Čo je to daň-odložená výmeny?
Podľa § 1031 v Internal Revenue Code, majitelia nehnuteľností určených na investovanie alebo použitie v obchodný alebo podnikateľský môžu vymeniť svoj daň z nehnuteľnosti-zadarmo "ako-druh" nehnuteľnosti. Výmeny sú pre ľudí chcieť zostať investovali do nehnuteľností, zvýšenie ich vplyvu a aby sa vyhol plateniu daní robustný pri predaji property.Like Kind-Byty - prenájom Domy - Maloobchod Nehnuteľnosti - Komerční - Raw Pozemky - Kancelária Budov - Priemyselná - RanchesNon Kvalifikačné Vlastnosti-Personal domy - Dealer Nehnuteľnosti - Partnerstvo záujmy - InventoryReason do výmen-Obnova odpisy, ktoré budú čoskoro skončí - výmenou jedna vlastníctva pre anotherof väčšiu hodnotu .- Ak chcete upgradovať veľkosť a / alebo kvalitu investícií. Výmene možné využiť pre kombináciu vlastného imania jednej alebo viacerých nehnuteľností na väčšiu jedinečné investičné .- Ak chcete zmeniť investičné umiestnenie. Výmena môže byť vykonaná v očakávaní markettrends maximalizovať zhodnotenie potential.7 Steps for Successful 1031 odloženej dane ExchangeStep 1: Poraďte sa so svojím daňové a finančné poradenstvo určiť, či daň odložená výmena je vhodná pre vašu situáciu a je kompatibilný s vašou investície goals.Step 2: Výpis opustená nehnuteľnosti na predaj s licenciou realitný maklér. Počas Prvým krokom bude Výmenník zoznam opustená nehnuteľnosti s realitným maklérom. Maklér / agent zverejní zámer dokončiť výmenu v zozname agreement.Step 3: Ponuka, Counter Ponuka a Prijatie. Výmenník uzavrie zmluvu s kupujúcim na predaj / výmenu vzdal vlastníctva. Maklér / agent odhalí Predávajúci / Výmenník 's úmyslom vymeniť do kúpnej zmluvy a Potvrdenie o Deposit.Step 4: Otvorte úschove pre vzdal majetku a koordinovať s facilitátor. Facilitátor pripravuje dohodu o výmene a koordinuje s escrow držiteľa zatvoriť úschov ako fáza Aj z odloženej dane výmenu. Dôležité: výmena dohoda musí byť na svojom mieste, a ktorý je podpísaný všetkými stranami pred ukončenie podmienené. Okrem toho by mali byť všetky seriózne peniaze vkladov v názve company.Step 5: Nahradenie Identifikácia nehnuteľnosti. Po uzavretí úschove za predaj vzdal majetku, musia identifikovať všetky Výmenník Výmena nehnuteľnosti do 45 dní odo dňa nasledujúceho po skončení escrow.Step 6: Zmluvné pre náhradné nehnuteľnosti. Po uzavretí na vzdal majetku Výmenník má 180 dní získať náhradné nehnuteľnosti. S pomocou svojho zástupcu Výmenník uzavrie zmluvu kúpiť náhradné nehnuteľnosti od predávajúceho. V zmluve na nákup agent odhalí Výmenník zámer dokončiť výmenu a získa predávajúceho cooperation.Step 7: Open úschove pre Náhradné nehnuteľnosti. Facilitátor pripravuje fáza II Exchange dohody a koordinuje s náhradné nehnuteľnosti držiteľ úschov. Prostriedky vedený sprostredkovateľ sú umiestnené v úschove a Náhradné nehnuteľnosti urobia facilitátor od predávajúceho. Facilitátor potom prenáša Nahradenie vlastníctva výmenníka a transakcia sa uzavrie ako fáze II oneskorenie exchange.Identification náhradných PropertyRegardless počtu opustená nehnuteľností prevedené Výmenník ako súčasť tej istej burzy, maximálny počet náhradných vlastností, ktoré Výmenník možno identifikovať je nasledovné: 3 nehnuteľnosti Článok: Tri vlastnosti bez ohľadu na reálnej trhovej hodnoty náhradného properties.Or200 percent Predpis: ľubovoľný počet vlastností, ak ich súhrnná veľtrhu trhovú hodnotu od konca identifikácie obdobie nepresiahne 200 percent celkovej trhovej hodnoty všetkých vlastností vzdal odo opustená vlastnosti boli prevedené Percento Exchanger.Exception95 Pravidlo: ľubovoľný počet náhradných nehnuteľností identifikované pred uplynutím tejto lehoty a identifikácia prijaté pred koncom vymieňať, ale len v prípade, že dostane Výmenník pred uplynutím lehoty výmeny zistených náhradné nehnuteľnosti reálnu trhovú hodnotu, ktorá je najmenej 95 percent z celkovej trhovej hodnoty všetkých zistených properties.Glossary o nahradení TermsAccommodator: hlavné podieľajúce sa na výmene transakcie, ktorý sa zaväzuje pomôcť výmenníka vykonať výmenu-odložená daň. Rovnaké ako sprostredkovateľ alebo intermediary.Accommodating strana: Pri výmene charakteristiky je vždy fyzická alebo právnická osoba, ktoré kroky na ubytovanie alebo uľahčiť výmennej transakcie. V závislosti na tom, ako je štruktúrovaná transakcie, ubytovanie strana môže niesť ďalšiu zodpovednosť v ich úsilí o pomoc pri exchange.Acquisition nehnuteľnosti: Náhradné propertyActual Príjem: Keď Výmenník v súčasnosti získava finančné prostriedky z predaja majetku opustená. Príjem hotovosti Výmenníka, ako sa dostane náhradné nehnuteľnosti môže stačiť k zničeniu odloženej dane zaobchádzanie transaction.Adjusted Základ: Všeobecne očistení sa rovná kúpnej ceny plus zhodnotenie kapitálu nižšia odpisy. Transakcie zahŕňajúce výmenu, darčeky, probates a príjem z majetku dôvery by mohli mať vplyv na výpočet majetku sa upraví základ. Daňovníka alebo CPA daňový poradca, je strana, pozrieť sa na tieto druhy questions.Boot: Boot je akýkoľvek typ nehnuteľnosti prijatých alebo poskytnutých v rámci výmeny, ktorý nespĺňa požiadavku ako druhu. Všeobecne povedané, prijímanie topánka spustí uznanie zisku a daní. Ak sa dostane Výmenník boot, budú zdanené. Boot pridané alebo vzdal Výmenník nemusia nevyhnutne viesť k zdaniteľnému. Pri výmene nehnuteľností, topánka je prijaté akýkoľvek typ nehnuteľnosti získané výmenou, ktoré nie je nehnuteľnosť držaná produktívne investície alebo používanie v obchodnom alebo business.Cash Boot: Boot Hotovosť sa skladá z hotovosti a nonqualifying majetku. auto, loď alebo prijatie skutočného záujmu o zmenku sú všetky príklady Cash Boot.Mortgage Boot: Hypotekárne Boot skladá z dlhu zabezpečeným vzdali a získané v rámci tej istej burzy. Je-li výmenníka zvyšuje výška dlhu na náhradné nehnuteľnosti verše vzdal vlastníctva, majú daný hypotekárne topánka. Je-li výmenník znižuje výšku dlhu na náhradné nehnuteľnosti verše Nehnuteľnosť vzdal, už majú hypotekárne topánka. Všeobecne možno povedať, hypotekárne štarte spúšťa dostal uznanie zisku a je povinná k dani, ak nie je kompenzované Cash Boot pridané alebo uvedený do exchange.Constructive Príjem: Aj keď Výmenník nie dostávajú príjmy z dispozície vzdal majetku, bude výmena nemusela byť, ak Výmenník je považovaná za konštruktívne dostal funds.Delayed Exchange: hovorí aj non-súbežné, odložené a Starkerovi. Oneskorená výmena je výmena odloženej dane, kde je náhradný objekt Prijal po prevode Vzdal vlastníctva. Pri meškaní výmeny výmenníka musia identifikovať všetky potenciálne náhradné Vlastnosti do 45 dní od odovzdania vzdal majetku a Výmenník musia dostať všetky náhradné Vlastnosti do 180 dní, alebo v deň splatnosti daňové priznanie Výmenník to nastane first.Like-Druh nehnuteľnosti: odvoláva sa na povahu majetku Výmenník vzdá alebo dostane ako súčasť rovnaké dane odložené výmenou. Aby bolo možné kvalifikovať ako ako druh vlastníctva sa vzdali alebo dostal, musia byť skladované na produktívne využitie v obchode, závodu alebo držanie na investície je nárok na označenie ako-kind.Realized Gain: Vzťahuje sa na zisk, ktorý nie je nevyhnutne zdanené. V úspešnej výmeny je realizovaný zisk, ale nebol uznaný a nie je teda taxed.Recognized Gain: Vzťahuje sa na zisk, ktorý je predmetom dane. Ak niekto disponuje majetku na zisku alebo zisk v dani prevodu ako hodinky, je prínos nielen pochopil, ale poznal a podlieha tax.Relinquished nehnuteľnosti: nehnuteľnosť sa vzdali výmenou začať 1031 výmenou. Táto vlastnosť sa zvyčajne prechádza usmiřovatel pred presunom na konečnej Buyer.Reverse Exchange: Exchange, Exchange nadobudne alebo získa kontrolu nad Nahradenie Vlastníctvo pred ich odstránením opustená Property.Simultaneous Exchange: Tiež len súbežné výmeny. Súčasne je výmena výmennej transakcie, kde Výmenník prevody z Vzdal majetku a dostáva náhradné nehnuteľnosti v rovnakej time.Transfer dane: daň zvyčajne hodnotí mesto alebo kraj z prevodu nehnuteľnosti. To môže byť založená na vlastnom imaní, alebo hodnoty. Pri navrhovaní štruktúry multi-party výmenu dohodu o výmene zvyčajne vyžadujú priame deeding eliminovať ďalšie prevod tax.April 15th poplatník musí určiť náhradné nehnuteľnosti do 45 dní po prevode vzdal sa majetku, a získať náhradné majetku vo staršie 180 dní odo dňa uzavretia vzdal majetku, alebo dátum splatnosti daňového poplatníka daňového priznania. To znamená, že 1031 escrows, že úzka po 18.října nebude mať plnú 180 dní získať náhradné nehnuteľnosti, ak poplatník súbory extension.Contact vaše CPA alebo daňového zástupcu pre advise.By Neda Dabestani-Ryba Prudential Carruthers REALTORSNeda Dabestani-Ryba je licencovaný Realitná v Marylande. Je členom kruhu prezidenta profesionálov Top Real Estate. Ona môže byť dosiahnuté v (800) 536-3806 alebo navštívte jej webovú stránku pre bližšie informácie:
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
