Какво е данъчно-разсрочено обмен?
Съгласно член 1031 от Кодекса за вътрешни приходи, собствениците на недвижими имоти, държани за инвестиции или за употреба в търговски или бизнес да прекарат тяхната собственост безмитните за "подобен род" недвижими имоти. Обмен са направени за хората които искат да спре инвестирани в недвижими имоти, увеличаване на влиянието си и да се избегне плащането на данъци як при продажбата на property.Like вид Апартаменти - Отдаване под наем Къщи - Търговски имоти - Търговски - Сурова Земя - Службата Сгради - Промишлени - RanchesNon Квалифицирани Имоти-частни домове - Дилър на имота - партньорство интереси - InventoryReason на амортизация борса-Възстановяване, че скоро ще изтече - чрез обмен на една имот за anotherof по-голяма стойност .- За надграждане на размера и / или качеството на инвестициите. Обменът може да се използва за комбиниране на собствения капитал на един или повече недвижими имоти в по-голяма единствено .- Инвестициите за промяна инвестиции местоположение. Обменът може да бъде изпълнена в очакване на markettrends да се постигне максимално поскъпване potential.7 стъпки за успешна 1031 година данък ExchangeStep отсрочени 1: Консултирайте се с вашия данъчни и финансови съветници определи дали една отсрочени данъчни курс е подходящ за вашите условия и са съвместими с вашата инвестиция goals.Step 2: Списък на напускане на имота за продажба с лицензиран брокер на недвижими имоти. По време на Първата стъпка на Exchanger ще списъка на напускане на имота с брокер на недвижими имоти. Брокерът / агент ще оповести намерението да изкара курс за регистрация agreement.Step 3: Оферта, Counter оферта и Приемане. В Exchanger сключи договор с купувача за продажба / замяна на напускане на имота. Брокерът / агент разкрива Продавач / Exchanger е намерение да се обменят в Договор за закупуване и Квитанция за Deposit.Step 4: Отворете набирателна за напускане на имота и координация с посредник. Водещият подготвя споразумение за размяна на координати и с ескроу титуляр, за да затворите набирателна както фаза Аз на отсрочените данъци обмен. Важно: Това споразумение обмен трябва да бъдат на място и подписан от всички страни преди приключване на ескроу. Освен това, всички сериозно депозити пари трябва да бъдат поставени с титлата company.Step 5: Идентифициране заместване на имота. След закриване ескроу за продажбата на напускане на имота, на топлообменник трябва да се идентифицират всички заместване на имота в срок от 45 дни, считано от деня след приключването на escrow.Step 6: Договарящите за замяна на имота. След закриване на напускане на имота на Exchanger е 180 дни за придобиване на заместване на имота. С помощта на своите представители Exchanger влезе в договора за закупуване на имот заместване от продавача. В договора за закупуване на агент разкрива намерението на Exchanger да осъществи обмен и получава cooperation.Step на продавача 7: Отворете набирателна за Замяна на имота. Водещият подготвя Фаза II споразумение за размяна на координати и със замяната на имота притежателят набирателна. Средствата, предоставени за доверително от Водещ са поставени в ескроу и Замяна на имота е закупен от Водещ на продавача. Водеща след това прехвърля заместване собственост на Exchanger и сделката е затворен, както Фаза II на забавено exchange.Identification на заместване PropertyRegardless на броя на напускане имоти прехвърлят от Exchanger като част от една и съща обмен, максималният брой на замяна имоти, че Exchanger могат да се идентифицират, както следва: 3 имота правило: Три имоти без оглед на реалната стойност на пазара на новия properties.Or200 Процент правило: Всеки брой имоти, докато съвкупните си справедлив пазарна стойност към края на идентификационния период не надхвърля 200 на сто от общата пазарна стойност на всички имоти напускане, считано от датата на напускане имоти бяха прехвърлени от Процентът Exchanger.Exception95 правило: Всеки брой на замяна имоти, идентифицирани преди края на идентификационния период и получени преди края на периода за замяна, но само ако получи Exchanger преди края на периода за замяна идентифицирани замяна собственост на справедливата пазарна стойност на които е най-малко 95% от общата пазарна стойност на всички установени подмяна на properties.Glossary TermsAccommodator: А основната участват в обмена на операциите, които се съгласява да съдейства на топлообменник за извършване на данъчни отложено обмен. Също като Водещ или intermediary.Accommodating страна: в обмен на Имоти винаги има човек или организация, които стъпки, за да настанят или улесняване на сделката обмен. В зависимост от начина, по който е структурирана сделката, за настаняване на лице може да носи допълнителна отговорност в техните усилия за подпомагане на exchange.Acquisition Имоти: Замяна propertyActual получаване: Когато Exchanger действително получава средства от продажбата на напускане на имота. Получаване на пари в брой от Exchanger преди той получава заместване на имота може да бъде достатъчно, за да унищожи отсрочени данъчни лечение на transaction.Adjusted основание: Като цяло, коригирана основа е равна на продажната цена плюс капитални ремонти по-малко амортизация. Транзакциите, свързани обмен, подаръци, probates и получаване на собственост от един доверие може да окаже въздействие върху изчисляването на коригирана основа на имота. На данъкоплатеца или CPA данък съветник е страната да погледне за тези видове questions.Boot: Обувките е всякакъв вид, получени собственост или се отказали в една валута, която не отговаря на изискването като вид. В общи линии, получаващи обувки ще предизвика признаването на печалба и данъци. Ако Exchanger получава обувки, те ще се облагат с данък. Обувки, добавени или отписани от Exchanger не е задължително да доведат до данъчното събитие. В един истински диалог собственост, обувка получи е всякакъв вид собственост, получен от борсата, което не е недвижими имоти, държани за инвестиции или продуктивна употреба в търговски или business.Cash Обувки: Парични Обувките се състои от парични средства и nonqualifying собственост. А автомобил, лодка или получаване на полезни интерес към запис на заповед са примери на Кеш Boot.Mortgage Обувки: Обувките ипотечни състои от обезпечените задължения се отказали и са получени като част от един и същи курс. Ако топлообменник увеличава размерът на дълга, за замяна на имота стихове на напускане на имота, те са дали ипотечни обувки. Ако топлообменник намалява размерът на дълга, за замяна на имота на стихове Напускане на имота, са получили ипотека обувки. Като цяло, ипотечни получи обувка води до признаване на печалба и то се облага с данък, освен ако не се компенсира от Парични Обувки добавени или се отказали в exchange.Constructive получаване: Дори ако Exchanger всъщност не получават приходите от разпореждане с напускане на имота, обмена ще бъдат забранени, ако Exchanger се третират като конструктивно получи funds.Delayed борса: Нарича се още не са едновременно, отсрочени и Щаркер. Забавянето на обмен е данък разсрочено плащане, доколкото на заместване на имота се получи след прехвърлянето на Напускане на имота. В един забавен обмен на топлообменник трябва да се идентифицират всички потенциални Замяна Недвижими имоти в рамките на 45 дни от предаването на имота напускане и Exchanger трябва да получат всички заместване Недвижими имоти в рамките на 180 дни или датата на падежа на данъчната декларация на Exchanger на което се случи first.Like рода на имота: се отнася за характера на собствеността на Exchanger отказва или получава като част от един и същи данък разсрочено борсовата сделка. За да се ползва както като вид на имота се отказали или получени трябва да се приеме за продуктивно използване в търговска или стопанска дейност или държани за инвестиции да бъде определена като подобно kind.Realized Увеличено Отнася се до печалба, която не е задължително да се облагат. В един успешен обмен на печалба се реализира, но не са признати и поради това не taxed.Recognized Увеличено Отнася се до печалба, която подлежи на данъчно облагане. Когато някой разполага с собственост на печалба или печалба в данъчно задължено трансфер, като продажбите, печалбата е не само реализира, но се признава и подлежи на tax.Relinquished на имота: Имотът се отказали от борсата, за да стартирате 1031 борсовата сделка. Този имот обикновено минава през един accommodator преди смяната на крайния Buyer.Reverse борса: размяна, при която размяната придобива или печалби контрол на заместване Имоти, преди да се разпореждат с напускане Property.Simultaneous борса: Наред с това в качеството на паралелна обмен. Едновременен обмен е една разменна операция, когато Exchanger трансфери от Напускане на имота и получава заместване на имота в същото time.Transfer: Такса обикновено оценява от един град или окръг за прехвърляне на собственост. Тя може да се основава на собствения капитал или стойност. При структурирането на една многопартийна обмен споразумение обмен обикновено изискват пряк deeding да се избегнат допълнителните tax.April трансфер 15thA данъкоплатец трябва да определи собственост подмяна в рамките на 45 дни след прехвърлянето на напускане собственост, и да придобият за замяна имот по-рано от 180 дни от датата на напускане собственост затваряне или датата на падежа на данъчната декларация на данъкоплатеца. Това означава, че 1031 escrows, че тясното след 18 октомври няма да има пълната 180 дни придобиват собственост замяна, освен ако данъчно задълженото лице подава extension.Contact си КПД или данъчен адвокат за advise.By Неда Dabestani-Риба Prudential Carruthers REALTORSNeda Dabestani-Риба е лицензиран недвижимост в Мериленд. Тя е член на Кръга на президента на Топ истински професионалисти. Тя може да бъде постигнато (800) 536-3806 или посетете сайта за повече информация:
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
