Hypotekárne vysvetlené pojmy
Ak ste na lov hypotéku, zistíte, že existuje veľa rôznych typov hypoték k dispozícii. Budem zoznam niektorých z viacerých obyčajné a ich použitie.
15 vs 30 rokov
Vaša hypotekárne termín môže byť prakticky čokoľvek si vyberiete. 15 a 30 roky termíny sú populárne v týchto dňoch, ale 10 a 20 rokov sú tiež k dispozícii.
kratšia doba, tým nižšia je úroková sadzba. Ale Hlavným lákadlom kratšiu dobu hypotéky je peňazí ušetríte.
Napríklad na 200.000 dolárov hypotéky s fixnou sadzbou 4,5%, by ste platili 1013,38 dolárov mesačne po dobu 30 rokov a 1529,99 dolárov mesačne po dobu 15 rokov. Viac ako 30 rokov, budete platiť $ 364,816.80 proti $ 275,398.20 nad 15 rokov, úspory vo výške $ 89,418.60 alebo 24,5% úrokov.
Ak sa rez veľmi konzervatívne štvrť percenta z ceny pre zníženie veriteľa expozície do 15 rokov, bude vaša úspory takmer 26%.
nastaviteľný úročené hypotéky (ARM)
ARM sú hypotéky, ktorých ceny upraviť podľa podmienok zmluva, ktorou sa s veriteľa.
Zvyčajne úrokové sadzby sú stanovené pre prvý 1, 3, 5, 7 alebo 10 rokov. Po uplynutí tejto doby je hore, sadzby meniť v rámci svojej zmluvy s veriteľa.
Pravidlá sú zvyčajne 15 alebo 30 rokov (aj keď je možné jednať len o nejakom trvania chcete). Tam môže byť zapojený balóna.
Keďže veriteľ nerobí tak veľké riziko strata peňazí, ak vzrastú úrokové sadzby, budú tieto úvery majú nižšiu počiatočnú rýchlosť, ako pevná hypotéky. Najnižšie sadzby bude na 1 rok ARM a pôjdu hore doplniť.
Mnoho ľudí bude mať z ARM a to aj v období nízkych sadzieb, ako teraz, pretože si ešte nižšie sadzby a môcť dovoliť viac domu. Avšak dlžník je v súčasnej dobe riziko, že si môže ešte dovoliť dom po sadzby sú voľne vzostupu.
Bývalo bežné, že zmluvy obmedziť kolísanie na 2% ročne. Avšak, 5% hojdačky stávajú normou. V závislosti na tom, čo sa stane s úrokovej sadzby, môžete zistiť sami cenu zo svojho domu. Samozrejme, mohli by ste znovu prerokovať, ak sadzby začnú ísť späť hore.
priemerný majiteľ domu vlastní jeho domu asi 7 rokov. Ak máte v pláne presunúť pred prvým dobu určitú s ARM je hore, je to dobrá voľba. Ak plánujete zostať dlhšie ako desať rokov s pevnou úrokovou sadzbou by mohla byť lepšia voľba.
balónom Hypotekárne
balón hypotéka je ten, ktorý nie je úplne vyplatila na konci svojho funkčného obdobia.
Napríklad, môžete dostať 15 rokov hypotéky s fixnou sadzbou, ktorá vám umožní platiť menej, než je bežné amortizáciu plán by vyžadovala. Na konci 15 rokov, Vás bude stále dlhovať časť istiny. Jak moc záleží na podmienkach zmluvy.
úroky hypoték je len príkladom tohto typu úveru. V prípade záujmu len pôžičku, balon bude v plnej výške ste pôvodne požičali.
Tento typ hypotéky umožňuje dlžníkov buď dovoliť viac domu potom by inak mohli kúpiť alebo sa zníži ich mesačné náklady, čo im minúť alebo investovať svoje úspory inde.
Opäť platí, ak máte v úmysle prejsť do balóna je splatný a vaše príjmy z predaja stačí pokryť balón, mohlo by to byť dobrý nápad . Avšak, budete čeliť veľmi reálna možnosť, že bude musieť prísť s hotovosťou keď predávate pokryť balón, najmä ak máte predávať v čase poklesu cien bývania.
čtrnáctideníku Hypotéky
čtrnáctideníku hypotéky je taký, kde zaplatí polovicu bežné hypotekárne splátky za dva týždne. Vzhľadom k tomu, aby ste sa 26 platieb ročne, skôr ako 24, ste ukončenie splácanie úrokov skôr a ukladanie značný záujem.
Zoberme si príklad 200.000 dolárov, 4,5% pevnej sadzby hypoték o 30 rokov. Bežná platba bude 1013,37 dolárov mesačne.
čtrnáctideníku suma je 506,91 dolárov. Ale návratnosť je obrovská. Vaša pôžička bude vyplatená 5 1 / 2 rokmi a ušetríte 28% alebo $ 32,639.75 záujem.
môžete nastaviť vlastné čtrnáctideníku hypotéky plán s vašou existujúcej hypotéky za predpokladu, že neexistuje žiadne platby vopred trestu (ktoré sa zvyčajne platí iba v prvých niekoľkých rokoch beztak). Iba zaslať alebo mať svoje bankové debetné váš bežný účet, na jednu polovicu svojej hypotekárne splátky za dva týždne. Tam by mala byť bez dodatočných nákladov alebo poplatkov, ako to dosiahnuť.
Alebo sa môžete dostať podobný výsledok vydelením mesačné platby dvanásť a dodal, že sa vaša platba. V tomto príklade, že vyjde najavo, aby sa extra 84,44 dolárov mesačne.
tajomstvom je, že všetky platby vopred, bez ohľadu na to, ako malá bude mať za následok úsporu úrokov a kratšie doby splatnosti.
Bridge Loans
Bridge úvery sú používané v obchodoch s nehnuteľnosťami na úhradu preddavku na nový domov, keď dlžník spravodlivosti vo svojich starých domov, ale nie je dostatok peňazí.
Všeobecne sa má za krátkodobé, iba úroky úveru to je vrátená, keď majiteľ domu predá svoj starý dom.
Klasické Hypotekárne
Najviac hypotéky sú konvenčné, ide len líši. Konvenčné hypotéka pre väčšinu ľudí je 15 alebo 30 rokov pevnej sadzba hypotéky s minimálne 20% nadol.
Stavebné Hypotéky
Ide o naozaj úvery, ktoré znášajú vyššie úroky, než bežné hypotéky. Oni vám umožní požičať si peniaze na výstavbu dom a sú prevedené na hypotéku po dome je hotová.
FHA (Federal Housing Administration)
FHA je pobočkou na bývanie a rozvoj miest (HUD) oddelenie. Je depresia éra tvorby, chcel, aby bolo možné pre ľudí na nákup domov v čase, keď banky, kde nie je poskytovanie hypoték.
FHA poisťuje úvery do určitej stanovenej sumy, ktoré sa líšia podľa regiónu krajiny a typu úveru. Práve teraz záruky bežať asi 160.000 dolárov pre rodinný domček trochu viac ako 300.000 dolárov za štyri rodinných domov.
Tento typ hypotéky je určený na pomoc nízkym a stredným príjmom ľudia stanú vlastníkmi rodinných domov. To si vyžaduje nízke zálohy a flexibilné úverové podmienky.
Ak dlžník omeškania, vláda zakročí a platí záruka. Tento uľahčuje písanie hypoték, úverov, ktoré by inak odmietam.
s pevnou úrokovou sadzbou
s fixnou sadzbou hypotéky úrokovej sadzby stanovenej pre celú dobu trvania hypotéky, ktoré môže byť kdekoľvek od 5 do 30 rokov.
I keď môžu byť len úroky alebo balón, zvyčajne sú konvenčne neodpisuje hypotéky.
V čase, ako dnes, keď sadzby sú nízke, väčšina majiteľov domov chcem zamknúť v nízke fixné sadzby. Oni sú populárne, keď ceny klesajú, nie je tak populárne, keď sú vysoké alebo pôjdu hore.
Tento typ hypotéky je veľmi dobrý nápad, ak plánujete žiť v dome na chvíľu.
Home Equity Line of Credit
revolvingového úveru zaistené vášho domova. Keďže sa jedná o hypotéku, to nesie nižšia ako u iných foriem úverov a daní odpočítateľné.
To sa líši od druhej hypotéky v tom, že nie je na dobu neurčitú alebo sumu a môžu byť v skutočnosti tak dlho, ako si vlastného domova.
Tá sa používa najčastejšie na dlh konsolidácie a môžu byť užitočné, ak sa rozpárat vašej kreditnej karty a využitie peňazí ušetríte na záujem investovať.
Úroky Iba Hypotéky
To je presne to, čo hovorí. Platíte iba úroky, hlavná nikdy nie je obmedzená.
To je veľký otec všetkých balónika hypoték a vediete veľké riziko, že váš dom odpisuje v hodnote, a nie naopak.
Môžeš Veľmi dobre sa prísť s extra hotovosti pri zatváraní.
platby sú oveľa nižšie ako obyčajne odpisujú z hypotekárnych záložných listov a máte-li v odbore, môže byť užitočné finančné plánovanie nástrojom.
Jumbo Hypotéky
Hypotekárne úvery nad 322.700 dolár (limit je pravidelne vznesená). V opačnom prípade môže byť fixná alebo variabilná hypotéku, balón, atď
Ceny sú zvyčajne málo vyššia ako u menších úverov.
No Doc alebo Nízka Doc Hypotéky
To sa vzťahuje na hypotéky aplikácie, nie hypotéku sám. Podnikateľov, ľudí, ktorí žijú z investícií, obchodníci a iní, ktorých príjem je premenná môže použiť nízke alebo obmedzené dokumentácie hypotéky.
Veľmi bohaté dlžníkov alebo tých, ktorí chcú značné finančné súkromia niekedy používať žiadne doc opcie.
V každom prípade, a to napriek ich mená, je potrebné niektoré dokumentácie. Veriteľ bude akceptovať nič menšieho, ako vynikajúce a dokonca aj potom budete platiť viac za privilégium.
No Money Down Mortgages
To príde v dvoch verziách: FHA typ pôžičky, ktoré umožňujú nízky alebo stredný príjem dlžníkmi kúpiť dom s veľmi málo alebo nič nadol a 80-20 plánov, kde bohatšie dlžníkov s málo peňazí nasporené financovať 100% kúpnej ceny.
Podľa 80-20 plánu prvej a druhej hypotéky sú vydávané súčasne. Dlžník vyhýba nutnosti kupovať hypotéka poistenie. Obidva úvery sú navrhnuté tak, aby náklady na menej ako 80% úveru plus poistenie, inak žiadny zmysel.
Ak dlžník dá nejaké peniaze, uvidíte hypotéku podľa ako 80-10-10 (posledná číslica bude percent akontácie), alebo nejaké podobné číslo.
To sa používa hlavne zo strany dlžníkov, ktorí nie sú uložené dosť pre zálohu alebo tí, ktorí majú peniaze, ale radšej používať na iné účely.
Refinancovanie
To znamená dostať technicky novej hypotéky v rôznych, dúfajme, že lepšie podmienky. Veľa ľudí používať zamieňajú s získanie druhej hypotéky alebo úverovej línie, inými slovami kliknutím do vlastného imania ich domu.
Druhá Hypotéky
Sekundárne financovanie získaných dlžníkom.
Môžu byť stanovené vo výške alebo formu Home Equity Line of Credit, ktorá je len revolvingového úveru zaistené domu.
homeowners použitie týchto foriem financovania pre konsolidáciu účtov, do domov renovácie, dať svoje deti cez vysokú školu, atď Sú kliknutím do vlastného imania, ktoré majú vo svojom dome použiť na iné veci.
To ale nie je nevyhnutne skvelý nápad. Musíte mať pevnú kontrolu svojich financií keď začnete robiť to inak riskujete buď stratu Vášho domu, alebo sa uchýlila k hotovosti na zaplatenie hypotéky mimo keď predávate.
Ak sa to urobí správne, môžete splatiť svoj dlh na nižšie, daňovo uznatelné sadzby a investovať svoje úspory.
VA (Veteran správa) Hypotéky
VA poskytuje hypotekárne záruky do aktívnej služby a ex-opravára, ktorí spĺňajú určité požiadavky na spôsobilosť. (Ak chcete čítať Požiadavky kliknite tu.)
Rovnako ako s úvermi FHA, vládne záruky uľahčuje nízkym a stredným príjmom veteránov a aktívnych pracovníkov colnej služby, na získanie hypotéky.
aktuálne VA záruka je 89.912 dolárov. To je vznesená opakovane.
125% Mortgages
Ak chcete staviť ceny domov porastú, budú niektorí veritelia požičať až 125% hodnoty vášho domu. Ak máš pravdu, si v poriadku. Inak je pripravený nechať si šekovú knižku k dispozícii pri predaji Vášho domu.
Som si istý, že existujú aj iné možnosti financovania, ktoré mám k dispozícii na ktoré sa nevzťahuje a ani vedieť. Ale väčšina z hlavných typov financovania, ktoré sa tu.
O autorovi
Chris Cooper je bývalý právnik , ktorý je veľmi dobre oboznámení s dlhy, je v nej príliš veľa
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
