किराये की संपत्ति खरीदना - विक्रेता से बचने के गुर
सावधान रहो, जब किराये की संपत्ति खरीदने. हम एक सर्दियों की एक सप्ताह के लिए एक मोटल में रहे. बिल में दो बार दिखाया कि वह क्या करना चाहिए, लेकिन जब से मैं पहले से ही नकदी में सही राशि का भुगतान किया है, मैं इसके बारे में कुछ नहीं सोचा. जब हम देखा कि लॉबी और स्विमिंग पूल unheated थे, हमने सोचा कि यह मितव्ययिता था. सिर्फ एक साल बाद, मैं एक नए मालिक के बारे में एक खबर कहानी मोटल काम कर संघर्ष जब पढ़ा था, मुझे पता ही क्या on.The जा रहा था मालिक था बेचने की योजना बना रहा है. के लिए तैयार करते हैं, वह दो सबसे बुनियादी तरीके मूल्यांकन मूल्य बढ़: कम खर्च और बढ़ाने के इस्तेमाल कर रहा था आय की सूचना दी. मरम्मत को रोकने और शांति से आय में 100 डॉलर से जोड़ने हर दिन, वह वर्ष के लिए 45,000 $ अधिक शुद्ध आय दिखाई पड़ सकता है. एक .08 पूंजीकरण दर पर, कि मूल्यांकन 562.000 $ उच्च में आ जाती मतलब से यह चाहिए था. उफ़! गरीब आदमी है जो overpaid! क्या तुम चाहते हो कि जब किराये की संपत्ति खरीदने की तरह एक गलती से बचने के? आप इस तरह की चालें के लिए देखने की जरूरत है. तुम भी आय property.It मूल्यांकन की मूल बातें समझना होगा पूंजीकरण दर, या टोपी "के साथ शुरू होता है दर. "अगर एक क्षेत्र में निवेशकों की संपत्ति पर 8% की वापसी की उम्मीद, टोपी दर .08 है. ऋण सेवा से पहले नेट आय इस से विभाजित करने के लिए एक सम्पत्ति के मूल्य में आ रही है. मैं इस एक और लेख में और अधिक व्याख्या करता है, लेकिन मुख्य बात यहाँ तक कि अतिरिक्त 12.50 डॉलर मूल्यांकन मूल्य .08 की एक टोपी की दर, या 10 डॉलर से, अगर टोपी दर .10 है के साथ होगी वृद्धि हुई आय के हर डॉलर. सेलर्स का गंदा TricksIf विक्रेताओं याद है किराये की संपत्तियों ईमानदार तरीकों से शुद्ध है, तो संपत्ति को बढ़ाने के लिए और अधिक बेच देना चाहिए. दुर्भाग्य से, वहाँ कई तरीके बेईमान, दोनों कानूनी और धोखाधड़ी, कि कभी कभी इस्तेमाल किया जाता है. घरों के विक्रेताओं के विपरीत, प्लास्टर के साथ नींव दरारें जो कवर, आय गुणों के विक्रेताओं द्वारा इस्तेमाल चालें उपस्थिति के बारे में नहीं हो सकता है. वे आय और expenses.Income के बारे में क्या आप दिखाकर फुलाया किया जा सकता है "समर्थक forma," या बजाय वास्तविक एकत्र किराए की अनुमानित आय,. वास्तविक आंकड़ों के लिए पूछो, और कब्जा के रूप में सूचीबद्ध अपार्टमेंट की है कि कोई नहीं देख जांच वास्तव में खाली पड़े हैं. इसके अलावा, यकीन है कि आय का कोई भी से है एक vending मशीनों से something.Income की बिक्री की तरह समय की घटनाओं, एक ग्रे क्षेत्र है. स्मार्ट निवेशक शुद्ध आय में से टोपी दर लागू करने से पहले इस घटाना है, तो वापस मशीनों के मूल्य में जोड़ें खुद को. अगर कपड़े धोने मशीनों 6,000 $ करना, उदाहरण के लिए, कि मूल्यांकन (मूल्य .08 टोपी दर), अगर शामिल करने 75,000 $ जोड़ना होगा. क्योंकि वे आसानी से बदली जा रहे हैं, 10,000 डॉलर प्रतिस्थापन लागत जोड़ने की जगह बनाती है अधिक खर्च sense.Hiding है विक्रेता चाल की सबसे आम है. किताबों से मरम्मत, या सिर्फ एक साल के लिए आवश्यक मरम्मत से बचने के लिए भुगतान, नाटकीय रूप से शुद्ध आय बढ़ा सकते हैं. सभी का एक लेखा मांग व्यय. यदि एक व्यय वर्ग में कई संदिग्ध है, यह तुम्हारा सबसे अच्छा ही guess.Analyse के साथ निम्न में से एक की जगह, के रूप में आंकड़ों की पुष्टि करने की अधिक से अधिक है, और अपने ही अनुमान प्रतिस्थापन अगर वे हो भी संदिग्ध: रिक्ति दर, विज्ञापन, सफाई, रखरखाव, मरम्मत, शुल्क प्रबंधन, आपूर्ति, करों, बीमा, उपयोगिताओं, आयोगों, कानूनी शुल्क और किसी भी अन्य व्यय. इस है कि तुम कैसे किराया खरीद कर संपत्ति safe.Steve Gillman साल के लिए अचल संपत्ति का निवेश किया है. और अधिक जानने के लिए, और एक सुंदर घर में वह और उसकी पत्नी 17,500 $, यात्रा http://www.HousesUnderFiftyThousand.com के लिए खरीदी का एक फोटो देखने
Article Source: Messaggiamo.Com
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