に上がる) 。さもなければ、抵当は固定または可変的、気球、等のどちらである場合もある。
率は小さい貸付け金より通常少し高い。
DOC か低いDOC の抵当無し
これは抵当適用を、ない抵当自体を示す。ビジネス所有者は投資、セールスマンおよび収入が可変的な力の使用低いか限られたドキュメンテーション抵当である他を離れて、生活に民を住まわせる。
相当な財政のプライバシーがほしいと思う借り手時々か非常に豊かな借り手は否DOC の選択を使用する。
いずれにしても、名前にもかかわらずドキュメンテーションは要求される。貸方はより優秀な信用が特権のそれから均等にするために多くを支払う何もより少なく受け入れ。
お金の抵当無し
これらは2 つの味入って来: 少しお金が付いているより豊かな借り手が購入価格の財政100% 年の上で救ったほとんど80-20 の計画の家を買うことを低く、か適当な収入の借り手割り当てるFHA のタイプ貸付け金。
80-20 計画の下で第1 及び第2 抵当は同時に出される。借り手は抵当保険にはいらなければならないことを避ける。保険と80% の貸付け金よりより少しを要するように2 つの貸付け金は設計されている他では意味を成していない。
借り手がお金を置けば、80-10-10 の(最後のディジットは頭金のパーセントである) または同じような数と言われた抵当を見る。
それは頭金のためのまたはお金があるが救わなかったり、他の目的のためにむしろ使用するによって十分を借り手によって大抵使用される。
財政を再建すること
これは技術に別で新しい抵当を得ることを、うまく行けばよくする言葉を意味する。多くの人々は第2 抵当か融資限度の取得とそれを交換可能に使用する; 要するに家の公平に叩く。
第2 抵当
借り手によって得られる二次融資。
それらは量で固定されるか、または家によってしっかり止められている回転のクレジット・ライン単にである家公平の融資限度の用紙を取ることができる。
自家所有者は大学、等によって手形を強化する融資のこれらの形態をする家の革新を、置いた彼らの子供を使用する。彼らは他の事のために使用するべき彼らの家で持っている公平に叩いている。
これは良い考え必ずしもでない。あなたの財政のしっかりした制御を取らなければならないこのすることを始めるか、または抵当を支払うために販売するとき現金を上げなければならないときあなたの家を失うことを危険にさらすか、または。
きちんとされたら、より低い、課税控除率であなたの負債を支払い、あなたの節約を投資できる。
VA (退役軍人管理局) の抵当
ある資格の条件を満たすex-servicemen 現役の任務におよびVA は抵当保証を提供する。(読むため条件は。ここにかちりと鳴る)
FHA の貸付け金とのように、抵当を得るために政府の保証はそれを低く、適当な収入のベテラン及び現役の任務のサービス係のためにより容易にさせる。
現在のVA の保証は$89,912 である。それは周期的に上がる。
125% の抵当
住宅価格上がることを賭けたいと思えば、ある貸方は125% 年まであなたの家の価値の貸す。正しければ、良い。さもなければあなたの家を販売するとき利用できるあなたの小切手帳を持つために準備されなさい。
私は利用できる私が約カバーしないし、知らない他の融資の選択があることを確かめる。しかし主要な融資のタイプのほとんどはここにカバーされる。
著者について
クリスのたる製造人は負債を十分よく知られているそれにである退職させた代理人彼の生命の余りにも多くの時間である。これらの記事は彼が負債に自由になるように努力を得た知識の一部を渡す。彼はウェブサイト国債管理 に 捧げられるhttp://www.credit-yourself.com の編集長である
記事のソース: Messaggiamo.Com
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