कर आस्थगित विनिमय क्या है?
के अंतर्गत आंतरिक राजस्व संहिता, वास्तविक निवेश या एक व्यापार या व्यवसाय में इस्तेमाल के लिए आयोजित की अपनी संपत्ति कर की तरह के लिए मुफ्त 'प्रकार' अचल संपत्ति स्वैप कर सकते हैं संपत्ति के मालिक की धारा 1031. बाजारों लोगों के लिए बने हैं चाहते अचल संपत्ति में निवेश रहने के लिए, उनके अच्छे रिश्तों को बढ़ाने और property.Like तरह के Apartments - Rental - खुदरा गुण - वाणिज्यिक - कच्चे भूमि - कार्यालय सदनों की बिक्री पर भारी करों के भुगतान से बचने भवनों - औद्योगिक - RanchesNon योग्यता गुण-निजी घरों - डीलर सम्पत्ति - भागीदारी शौक - केन्द्रों के लिए InventoryReason-बहाल मूल्यह्रास है कि जल्द ही एक का आदान प्रदान की समय सीमा समाप्त हो - करेंगे anotherof के लिए अधिक से अधिक मूल्य की संपत्ति .- और आकार का उन्नयन करने के लिए / निवेश की गुणवत्ता या. एक मुद्रा के लिए एक बड़ा निवेश एकवचन में एक या अधिक गुणों के इक्विटी गठबंधन उपयोग किया जा सकता है .- करने के लिए निवेश परिवर्तन स्थान. एक मुद्रा markettrends की प्रत्याशा में क्रियान्वित किया जा सकता है एक सफल 1031 स्थगित कर ExchangeStep 1 के लिए सराहना की अधिकतम potential.7 कदम: अपने टैक्स और वित्तीय सलाहकार के साथ परामर्श अगर एक कर आस्थगित विनिमय अपनी परिस्थितियों और अपने निवेश 2 goals.Step के साथ संगत के लिए उपयुक्त है निर्धारण: एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति दलाल के साथ बिक्री के लिए Relinquished संपत्ति लिस्टिंग. के दौरान पहला कदम eXchanger एक अचल संपत्ति दलाल के साथ Relinquished संपत्ति की सूची है. दलाल / एजेंट को लिस्टिंग 3 agreement.Step में एक मुद्रा: प्रस्ताव, काउंटर प्रस्ताव और पूरा आशय का खुलासा करेगा स्वीकृति. EXchanger बिक्री के लिए क्रेता के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करती है / Relinquished संपत्ति के विनिमय. दलाल / एजेंट खुलासा विक्रेता / eXchanger खरीद और समझौते में विनिमय की मंशा s 4 Deposit.Step के लिए रसीद: Relinquished संपत्ति के लिए ओपन एस्क्रौ और सुविधा के साथ समन्वय. सुविधा मुद्रा समझौते की तैयारी और एस्क्रौ धारक के साथ समन्वय के लिए पहले चरण के रूप में एस्क्रौ बंद मैं एक कर आस्थगित विनिमय. महत्वपूर्ण: विनिमय करार जगह में होना है और सभी दलों द्वारा पूर्व पर हस्ताक्षर किए एस्क्रौ के करीब होगा. इसके अतिरिक्त, सभी बयाना जमा शीर्षक company.Step के साथ रखा जाना चाहिए 5: रिप्लेसमेंट संपत्ति की पहचान. Relinquished संपत्ति की बिक्री के लिए एस्क्रौ बंद करने के बाद, eXchanger 45 दिनों के भीतर दिन से सभी रिप्लेसमेंट संपत्ति escrow.Step 6 के बंद के बाद की पहचान करना होगा: रिप्लेसमेंट संपत्ति के लिए करार. बाद Relinquished संपत्ति eXchanger 180 दिनों के लिए रिप्लेसमेंट संपत्ति के अधिग्रहण पर बंद हो गया है. उसकी या उसके एजेंट एक्सचेंजर की मदद से अनुबंध में प्रवेश करती है के लिए विक्रेता से रिप्लेसमेंट संपत्ति खरीद. अनुबंध में एजेंट की खरीद के लिए है eXchanger को पूरा करने के इरादे मुद्रा खुलासा और प्राप्त है विक्रेता cooperation.Step 7: के लिए ओपन एस्क्रौ रिप्लेसमेंट संपत्ति. सुविधा के दूसरे चरण एक्सचेंज समझौते के लिए तैयार है और प्रतिस्थापन संपत्ति एस्क्रौ धारक के साथ समन्वय करते हैं. सुविधा द्वारा विश्वास में आयोजित की धनराशि एस्क्रौ में रखा है और रिप्लेसमेंट संपत्ति सुविधा द्वारा विक्रेता से खरीदा है. सुविधा तो eXchanger को रिप्लेसमेंट संपत्ति हस्तांतरण और लेनदेन में देरी के दूसरे चरण के रूप में बंद कर दिया है प्रतिस्थापन की relinquished eXchanger द्वारा तबादला गुणों की संख्या के PropertyRegardless exchange.Identification एक ही मुद्रा के हिस्से के रूप में बदलने की संपत्तियों की अधिकतम संख्या है कि एक्सचेंजर की पहचान इस प्रकार है: प्रतिस्थापन properties.Or200 प्रतिशत नियम का उचित बाजार मूल्य के संबंध के बिना 3 सम्पत्ति नियम: तीन गुणों कर सकते हैं: अपने कुल मेले के रूप में लंबे समय के रूप में से कोई भी संपत्ति की संख्या पहचान की अवधि के अंत के रूप में बाजार मूल्य सभी की तारीख के रूप में relinquished गुणों से स्थानांतरित कर दिया गया relinquished संपत्तियों की कुल उचित बाजार मूल्य के 200 प्रतिशत से अधिक न हो Exchanger.Exception95 प्रतिशत नियम: प्रतिस्थापन की पहचान की अवधि के अंत से पहले की पहचान की संपत्ति में से कोई संख्या और प्राप्त मुद्रा की अवधि की समाप्ति से पहले, लेकिन सिर्फ अगर eXchanger प्राप्त मुद्रा बदलने की संपत्ति है जो की उचित बाजार मूल्य की पहचान की अवधि की समाप्ति से पहले सभी की पहचान की है properties.Glossary के प्रतिस्थापन की कुल उचित बाजार मूल्य से कम से कम 95 प्रतिशत TermsAccommodator: एक मुद्रा लेनदेन जो एक्सचेंजर की सहायता के लिए एक कर आस्थगित विनिमय प्रभाव मानते में शामिल प्रमुख. सुविधा या intermediary.Accommodating के रूप में भी पार्टी: एक विनिमय में संपत्ति वहाँ हमेशा एक व्यक्ति या संस्था है कि में कदम या समायोजित करने के लिए विदेशी मुद्रा लेनदेन की सुविधा है. के आधार पर कैसे सौदे, संरचनात्मक समायोजन पार्टी अतिरिक्त दायित्व अपने ऊपर लेना हो सकता है उनके लिए exchange.Acquisition संपत्ति में सहायता: रिप्लेसमेंट propertyActual रसीद के प्रयासों में: जब eXchanger वास्तव में Relinquished संपत्ति की बिक्री से धन प्राप्त करता है. द्वारा नकदी की रसीद एक्सचेंजर से पहले प्राप्त रिप्लेसमेंट संपत्ति को transaction.Adjusted आधार के उपचार को नष्ट कर आस्थगित पर्याप्त: हो सकता है आम तौर पर समायोजित आधार बोल रहा है खरीद से अधिक मूल्य के बराबर पूंजी सुधार कम मूल्यह्रास. एक विश्वास से बाजारों, उपहार, probates और संपत्ति प्राप्त करने से संबंधित गतिविधि है संपत्ति समायोजित की गणना के आधार पर एक प्रभाव हो सकता है. करदाता है या सीपीए कर सलाहकार पार्टी को questions.Boot के इन प्रकार के लिए: बूट प्राप्त संपत्ति के किसी भी प्रकार या एक मुद्रा है कि तरह तरह की आवश्यकता को पूरा नहीं करता में छोड़ दिया है लग रहा है. सामान्यतया, बूट प्राप्त लाभ और करों की पहचान को ट्रिगर किया जाएगा. यदि eXchanger बूट मिलता है, वे लगाया जाएगा. बूट जोड़ा या एक्सचेंजर से छोड़ दिया है एक योग्य घटना जरूरी ट्रिगर नहीं है. एक वास्तविक संपत्ति मुद्रा में, बूट प्राप्त मुद्रा जो नहीं असली निवेश या एक व्यापार या business.Cash बूट में उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित की संपत्ति है: नकद बूट द्वारा प्राप्त संपत्ति के किसी भी प्रकार है नकद और nonqualifying की संपत्ति शामिल है. एक कार, एक नाव या वचनपत्र में लाभकारी ब्याज की रसीद नकद Boot.Mortgage बूट के सभी उदाहरण: बंधक बूट कर रहे हैं छोड़ दिया सुरक्षित ऋण शामिल हैं और प्राप्त एक ही मुद्रा के भाग के रूप में. अगर एक्सचेंजर रिप्लेसमेंट संपत्ति पर ऋण की मात्रा बढ़ जाती Relinquished संपत्ति छंद, वे बंधक बूट दिया है. यदि एक्सचेंजर रिप्लेसमेंट संपत्ति पर ऋण की मात्रा घट जाती है छंद संपत्ति Relinquished, वे बंधक बूट मिला है. सामान्यतया, बंधक बूट प्राप्त लाभ की पहचान हो सके और यह कर योग्य है, जब तक नकद बूट द्वारा ऑफसेट जोड़ा या में छोड़ दिया exchange.Constructive रसीद: अगर eXchanger वास्तव में Relinquished संपत्ति के स्वभाव से आय प्राप्त नहीं करता है, विनिमय अनुमति नहीं होगी अगर eXchanger होने के रूप में किया जाता है रचनात्मक funds.Delayed एक्सचेंज प्राप्त: इसके अलावा गैर एक साथ कहा जाता है, आस्थगित और बढ़ता. एक मुद्रा में देरी कर आस्थगित जहां रिप्लेसमेंट संपत्ति के हस्तांतरण के बाद प्राप्त हुआ है विनिमय है Relinquished संपत्ति. एक देरी मुद्रा eXchanger 45 दिनों के भीतर Relinquished संपत्ति के हस्तांतरण और एक्सचेंजर से सभी संभावित रिप्लेसमेंट गुण की पहचान सभी रिप्लेसमेंट प्राप्त करना चाहिए में 180 दिन या है eXchanger कर रिटर्न जो भी first.Like भले संपत्ति होती है की तारीख में गुण: संपत्ति eXchanger को देता है या प्राप्त की प्रकृति को संदर्भित करता है वही कर के भाग के रूप में आस्थगित विनिमय लेनदेन. आदेश में तरह तरह के रूप में योग्य को छोड़ दिया संपत्ति या प्राप्त एक व्यापार या व्यवसाय या निवेश के लिए आयोजित करने के रूप में kind.Realized लाभ की तरह योग्य में उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित किया जाना चाहिए: एक फायदा है कि जरूरी नहीं है, पर कर को संदर्भित करता है. एक सफल विदेशी मुद्रा में लाभ का एहसास नहीं है लेकिन मान्यता प्राप्त है और इसलिए नहीं taxed.Recognized लाभ: लाभ के लिए जो कर सकती है दर्शाता है. जब कोई disposes की एक लाभ ऐसे बिक्री के रूप में या एक योग्य हस्तांतरण में लाभ में संपत्ति, लाभ, सिर्फ एहसास नहीं है, पर मान्यता प्राप्त है और tax.Relinquished संपत्ति के अधीन: विनिमय द्वारा दिया संपत्ति 1031 शुरू करने के लिए विदेशी मुद्रा लेनदेन. इस संपत्ति आमतौर पर परम Buyer.Reverse एक्सचेंज को स्थानांतरित करने से पहले एक accommodator से होकर गुजरता है: एक मुद्रा जहां एक्सचेंज प्राप्त या रिप्लेसमेंट के नियंत्रण के लाभ Relinquished Property.Simultaneous एक्सचेंज के निपटान से पहले संपदा: यह भी एक समवर्ती विदेशी मुद्रा के रूप में निर्दिष्ट है. एक एक साथ एक मुद्रा विनिमय लेनदेन जहां एक्सचेंजर से बाहर स्थानांतरण नहीं है वही time.Transfer टैक्स में संपत्ति और प्राप्त Relinquished रिप्लेसमेंट संपत्ति: एक कर आम तौर पर संपत्ति के हस्तांतरण पर एक शहर या काउंटी से आकलन किया. इस पर आधारित हो सकता है इक्विटी या मूल्य. जब एक संरचना बहुदलीय मुद्रा विनिमय एक समझौते पर आम तौर पर प्रत्यक्ष deeding के लिए बुलाने के लिए अतिरिक्त हस्तांतरण tax.April 15thA करदाता 45 दिनों के भीतर के हस्तांतरण के बाद बदलने की संपत्ति की पहचान करना चाहिए खत्म होगी relinquished संपत्ति, और भीतर प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त relinquished संपत्ति बंद है, या है करदाता कर रिटर्न की वजह से तारीख से 180 दिन के पहले. इसका मतलब यह है कि 1031 escrows है कि करीब अक्टूबर 18 के बाद पूरे 180 दिनों के लिए बदलने की संपत्ति प्राप्त नहीं है जब तक कि करदाता फ़ाइलें एक अपने सीपीए या advise.By Neda Dabestani के लिए कर एटॉर्नी Ryba प्रूडेंशियल Carruthers extension.Contact होगा REALTORSNeda Dabestani-Ryba मेरीलैंड में एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार है. वह ऊपर रियल एस्टेट पेशेवर के राष्ट्रपति सर्कल के एक सदस्य है. वह (800) 536-3806 पर पहुंचा जा सकता है या अधिक जानकारी के लिए अपने वेबसाइट पर जाएँ:
Article Source: Messaggiamo.Com
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