購入の賃貸不動産- 販売人をトリック避けなさい
賃貸不動産を買った場合注意しなさい。私達は1 冬1 週間モーテルにとどまった。手形は私が既に現金の正しい量を支払ったのでべきであるが、私はそれについて何も考えなかったものがある二度示した。ロビーおよびプールは温められていなかったことに私達が気づいたときに、私達はそれが質素だったことを考えた。私がモーテルを働かせる戦っている新所有者についてのニュースを読んだときに後で年ただ私は継続していたものが実現した。
ずっと所有者は販売することを計画していた。準備するためには、彼女は評価された価値を膨脹させる2 つの基本的な方法を使用していた: 減少費用及び増加は収入を報告した。修理を停止し、静かに毎日収入の$100 を加えることによって彼女は$45,000 に年のための純所得を示すことができる。その08 の資本化率で平均は$562,000 評価持つべきであるより高い入って来。Oops! 払い過ぎた貧しい人!
賃貸不動産を買った場合それのような間違いを避けたいと思うか。これらのようなトリックのために見る必要がある。また評価の所得資産の基本原則を理解しなければならない。
それは資本化率、か"帽子率から始まる。" 区域の投資家が資産の8% のリターンを期待すれば、帽子率は負債サービスがこれによって特性の価値で着くために分けられる前に08. の純所得である。私は別の記事のこのそれ以上を説明するが、ここの第一次ポイントは帽子率が10 なら示されている別の収入のあらゆるドルが08 の帽子率との$12.50 評価された価値を増加する、またはべきである$10 によってことを覚える。
販売人の汚れたトリック
賃貸不動産の販売人が正直な平均によって網を高めれば、それから特性は多くのために販売するべきである。不運にも、法的及び詐欺的な時々使用される多くの不正直な方法が、ある。プラスターで基礎ひびを覆うかもしれない家の販売人とは違って、所得資産の販売人が使用するトリックは出現についてない。それらは収入及び費用についてある。
収入は集められる実際の賃貸料の代りに"形式上、" か写し出された収入を示すことによって、膨脹させることができる。占められるとしてリストされているアパートのどれも空いていない実際にことを見ることを実際の図および点検を頼みなさい。また収入のどれも1 回のでき事からないことを、何かの販売のように、確かめなさい。
自動販売機からの収入は灰色区域である。スマートな投資家は純所得から帽子率を適用する前にこれを、それから加える機械の価値自身を引く。洗濯機械が評価された価値(08 の帽子率) に$75,000 を加える$6,000 を、例えば作れば、含まれていたら。それらが容易に取り替え可能であるので、$10,000 代替費用を加えることは代りにより多くの意味を成している。
費用を隠すことは販売人のトリックの共通である。本を離れて修理の支払をするか、またはちょうど1 年間必要な修理を避けて、劇的に純所得を高めるできる。すべての支出の会計を要求しなさい。費用の部門の数が疑っていたら、あなた自身の最もよい推測とそれを取り替えなさい。
余りに疑わしかったら次のそれぞれを分析し、図をできるだけ確認し、あなた自身の推測を代わりにする: 空室率、広告、クリーニング、維持、修理、管理料金、供給、税、保険、実用性、任務、弁護士報酬および他の費用。これは購入の賃貸不動産の金庫をいかに作るかである。
スティーブGillman は幾年もの間不動産を投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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