抵押期解釋了
當您尋找抵押, 您發現有許多不同的類型抵押可利用。我將列出一些更加共同部分和他們的用途。
15 對30 年
您的抵押期可能是正義的關於任何您選擇。15 和30 年期限普遍那些日子, 雖然10 和20 年並且是可利用的。
更短期限, 更低利率。但短期抵押的主要吸引力是金錢您之外。
例如在$200,000 抵押與一固定4.5% 對估計, 您會支付$1013.38 每月30 年和$1529.99 一個月15 年。經過30 年您會支付$364,816.80 對$275,398.20 經過15 年, 儲款$89,418.60 或24.5% 在興趣。
如果您削減一百分之的一個非常保守的處所為減少貸款人的曝光在15 年以前, 您的儲款將是幾乎26% 。
可調整利率抵押(胳膊)
胳膊的是率調整根據合同期限您用貸款人做的抵押。
通常利率是固定的第一1, 3, 5, 7 或10 年。以後, 期間上升, 率將被允許動搖在您的同貸款人的合同內極限。
期限通常是15 或30 年(雖然您能談判關於您要) 的任一期間。那裡可能是介入的氣球。
由於貸款人不冒作為大險在丟失的金錢如果利率上漲, 這些貸款將有更低的最初的率比固定的抵押。最低的率將是為1 年胳膊的, 相應地將上升。
許多人將去掉一條胳膊在低率的期間, 譬如現在, 因為他們得到更低的率和能買得起更多房子。但是, 借戶冒險, 他能仍然買得起房子在率是自由上升之後。
它□去□常是共同為合同對極限波動到2% 一年。但是, 5% 搖擺成為更多準則。根據什麼發生在利率, 您也許找到自己定價在您的房子外面。當然, 您能重新協商如果率開始去備份。
一般的房主擁有他們的房子大約7 年。如果您計劃搬走在胳膊的最初的固定的期限上升之前, 這是一個好選擇。如果您比十年計劃長期停留, 固定的率也許是一個更好的選擇。
氣球抵押
氣球抵押是一個不完全地付清在它的期限的結尾。
例如, 您也許獲得比正常分期償還日程表呼叫要求承認您支付較少的15 年固定利率抵押。在15 年的結尾, 您更將欠校長的部份。多少取決於合同期限。
興趣唯一抵押是這類型例子貸款。在興趣唯一貸款情況下, 氣球將是您最初借用的總額。
這類型抵押允許他們能否則然後買的借戶或者買得起更多房子或它減少他們的月度費用, 給他們在別處花費或投資他們的儲款。
再, 如果您計劃搬走在氣球是適當之前並且您的收益從銷售是足夠蓋氣球, 這也許是一個好想法。但是, 您面對必須的非常真正的可能性搞到現金當您賣蓋氣球, 特別是如果您必須賣一次declining 房價。
雙週抵押
雙週抵押是一個正常抵押付款的薪水一半每二個星期的地方。因為您做26 付款一年, 而不是24, 您包纏支付興趣快和保存的可觀的興趣。
採取例子$200,000, 4.5% 固定利率抵押以一個30 年期限。正常付款會是$1013.37 每月。
雙週數額是$506.91 。但結局是巨大的。您的貸款將是有償的5 1/2 年更加早期並且您將保存28% 或$32,639.75 興趣。
您能設定您自己的雙週抵押計劃以您現有的抵押, 假設沒有無論如何通常只運用最初的少數歲月) 的提前預付罰金(。簡單地送或有您的銀行借項您檢查佔一個一半您的抵押付款每二個星期。不應該有附加成本或費做這。
或您能到達一個similiar 結果由劃分您的月度付款由十二和合計那個來您的付款。在會出來是一額外$84.44 每月的這個例子。
秘密是任一先付, 無論小意志結果在保存在興趣和一個更短的付款期。
橋梁貸款
橋梁貸款使用在房地產交易包括首款在一個新家, 當借戶有產權在他的老家, 僅沒有足夠的現金。
這一般是被回報的短期, 興趣唯一貸款當房主賣他的老房子。
常規抵押
多數抵押是常規的, 期限變化。常規抵押對多數人民是15 或30 年固定利率抵押與至少20% 下來。
建築抵押
這些真正地是運載更高的利率比正常抵押的貸款。他們允許您借用金錢修建房子和被轉換成抵押一旦房子被完成。
FHA (聯邦住房管理局)
FHA 是住房和都市發展(HUD) 部門的分支。這是消沉時代創作, 被認為使成為可能使人買家當銀行時候不授予抵押的地方。
FHA 保險貸款由某些集合數額決定, 隨國家的區域和類型貸款變化。保證現在運行從大約$160,000 為一個一個家庭房子到有些$300,000 為四個家庭家。
這類型抵押被設計幫助低並且適度收入人變成房主。它要求低下來付款和有靈活的借的要求。
如果借戶默認, 政府走進來和支付保證。這使它容易對他們否則會拒絕的貸款人寫抵押。
固定的率
固定利率抵押有利率被設置為抵押的期限, 可能在任何地方在5 到30 年之間。
雖然他們能是興趣唯一或有氣球, 他們通常是常規地被折舊的抵押。
時常像現在, 當率是降低, 多數房主想要鎖在低固定的率。他們普遍當率下跌, 不那麼普遍當他們是高或上升。
這型抵押是一個非常好想法如果您計劃居住在您的房子裡有一陣子。
家庭產權信貸額度
一條週轉性信貸線由您的家鞏固。由於這是抵押, 它比其它credit 的形式運載更低的率和是可減稅的。
它與間接抵押不同因為它不是為固定的期限或數額, 可能被保留實際上只要您擁有您的家。
這最頻繁地被使用為債務實變, 可能是有用的如果您剝去您的信用卡和使用您存在興趣投資的金錢。
興趣唯一抵押
這是什麼它認為。您只付利息, 校長從未被減少。
這是所有氣球抵押的盛大爸爸和您冒在附近您的房子貶值在價值而不是另一方式的大險。
您能很好必須搞到額外現金在關閉。
付款比在通常被折舊的抵押和如果您有學科低, 這可能是一個有用的財政規劃工具。
超大抵押
抵押貸款$322,700 (極限階段性地被提高) 。否則, 抵押可能是固定或易變, 氣球, 等。
率通常一少許高級比為更加小額的貸款。
沒有Doc 或低Doc 抵押
這提到貸款申請, 不是對抵押。業務責任人, 居於生活投資, 推銷員和其他人收入是易變的威力用途低或有限的文獻抵押。
非常想要堅固財政保密性的富裕的借戶或那些有時將使用沒有doc 選擇。
無論如何, 竟管他們的名字一些文獻必需。貸款人將接受□什麼比優秀credit 和然後平衡您將支付更多特權。
沒有金錢下來抵押
這些進來二個味道: 准許低或適度收入借戶買一個房子以很少下來和80-20 個計劃的FHA 類型貸款, 更加富裕的借戶與少許金錢保存了財務100% 購買價。
根據80-20 計劃第一和間接抵押同時被發布。借戶避免必須買不動產抵押借款保險。二筆貸款比一筆80% 貸款被設計花費較少加上保險, 否則他們沒有道理。
如果借戶把一些錢放下, 您將看抵押指80-10-10 (最後數字將是首款的百分之) 或某一相似的數字。
它由未保存足夠為首款或由那些有金錢, 但寧可會使用它為其它目的借戶主要使用。
重新貸款
這技術上意味得到新抵押在不同, 有希望地改善期限。很多人民互換性使用它以獲得間接抵押或信貸額度; 換句話說輕拍入他們的房子產權。
間接抵押
次要財務由借戶獲得。
他們能被固定在數額或採取一個家庭產權信貸額度的形式, 簡單地是一條週轉性信貸線由房子鞏固。
房主使用這些提供經費的形式鞏固票據, 做家庭整修, 投入了他們的孩子通過學院, 等。他們輕拍入產權他們有在他們的房子使用為其它事。
這不一定是一個好主意。您必須接管您的財務牢固的當您開始做這或您冒險或失去您的房子或必須籌集現金支付抵押當您賣。
如果做適當地, 您能支付您的債務以更低, 可減稅率和投資您的儲款。
VA (退伍軍人管理局) 抵押
符合某些合格要求的VA 提供抵押保證對現役和前修護人員。(讀要求點擊這裡。)
像用FHA 貸款, 政府保證使它容易對低和適度收入退伍軍人和現役服務部門獲得抵押。
當前的VA 保證是$89,912 。它階段性地被上升。
125% 抵押
如果您想要打賭房價將上升, 一些貸款人將借您125% 您的房子的價值。如果您正確, 您是好。否則準備有您的支票簿可利用當您賣您的房子。
我是肯定的, 有我報道了和甚而不知道不的其它財務選擇可利用。但大多主要財務類型報道這裡。
關於作者
克里斯木桶匠是通曉非常債務的一名退休律師, 是在它許多次在他的生活中。這些文章傳遞他獲取了努力任意成為債務的一些知識。他是http://www.credit-yourself.com 的總編輯 每網站致力於債務管理
文章來源: Messaggiamo.Com
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