Ипотечни условия обяснено
Когато сте лов за ипотечни кредити, ще откриете, че има много различни видове ипотечни кредити на разположение. Аз ще списъка някои от най-често срещаните и употребата им.
15 срещу 30 години
Вашият план ипотека може да бъде почти всичко, което сте избрали. 15 и 30 години условията са популярни в наши дни, въпреки че 10 и 20 години също са на разположение.
по-кратък е план, понижаване на лихвените проценти. Но главната атракция на краткосрочен план ипотеки са парите ви спаси.
например по $ 200,000 ипотека с фиксирана 4,5% ставка, която ще платите $ 1013,38 на месец за 30 години и $ 1529,99 на месец за 15 години. Над 30 години, която ще платите $ 364,816.80 срещу $ 275,398.20 над 15 години, икономии от $ 89,418.60 или 24.5% на лихвата.
Ако отрежете много консервативни четвърт процент на разстояние за намаляване на излагането на заемодателя от 15 години, вашите спестявания ще бъде почти 26%.
Регулируема курс ипотеки (ARM)
ARM са ипотеки, чиито ставки коригира в съответствие с условията на договора сте направили със заемодателя.
Обикновено лихвените проценти са фиксирани за първата 1, 3, 5, 7 или 10 години. След този срок изтече, ставка, ще могат да варират в рамките на договора си със заемодателя.
Условия обикновено 15 или 30 години (въпреки че могат да преговарят само за всички продължителност искате). Там могат да да участват балон.
Тъй като заемодателя не взима по-голяма опасност от загуба на пари, ако лихвените проценти растат, тези заеми ще имат по-ниска начална скорост от определен ипотека. Най-ниската безработица ще бъде за 1 година ARM и ще вървим напред съответно.
Много хора ще се проведе ARM дори и в период на ниски лихвени проценти, като сега, защото те стават още по-ниски лихви и са в състояние да си позволят повече къща. Въпреки това, на заемополучателя, поема риска, че той все още могат да си позволят къща след Цените са свободни да се увеличава.
Той използва за да бъдат общи за договора за ограничаване на колебанието на 2% годишно. Въпреки това, 5% люлки са все по-нормата. В зависимост от това, което се случва с лихвените проценти, може да откриете себе си цени от къщата си. Разбира се, бихте могли да предоговори, ако курсът да започне да се върна нагоре.
Средната Homeowner притежава или къщата си за около 7 години. Ако планирате да се движат преди изтичането на първоначалния фиксиран срок на ARM е горе, това е един добър избор. Ако имате намерение да останат по-дълго от десет години, фиксиран лихвен процент може да бъде по-добър вариант.
Балон ипотечни
А балон ипотека е тази, която не е напълно изплатени в края на своя мандат.
За Например, може да получи 15 години фиксирани ипотечни лихвен процент, който Ви позволява да плащате по-малка от нормалната схема на амортизация ще изискват. В края на 15-те години, вие пак ще дължи на част от главницата. Как Много зависи от условията на договора.
интерес само ипотека е пример за този вид заем. В случай на интерес само заем, балон ще бъде пълен вас сума първоначално назаем.
Този тип на ипотечните кредитополучатели или позволява да си позволят по-къща тогава те по друг начин може да се купи или намалява месечните си разходи, които им позволяват да прекарат или да инвестират спестяванията си другаде.
Отново, ако планирате да се движат преди балон се дължи и вашите приходи от продажбата са достатъчни за покриване на балон, това може да е добра идея. Въпреки това, са изправени пред много реална възможност да се налага да излезе с пари в брой, когато продават за покриване на балон, особено ако се налага да продават в момент на намаляващи цени на жилищата.
Двуседмичник Ипотека
А всеки две седмици ипотека е тази, в която плащат половината от нормалната ипотечни плащания на всеки две седмици. Тъй като правим 26 плащания една година, а не 24, вие внесено погасяване на лихви по-рано и съхраняване на значителен интерес.
Вземете пример от $ 200,000, 4.5% фиксирана ипотека процент с 30 години срок. Нормалната плащане ще бъде $ 1013,37 на месец.
на всеки две седмици сума е $ 506.91. Но финал е огромна. Вашият кредит ще бъдат изплатени 5 1 / 2 години по-рано и ще спестите 28% или $ 32,639.75 интерес.
Можете да създадете свой собствен план за две седмици ипотека от настоящите ипотека, като се приема не е предплатена наказание (което обикновено се отнася само за първите няколко години във всеки случай). Просто изпрати или да си банкови дебитни си проверка на сметка за половината ипотечни плащания на всеки две седмици. Не трябва да има допълнителни разходи или такси за това.
Или може да се стигне до същия резултат, като се раздели месечните си плащания от дванадесет и добави, че за плащането. В този пример, че ще дойде, за да бъде допълнително $ 84,44 на месец.
Тайната е, че всяко предварително плащане, без значение колко малки, ще доведе до спестявания в интерес и по-кратък срок.
Мостът кредити
заеми мост се използват при сделки с недвижими имоти за покриване на вноските на нов дом, когато кредитополучателят има дялово участие в стария си дом, но не достатъчно парични средства.
Като цяло кратък срок, лихвен само кредит, който се погасява, когато собствениците, продава старите си къщи.
договорна ипотека
повечето ипотеки са конвенционални, условията просто са различни. Договорна ипотека за повечето хора е 15 или 30години фиксирани ипотека процент с поне 20% надолу.
Строителство Ипотека
Тези са наистина заеми, които носят по-висок лихвен процент от нормалната ипотека. Те ви позволяват да заемат пари, за да построи къща и се превръщат в една ипотека, след като къщата е завършена.
FHA (Федерална Жилищна Администрация)
на FHA е част от жилищно настаняване и благоустройство (Хъд) отдел. Това е създаването депресия ера за цел да даде възможност на хората да купуват жилища в време, когато банките, в които не предоставяне на ипотеки.
на FHA застрахова кредити до определени суми, които варират в зависимост от региона на страната, както и вида на кредита. В момента тече гаранцията от около $ 160 хиляди за една еднофамилна къща до известна степен над $ 300 хиляди за семейство четири къщи.
Този тип ипотека е предназначена да помогне на ниско и средно хората доходите станат собственици. То изисква ниско долу плащания и гъвкави изисквания по отношение на кредитирането.
ако заемополучателят подразбиране, правителството стъпки и плати гаранцията. Това го прави лесно за заемодателите да пиша ипотеки иначе отказват.
Фиксиран лихвен процент
фиксиран курс ипотеки са лихвените проценти, определени за срок на ипотека, което може да е навсякъде между 5 и 30 години.
Въпреки че те могат да бъдат само лихва или да има балон, те обикновено са традиционно амортизирана ипотеки.
във времена като сега, когато ставките са ниски, повечето собственици искат да се заключва в ниски фиксирани цени. Те са популярни, когато процентът пада, не е толкова популярен, когато те са с висока или качвах.
Този тип ипотека е много добра идея, ако не планирате да живеете в къща за известно време.
Начало Екуити линия на кредитни
револвиращ линия кредит, обезпечен с дома. Тъй като това е ипотека, носят по-ниска ставка в сравнение с други форми на кредит и се приспадат.
Тя се различава от втората ипотека, че не е за определен срок или размер и могат да останат в сила толкова дълго, колкото собствения си дом.
Това е използва най-често за консолидиране на дълг и може да бъде полезно, ако откъснете си кредитни карти и да използват парите ви спаси от интерес да инвестират.
интерес само ипотека
Това е точно това, което той казва. Вие заплащате само лихва, главницата не спадне.
Това е велик баща на всички балон ипотеки и ти като един голям риск, че къщата ви се обезценяват в стойност, а не обратното.
Може много добре трябва да излезе с допълнителни пари в края на отчетния.
Плащанията са много по-ниска, отколкото на нормално амортизирана ипотека и ако има дисциплина, тя може да бъде полезен инструмент за финансово планиране.
Джъмбо ипотеки
ипотечни кредити над 322 700 щатски долара (ограничението е периодично повдигнати). В противен случай, ипотека може да бъде фиксирана или променлива, балон и др
Цените са обикновено малко по-високо, отколкото за по-малките заеми.
Не Док или ниско Док Ипотека
Това се отнася до молба за ипотечен кредит, а не за самата ипотека. Собственици на фирми, хора, които живеят на разстояние от инвестиции, търговци и други, чийто доход е променлива могат да използват ниско или ограничено документация ипотеки.
много богат кредитополучатели или тези, които искат значителни финансови личния живот понякога се използва не док опция.
И в двата случая, независимо от имената им някои документация е задължително. Кредиторът ще приеме нищо по-малко от отличен кредити и дори тогава ще плащат повече за тази привилегия.
няма пари Низходящо Ипотека
Тези се предлагат в два вкуса: FHA тип заеми, които позволяват на слаб или умерен кредитополучателите доходи да си купя къща с малко или нищо отдолу, при 80-20 планове, когато богатите заемополучатели с малко пари записани до финансиране на 100% от покупната цена.
Според плана 80-20 първа и втора ипотека се издават едновременно. Кредитоискателят избягва да се налага да купуват ипотечни застраховки. Двата заема са предназначени да струва по-малко от една 80% заем плюс застраховка, иначе те нямаше да имат смисъл.
Ако кредитополучател поставя пари надолу, ще видите по-долу ипотечни 80-10-10 (последните цифри ще бъдат на сто от определената плащане) или някой подобен номер.
Тя се използва предимно от кредитополучателите, които не са записани достатъчно за авансово плащане или от тези, които имат пари, но скоро ще го използва за други цели.
рефинансиране
Това технически средства получаването на нова ипотека на различни, надявам се добри условия. Много хора го смесват с получаване на втора ипотека или линия на кредит, с други думи подслушване в собствения капитал на къщата си.
Втори Ипотеки
Средно финансиране, получени от кредитополучателя.
Те могат да бъдат определени в размер, или под формата на една Начало Екуити линия на кредит, който е просто един револвиращ линия кредит, обезпечен с дома.
Homeowners използва тези форми на финансиране, за да консолидира сметките, направете дома ремонти, пригодени децата си в колеж и т.н. Те са експлоатиране на акциите, които са в дома им да се използва за други неща.
Това не е непременно добра идея. Вие трябва да се строг контрол на Вашия финанси, когато започнете да правите това или ти риск или загуби къщата си или се налага да увеличавате броя да изплащат ипотеките изгасне, когато продавате.
ако се прави правилно, може да изплати своя дълг на по-ниско, приспадат курс и да инвестира спестяванията си.
VA (ветеран на администрацията) Ипотеки
на VA предлага ипотечни гаранции на активна служба и бивши военнослужещи, които отговарят на определени изисквания за допустимост. (За да прочетете изискванията натиснете тук.)
Подобно на заеми FHA, държавна гаранция е по-лесно за ниско и средно ветерани доходите и активна служба обслужващия персонал да получат ипотеки.
Сегашната VA гаранция е $ 89,912. Той е построен периодично.
125% Ипотеки
Ако искате да заложите къща Цените ще се повишават, някои кредитори ще заемат до 125% от стойността на къщата си. Ако вие сте прав, вие сте наред. В противен случай да са готови да си чековата книжка на разположение, когато продаде къщата си.
Аз съм сигурен, че има и други възможности за финансиране на разположение, които не са покрили и дори не знаят. Но най-основните видове финансиране са включени тук.
За автора
Крис Купър е пенсиониран адвокат, който е много запознат с дълг, като в него има прекалено много пъти в живота си. Тези членове преминават по някои от знанията той придоби стремеж
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
