Compra de una propiedad de alquiler - evitar vendedores de trucos
Tenga cuidado al comprar una propiedad de alquiler. Nos quedamos en un motel durante una semana de invierno. El proyecto de ley mostraron el doble de lo que debería haber, pero como ya ha pagado la cantidad correcta en efectivo, pensé nada de eso. Cuando cuenta de que estaban sin calefacción, el vestíbulo y la piscina, pensamos que era la frugalidad. Sólo un año más tarde, cuando leí una noticia sobre un nuevo propietario luchando para hacer que el motel, me di cuenta de lo que estaba pasando on.The propietario había estado planeando vender. Para prepararse, ella estaba usando las dos formas más básicas para inflar el valor de tasación: disminución de los gastos y aumentar los ingresos reportados. Al dejar de reparaciones y en voz baja la adición de $ 100 en ingresos todos los días, es posible que han demostrado la utilidad neta más $ 45.000 para el año. A una tasa de .08 de capitalización, lo que significa la evaluación que vienen en 562.000 dólares más de lo que debería tener. ¡Uy! El pobre, que en exceso! ¿Quieres que para evitar un error como ese en la compra de propiedad en alquiler? Usted necesita ver para trucos como estos. También tienen que entender los fundamentos de la valoración de property.It ingreso comienza con la tasa de capitalización, o "tope de tipo. "Si los inversores en un área de esperar una rentabilidad del 8% sobre los activos, el tipo máximo es de .08. Ingreso neto antes de servicio de la deuda se divide por este para llegar al valor de una propiedad. Lo explico más en otro artículo, pero el punto principal aquí es recordar que cada dólar de ingresos adicionales se muestra aumentará el valor de tasación de 12,50 dólares con un tipo máximo de .08, o por $ 10, si el tipo máximo es .10. Tiendas Dirty vendedores de TricksIf propiedades de alquiler aumentar la red por medios honestos, la propiedad debe vender por más. Desafortunadamente, hay muchas maneras deshonestas, tanto legales como fraudulentas, que a veces se utilizan. A diferencia de los vendedores de casas, que pueden cubrir grietas en los cimientos de yeso, los trucos utilizados por los vendedores de propiedades de ingreso no son acerca de la apariencia. Son sobre los ingresos y expenses.Income se puede inflar, mostrando el "pro forma", o las proyecciones de ingresos, en lugar de los alquileres reales recogidos. Pregunte por las cifras reales, y compruebe que ninguno de los apartamentos que figuran como ocupados son realmente vacantes. Además, asegúrese de que ninguno de los ingresos proviene de eventos deportivos de la época, como la venta de something.Income de las máquinas expendedoras es un área gris. Los inversores inteligentes resta del de los ingresos netos antes de aplicar el tipo máximo, a continuación, volver a agregar el valor de las máquinas de sí mismos. Si las máquinas de lavandería que 6.000 dólares, por ejemplo, que agregar $ 75.000 y el valor de tasación (.08 tipo máximo), si se incluye. Dado que son fácilmente reemplazables, añadiendo el costo de reposición $ 10.000 por lo que pone más los gastos de sense.Hiding es el más común de los trucos de vendedor. Pagar las reparaciones de los libros, o simplemente para evitar las reparaciones necesarias durante un año, puede aumentar drásticamente los ingresos netos. La demanda de una contabilidad de todos los los gastos. Si un número en una categoría de gastos es sospechoso, sustituirla por su propia guess.Analyse mejor cada uno de los siguientes, verificando las cifras tanto como sea posible, y la sustitución de su propias conjeturas si son demasiado sospechoso: las tasas de vacantes, publicidad, limpieza, mantenimiento, reparaciones de las comisiones de gestión, suministros, impuestos, seguros, servicios públicos, comisiones, honorarios legales y otros gastos. Esta es la manera de hacer la compra de alquiler de Gillman safe.Steve la propiedad inmobiliaria ha invertido durante años. Para obtener más información y para ver una foto de una hermosa casa que él y su esposa compró por 17.500 dólares, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com visita
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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