什麼是稅延期的交換?
在部分1031 年之下國內稅收代碼, 所有者為了投資的房地產持有或用途在貿易或事務能交換他們的物產免稅為"像親切的" 房地產。交換被做為人要對逗留被投資在房地產, 增加他們的槓桿作用和避免繳納重的稅在物產銷售。
像種類
- 公寓
- 出租議院
- 零售物產
- 商務
- 天然地帶
- 辦公樓
- 工業
- 大農場
非合格的物產
- 個人住所
- 經銷商物產
- 合作興趣
- 存貨
原因對交換
- 恢復很快將到期的貶值- 由交換一物產為anotherof 更加了不起的價值。
- 升級投資的大小並且/或者質量。交換可能被運用結合一個或更多物產產權入一種更大的單一投資。
- 改變投資地點。交換可能被執行預期markettrends 最大化欣賞潛力。
7 步為成功的1031 種稅延期的交換
步驟1: 與您的稅咨詢並且財政顧問確定如果稅順從了交換是適當為您的情況和與您的投資目標兼容。
步驟2: 列出被放棄的物產待售與一個被准許的不動產經紀人。在第一步期間交換器將列出被放棄的物產與一個不動產經紀人。broker/agent 將透露意向完成交換在目錄協議。
步驟3: 提議、逆提議和採納。交換器加入同買家的一個合同為被放棄的物產的sale/exchange 。broker/agent 透露Seller/Exchanger's 意向交換入購買協議和收據為儲蓄。
步驟4: 打開信託財產為被放棄的物產和協調與便利。便利準備交換協定和協調以信託財產囤戶締結契據如同階段I 稅延期的交換。重要: 交換協定必須是到位和由所有黨簽字在信託財產之前關閉。另外, 所有定金儲蓄應該被安置以所有權公司。
步驟5: 替換物產證明。在締結契據以後為被放棄的物產的銷售, 交換器必須辨認所有替換物產在45 天之內從天在信託財產以後關閉。
步驟6: 收縮為替換物產。在關閉在被放棄的物產以後交換器有180 天獲取替換物產。在他們的代理幫助下交換器加入合同購買替換物產從賣主。在合同購買代理透露交換器的意向完成交換和獲得賣主的合作。
步驟7: 打開信託財產為替換物產。便利準備階段II 交換協定和協調與替換物產信託財產囤戶。資金被拿著在信任由便利被安置在信託財產並且替換物產由便利購買從賣主。便利然後轉移替換物產到交換器並且交易被結束作為階段II 被延遲的交換。
替換物產的證明
不管被放棄的物產的數量被交換器轉移作為同樣交換一部分, 的替換物產的最大數字交換器可能辨認是如下:
3 物產規則: 三物產不關於替換物產的公平市價。
或
百分之200 規則: 任一個物產的數字只要他們的聚集公平市價證明期間自的結尾不超出所有被放棄的物產的聚集公平市價的百分之200 日期自被放棄的物產被交換器轉移了。
例外
百分之95 規則: 任何替換物產的數字被辨認在證明期間之前的結尾和被接受在交換期間之前的結尾, 但只如果交換器接受在交換期間的結尾辨認了替換物產是至少所有辨認的替換物產的聚集公平市價百分之95 的公平市價之前。
術語彙編
Accommodator: 校長被介入在同意協助交換器影響所得稅延期交納的交換的兌換交易。同便利或中介一樣。
包容的黨: 在物產交換有總走進來容納或促進兌換交易的人或個體。根據怎樣交易被構造, 包容的黨也許招致另外的責任在他們的努力協助交換。
承購物產: 替換物產
收據: 當交換器實際上接受資金從被放棄的物產的銷售。現金收據由交換器在他接受替換物產之前也許是足夠毀壞交易的稅延期的治療。
被調整的依據: 一般而論被調整的依據與購買價是相等的加上資產改進較少貶值。交易介入交換, 禮物, 遺囑的認證和接受物產從信任可能有對計算物產的被調整的依據的衝擊。納稅人的C.P.A 。或稅務顧問是成員看對為這些類型問題。
起動: 起動是任一類型物產被接受或被給在不符合等等種類要求的交換。一般而論, 接受起動將觸發獲取和稅的認識。如果交換器接受起動, 他們將被收稅。起動由交換器加起來或給不一定觸發一次可徵稅的事件。在不動產交換, 起動被接受是任一類型物產由不是不動產被拿著用於投資或有生產力的貿易或事務的交換接受。
現金起動: 現金起動包括現金和nonqualifying 的物產。汽車、有利興趣的小船或收據在期票上是現金起動所有例子。
抵押起動: 抵押起動包括獲取的債務被放棄和被接受作為同樣一部分交換。如果交換器增加相當數量債務在替換物產詩歌被放棄的物產, 他們給了抵押起動。如果交換器減少相當數量債務在替換物產詩歌被放棄的物產, 他們接受了抵押起動。一般而論, 抵押起動被接受觸發獲取的認識並且它是可徵稅的, 除非垂距由Cash Boot 增加或被給在交換。
建設性的收據: 既使交換器實際上不接受收益從被放棄的物產的性格, 交換將禁止如果交換器對待建設性地被接受資金。
被延遲的交換: 並且叫non-simultaneous, 順從和更加純然。被延遲的交換是替換物產被接受在被放棄的物產的調動以後的稅延期的交換。在被延遲的交換交換器必須辨認所有潛在的替換物產在45 天之內從被放棄的物產的調動並且交換器必須接受所有替換物產在180 或交換器的納稅申報的到期日天之內哪些首先發生。
像親切的物產: 提到交換器放棄物產的本質或接受作為同樣稅延期的兌換交易一部分。為了合格依照像種類物產被放棄或被接受必須舉行用於有生產力的貿易或事務或舉行在投資合格像像親切。
體會的獲取: 提到不一定被收稅的獲取。在成功的交換獲取體會但不被認可和因此不被收稅。
被認可的獲取: 提到是可能要交稅的獲取。當某人處理物產在獲取或贏利在可徵稅的調動譬如銷售, 獲取不僅體會, 但被認可和可能要交稅。
被放棄的物產: 物產由交換放棄開始1031 兌換交易。這物產通常通過accommodator 在轉移到最後買家之前。
反向交換: 交換交換獲取或取得對替換物產控制的地方在處理被放棄的物產之前。
同時交換: 並且指一致交換。同時交換是交換器調動在被放棄的物產外面和同時接受替換物產的兌換交易。
調動稅: 稅由一個城市或縣通常估計在物產調動。它也許根據產權或價值。何時構造多黨交換交換協定通常將要求直接過戶消滅另外的調動稅。
4月15 日
納稅人必須辨認替換物產在45 天之內在被放棄的物產的調動, 和獲取替換物產在早期被放棄的物產的180 天之內關閉, 或納稅人的納稅申報的到期日之後。這意味著接近在10月18 日以後不會有充分的180 天獲取替換物產的1031 份信託財產除非納稅人歸檔一個引伸。
與您的CPA 聯繫或稅律師為勸告。
由Neda Dabestani-Ryba
謹慎Carruthers 地產商
Neda Dabestani-Ryba 是一個被准許的地產商在馬里蘭。她是總統的Circle 的成員頂面房地產專家。她可能被到達在(800) 536-3806 或參觀她的網站對於更多資訊: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 謹慎Carruthers 地產商是Prudential Real Estate Affiliates, Inc., 一家謹慎金融公司的一名獨立地擁有的和被管理的成員。相等的住房機會
文章來源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
網管得到HTML代碼
加上這條到你的網站！
網站管理員提交你的文章
無須登記！填寫好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目錄！
