Покупка Аренда имущества - избежать продавцов трюки
Будьте осторожны при покупке аренды имущества. Мы остановились в мотеле на одну неделю зимой. Законопроект показали два раза больше, чем он должен иметь, но, поскольку я уже заплатил правильную сумму наличными, я думал, ничего от него. Когда мы заметил, что лобби и бассейн были необогреваемых, мы думали, что бережливость. Лишь год спустя, когда я прочитал новость о новом владелец пытается сделать мотель работы, я не понимают, что происходит on.The Владелец был планирует продать. Для подготовки, она была с использованием двух основных способов надуть оценочной стоимости: сокращение расходов и повышение доходов сообщили. По остановить ремонт и тихо добавив $ 100 дохода каждый день, то она может быть показано более $ 45,000 чистой прибыли за год. На .08 ставка капитализации, это означает, что оценки будут в $ 562000 больше, чем она должна иметь. Упс! Бедный парень, переплаченных! Хотите чтобы не допустить ошибку, как при покупке на аренду недвижимости? Вы должны смотреть на такие уловки. Вы также должны понять основы оценки доходов property.It начинается с капитализацией ставки, или "колпак курс. "Если инвесторы в районе ожидают возвращения в размере 8% от активов, шляпки ставка .08. Чистый доход до обслуживания долга делится этим прибыть на стоимость недвижимости. объясните мне это еще больше в другой статье, но основной момент здесь заключается в том, чтобы помнить, что каждый доллар дополнительных доходов будет показано увеличение оценочной стоимости в $ 12.50, с цоколем ставки .08, или $ 10, если крышка ставка .10. Селлерс Грязные TricksIf продавцов Аренда свойства увеличить чистую честными средствами, то необходимо продать имущество по более. К сожалению, Есть много нечестных способов, как легальных, так и мошеннических, которые иногда используются. В отличие от продавцов, домов, , которые могут касаться основания трещины в штукатурке, приемы, используемые продавцами доходов свойства не о внешности. Они о доходах и expenses.Income могут быть завышены, показывая вам "проформа", или прогнозируемый доход, а не фактической арендной собраны. Спросите на фактических данных, а также убедитесь, что ни одна из квартир, перечисленных в качестве оккупированной фактически вакантным. Кроме того, убедитесь, что ни одна из доходов от одно время события, такие как продажа something.Income из автоматов является серые области. Smart инвесторов вычитать это из чистой прибыли до применения цоколя ставке, а затем добавить обратно стоимости машины себя. Если прачечная машины составит $ 6000, например, что бы добавить $ 75,000 к оценочной стоимости (.08 шапочка курсу), если они включены. Поскольку они легко заменяемых, добавив $ 10,000 восстановительной стоимости, а делает более sense.Hiding расходов является наиболее распространенной из продавца трюки. Плата за ремонт у книги, или просто избегая необходимости ремонта в течение года, может резко увеличить чистый доход. Спрос учета всех расходов. Если число в счет категорию подозрительных, заменить его собственных наилучших guess.Analyse каждого из следующих, проверяя данные, насколько это возможно, и заменить собственные догадки, если они Слишком подозреваемого: вакансий, реклама, уборка, техническое обслуживание, ремонт, платы за управленческие услуги, материалы, налоги, страхование, оплату коммунальных услуг, комиссии, судебные издержки и любые другие расходы. Это, как вы сделаете покупку на аренду собственности safe.Steve Gillman вложил недвижимости в течение многих лет. Чтобы узнать больше, и увидеть фотографию красивой дома он и его жена купила за $ 17500, посетите http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
