Kopen huur eigendom - vermijden verkopers trucs
Wees voorzichtig bij het kopen van verhuurd onroerend goed. We verbleven in een motel voor een week een winter. Het wetsvoorstel bleek tweemaal wat ze moeten hebben, maar aangezien ik al betaald, het juiste bedrag in geld, ik dacht dat er niets van. Wanneer we gemerkt dat de lobby en het zwembad waren onverwarmd, we thought it was soberheid. Slechts een jaar later, toen ik las een nieuwsbericht over een nieuwe eigenaar die worstelt om het motel werk, heb ik beseffen wat er gaande was on.The eigenaar was van plan om te verkopen. Voor te bereiden, was ze met behulp van de twee belangrijkste manieren om opblazen de geschatte waarde: daling van de kosten en verhoging gemeld inkomen. Door het stoppen van reparaties en rustig toevoegen van $ 100 aan inkomsten elke dag, zij hebben aangetoond $ 45.000 meer netto inkomen voor het jaar. Op een ,08 hoofdletters tarief, dat betekent dat de beoordeling zou komen in $ 562.000 hoger dan het zou moeten hebben. Oeps! De arme man die te veel! Wilt u om te vermijden dat een fout zoals die bij het kopen van verhuurd onroerend goed? Moet je in de gaten voor trucs zoals deze. Je hebt ook te begrijpen de basis van de beoordeling van het inkomen property.It begint met de hoofdletters, of "cap tarief. "Als beleggers in een gebied verwachten een rendement van 8% op de activa, de dop is ,08. Nettowinst vóór schuld wordt gedeeld door deze uit te komen op de waarde van een pand. leg ik uit deze verder in een ander artikel, maar het belangrijkste punt hier is om te onthouden dat elke dollar extra inkomsten getoond zal de geschatte waarde van $ 12,50 met een maximumpercentage van ,08, of met $ 10, indien de dop is .10. verkopers Dirty TricksIf verkopers van huurwoningen stijgen de netto door eerlijke middelen, dan is de eigendom moeten verkopen voor meer. Helaas zijn er veel malafide manieren, zowel legale als frauduleus, die soms gebruikt. In tegenstelling tot de verkopers van huizen, die kan gelden stichting scheuren met gips, de trucs die worden gebruikt door verkopers van inkomsten eigenschappen zijn niet over het uiterlijk. Ze zijn over inkomsten en expenses.Income kan worden opgedreven door aan te tonen u de "pro forma" of verwachte inkomsten, in plaats van de werkelijke huur geïnd. Vraag naar de werkelijke cijfers, en check om te zien dat geen van de appartementen genoemd als bewoond zijn eigenlijk vrij. Ook is er zeker van zijn dat geen van de inkomsten uit eenmalige gebeurtenissen, zoals de verkoop van something.Income uit automaten is een grijs gebied. Slimme investeerders aftrekken dit uit het netto-inkomen vóór toepassing van het maximumpercentage, voeg vervolgens terug de waarde van de machines zelf. Als wasserij machines make $ 6000, bijvoorbeeld, dat zou $ 75.000 aan de geschatte waarde (.08 cap rate), indien opgenomen. Omdat ze zijn gemakkelijk vervangbaar, toevoeging van de $ 10.000 vervangingskosten plaats maakt meer sense.Hiding kosten is de meest voorkomende van verkoper trucs. Betalen voor reparatie uit de boeken, of gewoon te vermijden nodige reparaties voor een jaar, kan dramatische verhoging van het netto-inkomen. Vraag van een boekhouding van alle uitgaven. Als een nummer in een last categorie wordt verdacht, te vervangen met uw eigen beste guess.Analyse elk van de volgende, het verifiëren van de gegevens zo veel als mogelijk, en de vervanging van uw eigen raden als zij zijn te vermoeden: leegstand, reclame, reiniging, onderhoud, reparaties, beheersvergoedingen, leveringen, belastingen, verzekeringen, nutsbedrijven, provisies, juridische kosten en andere uitgaven. Dit is hoe je aankoop verhuur eigendom safe.Steve Gilman heeft geïnvesteerd vastgoed voor jaren. Om meer te leren, en om een foto van een mooi huis dat hij en zijn vrouw kocht voor $ 17.500, bezoek http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
