¿Cuál es intercambio Impuesto-Diferido?
Bajo sección 1031 del código de la renta pública, los dueños de las propiedades inmobiliarias sostenidos para la inversión o el uso en un comercio o un negocio pueden intercambiar su característica exenta de impuestos por propiedades inmobiliarias "como-buenas". Los intercambios se hacen para la gente que desea a la estancia invertida en propiedades inmobiliarias, aumentan su palancada y evitar de pagar impuestos fuertes sobre la venta de la característica.
Como Clase
- apartamentos
- Casas De alquiler
- Características Al por menor
- anuncio
- Tierra Cruda
- Edificios De oficinas
- industrial
- ranchos
Características No Calificativas
- Residencias Personales
- Característica Del Distribuidor
- Intereses De Sociedad
- inventario
Razón a los intercambios
- restaurando la depreciación que pronto expirará - intercambiando una característica para el mayor valor del anotherof.
- para aumentar tamaño y/o la calidad de la inversión. Un intercambio se puede utilizar para combinar la equidad de unas o más características en una inversión singular más grande.
- para cambiar la localización de la inversión. Un intercambio se puede ejecutar en anticipación de markettrends para maximizar potencial del aprecio.
7 pasos para un impuesto acertado 1031 difirieron intercambio
Paso 1: Consulte con su impuesto y los consejeros financieros para determinar si un impuesto difirió intercambio son apropiados para sus circunstancias y compatibles con sus metas de la inversión.
Paso 2: Enumerar la característica abandonada para la venta con un corredor de propiedades inmobiliarias licenciado. Durante el primer paso el cambiador enumerará la característica abandonada con un corredor de propiedades inmobiliarias. El broker/agent divulgará el intento para terminar un intercambio en el acuerdo del listado.
Paso 3: Oferta, oferta contraria y aceptación. El cambiador entra en un contrato con el comprador para el sale/exchange de la característica abandonada. El broker/agent divulga el intento de Seller/Exchanger's para intercambiar en el acuerdo y el recibo de compra para el depósito.
Paso 4: Abra el fideicomiso para la característica abandonada y coordine con el facilitator. El facilitator prepara el acuerdo de cambio y coordina con el sostenedor del fideicomiso para cerrar el fideicomiso mientras que la fase I de un impuesto difirió intercambio. Importante: El acuerdo de cambio debe estar en lugar y firmado por todos los partidos antes del cierre del fideicomiso. Además, todos los depósitos del dinero serio se deben poner con la compañía de título.
Paso 5: Identificación De la Característica Del Reemplazo. Después de cerrar el fideicomiso para la venta de la característica abandonada, el cambiador debe identificar toda la característica del reemplazo en el plazo de 45 días a partir del día después del cierre del fideicomiso.
Paso 6: El contraer para la característica del reemplazo. Después de cerrar en la característica abandonada el cambiador tiene 180 días para adquirir la característica del reemplazo. Con la ayuda de su o su agente el cambiador entra en contrato para comprar la característica del reemplazo del vendedor. En el contrato comprar el agente divulga el intento del cambiador para terminar el intercambio y obtiene la cooperación del vendedor.
Paso 7: Abra el fideicomiso para la característica del reemplazo. El facilitator prepara el acuerdo de cambio de la fase II y coordina con el sostenedor del Fideicomiso de la característica del reemplazo. Los fondos sostenidos en confianza por el facilitator se colocan en fideicomiso y la característica del reemplazo es comprada por el facilitator del vendedor. El facilitator entonces transfiere la característica del reemplazo al cambiador y la transacción está cerrada como fase II de un intercambio retrasado.
Identificación de la característica del reemplazo
Sin importar el número de las características abandonadas transferidas por el cambiador como parte del mismo intercambio, el número máximo de las características del reemplazo que el cambiador puede identificar está como sigue:
Regla De 3 Características: Tres características sin consideración alguna hacia los valores comerciales justos de las características del reemplazo.
O
Regla De 200 Por ciento: Cualquier número de características su valor comercial justo agregado en fecha el final del período de la identificación no excede 200 por ciento del valor comercial justo agregado de todas las características abandonadas en fecha la fecha las características abandonadas fue transferido mientras por el cambiador.
Excepción
Regla De 95 Por ciento: Cualquier número de las características del reemplazo identificadas antes del final del período de la identificación y recibidas antes del final del período del intercambio, pero solamente si el cambiador recibe antes de que el final del período del intercambio identificara la característica del reemplazo el valor comercial justo de el cual está por lo menos 95 por ciento del valor comercial justo agregado de todas las características identificadas del reemplazo.
Glosario de términos
Accommodator: Un principal implicado en la transacción de intercambio que acuerda asistir al cambiador para efectuar un intercambio impuesto-diferido. Iguales que facilitator o intermediario.
Partido Servicial: En un intercambio de características hay siempre una persona o una entidad que caminan adentro para acomodar o para facilitar la transacción de intercambio. Dependiendo de cómo se estructura la transacción, el partido servicial puede incurrir en responsabilidad adicional en sus esfuerzos de asistir al intercambio.
Característica De la Adquisición: Característica del reemplazo
Recibo Real: Cuando el cambiador recibe realmente los fondos de la venta de la característica abandonada. El recibo del efectivo del cambiador antes de que él reciba la característica del reemplazo puede ser bastante para destruir el tratamiento diferido impuesto de la transacción.
Base Ajustada: Generalmente el discurso de la base ajustada es igual al precio de compra más mejoras de capital menos depreciación. Las transacciones que implican los intercambios, regalos, legalizaciones de un testamento y recibiendo la característica de una confianza pueden tener un impacto en calcular la base ajustada de la característica. C.P.A del contribuyente. o el consejero de impuesto es el partido a mirar para a estos tipos de preguntas.
Cargador: El cargador es cualquier tipo de característica recibido o dado para arriba en un intercambio que no resuelva el requisito de la clase de los similares. Generalmente el discurso, recibiendo el cargador accionará el reconocimiento del aumento y de los impuestos. Si el cambiador recibe el cargador, serán gravados. El cargador agregado o dado para arriba por el cambiador no acciona necesariamente un acontecimiento imponible. En un intercambio de la característica verdadera, el cargador recibido es cualquier tipo de característica recibido por el intercambio que no es característica verdadera llevada a cabo para la inversión o el uso productivo en un comercio o un negocio.
Cargador Del Efectivo: El cargador del efectivo consiste en efectivo y la característica nonqualifying. Un coche, un barco o el recibo del interés beneficioso en una nota promisoria son todos los ejemplos del cargador del efectivo.
Cargador De la Hipoteca: El cargador de la hipoteca consiste en la deuda asegurada dada para arriba y recibida como parte igual intercambio. Si el cambiador aumenta la cantidad de deuda en los versos de la característica del reemplazo la característica abandonada, han dado el cargador de la hipoteca. Si el cambiador disminuye la cantidad de deuda en los versos de la característica del reemplazo la característica abandonada, han recibido el cargador de la hipoteca. Generalmente hablando, el cargador de la hipoteca recibido acciona el reconocimiento del aumento y es imponible, a menos que compensación de Cash Boot agregado o dado para arriba en el intercambio.
Recibo Constructivo: Incluso si el cambiador no recibe realmente los ingresos de la disposición de la característica abandonada, el intercambio será rechazado si tratan al cambiador como constructivo siendo recibido los fondos.
Intercambio Retrasado: También llamado no simultáneo, diferido y más rígido. Un intercambio retrasado es un intercambio diferido impuesto donde la característica del reemplazo se recibe después de la transferencia de la característica abandonada. En un intercambio retrasado el cambiador debe identificar todas las características potenciales del reemplazo en el plazo de 45 días de la transferencia de la característica abandonada y el cambiador debe recibir todas las características del reemplazo dentro de 180 días o de la fecha debida de la declaración de impuestos del cambiador cualquiera ocurre primero.
Característica Como-Buena: Refiere a la naturaleza de la característica que el cambiador da para arriba o la recibe como parte de la misma transacción de intercambio diferida impuesto. Para calificar según lo como clase la característica dada para arriba o recibida se debe sostener para el uso productivo en un comercio o un negocio o sostener para la inversión para calificar como como-buena.
Aumento Observado: Refiere a un aumento que no se grave necesariamente. En un intercambio acertado se observa pero no se reconoce y por lo tanto no se grava el aumento.
Aumento Reconocido: Refiere al aumento que está conforme a impuesto. Cuando alguien dispone de la característica en un aumento o del beneficio en una transferencia imponible tal como una venta, el aumento se observa no sólo, sino se reconoce y conforme a impuesto.
Característica Abandonada: La característica dada para arriba por el intercambio para comenzar la transacción de intercambio 1031. Esta característica pasa generalmente con un accommodator antes de transferir al último comprador.
Intercambio Reverso: Un intercambio donde el intercambio adquiere o gana el control de la característica del reemplazo antes de disponer de la característica abandonada.
Intercambio Simultáneo: También designado un intercambio concurrente. Está una transacción de intercambio donde las transferencias del cambiador fuera de la característica abandonada y recibe un intercambio simultáneo la característica del reemplazo en el mismo tiempo.
Impuesto De la Transferencia: Un impuesto determinado generalmente por una ciudad o un condado en la transferencia de la característica. Puede ser basada en equidad o valor. Al estructurar un intercambio del multi-partido un acuerdo de cambio llamará generalmente para que el traspasar directo elimine adicional transfiere impuesto.
De abril el 15
Un contribuyente debe identificar la característica del reemplazo en el plazo de 45 días después de que la transferencia de la característica abandonada, y adquiere la característica del reemplazo dentro del anterior de 180 días de la característica abandonada que se cierra, o la fecha debida de la declaración de impuestos del contribuyente. Esto significa que 1031 fideicomisos que cercano después de oct. del 18 no tenga los 180 días completos para adquirir la característica del reemplazo a menos que el contribuyente archive una extensión.
Entre en contacto con su CPA o el abogado del impuesto para aconseja.
Por Neda Dabestani-Ryba
REALTORS Prudenciales De Carruthers
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor licenciado en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudencial Carruthers REALTORS ser uno independiente poseer y funcionar miembro Prudencial Inmobiliario Propiedad Afiliado, Inc., uno prudencial financiero compañía. Oportunidad Igual De la Cubierta
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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