न एक घर के लिए भी today's बाजार में, overpay
यदि वहाँ एक अमेरिकी बात निवेशकों को प्यार है, यह एक से अधिक गैस भरा हुआ बाजार है. यही वजह है कि वे मकान खरीदने और नए रखने के बाजार पर आते रहते हैं. नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, आवास शुरू होता है एक annualized गुलाब सितंबर में 3.4%, एक 17 साल के उच्च मिलान. वू-हा! जाओ, बेबी go.I लगता है कि इन लोगों को मकान खरीदने, हमेशा के लिए कीमतें बढ़ रहे हैं, वही लोग हैं जो पर्याप्त Amazon.com शेयर 100 डॉलर या प्रकाशमान शेयरों में नहीं मिल सकती हैं के लिए 75 डॉलर? कर शेयर बाजार में जला दिया गया है, मुझे लगता है वे फिर से निवेश करने का निर्णय लिया था जो अपने घरों में छोड़ दिया. हम एक आवास बुलबुले में हो? मैं जानता हूँ, लेकिन मुझे संदेह नहीं है कि हम कर रहे हैं, कम से कम के कुछ क्षेत्रों में 'country.Don टी मुझे गलत है, अब. मैं एक घर पर ही है, और मुझे लगता है कि घर स्वामित्व महान स्वतंत्रता हम इस देश में आनंद से एक है. मैं जो लोग अपने घरों से बाहर सभी इक्विटी के साथ खींच रहे हैं के बारे में घबरा जाते हैं नई बंधक. मुझे संदेह है कि इन लोगों का सबसे ज्यादा इक्विटी खर्च कर रहे हैं, निवेश नहीं है. वे क्या कर रहे हैं के साथ एक बड़ा बंधक छोड़ दिया है, और बेकार चीनी का एक गुच्छा goods.The मौजूदा कम ब्याज दर बनाया वातावरण एक है, एक बार में एक जीवन भर के लिए एक सस्ता 30 में अपने घर पर वर्ष बंधक ताला मौका. यदि आप अपने मौजूदा बंधक के संतुलन पुनर्वित्त, तुम जीत लिया है. यदि आप पुनर्वित्त, और अपनी इक्विटी पर अधिकतम, तुम शायद अपने आप को चोट पहुँचा. आप कह सकते हैं कि आपके घर में इक्विटी पुनर्वित्त से, आप बस मूल्य में अपने घर में वृद्धि पर भुना रहे हैं. खैर, exactly.What तुम सच में कर रहे हैं नहीं की भाग collateralizing है घर है कि आप एक नकदी ऋण मिल ही, एक बाद की तारीख पर वापस भुगतान ऋण के इरादे से. तुम सच में अपने ऋणदाता को अपने घर में इक्विटी के मालिकाना हक का तबादला कर दिया है, यह नहीं है भुनाया बाहर. यदि आप चाहते हैं अपने इक्विटी बाहर नकद, आप अपने घर, मैदान और जो नया घर खरीद रहे हैं simple.For बेच दिया है, कम ब्याज माहौल है एक दोधारी तलवार है. एक ओर, आप एक 30 पर एक जबरदस्त दर साल मिल सकते हैं बंधक, पसंद करती है जो आप के जीवन में एक बार देखो. दूसरी ओर, क्योंकि हम एक ऐसी दुनिया जहां मासिक भुगतान कि सभी मामलों में रहते है, कम ब्याज दर ऊंची कीमतों घर मतलब है. मासिक भुगतान एक ही रहता है, लेकिन अब तुम एक बहुत उच्च बंधक शेष है, जो चारों ओर मोड़ पर आप अपने घर से बाहर इक्विटी पुनर्वित्त के future.The खतरे में काट सकता है आसानी से स्पष्ट हो, लेकिन तुम क्यों नहीं होना चाहिए मौजूदा माहौल में एक घर खरीदने मैं यह नहीं कह रहा हूँ तुम नहीं करना चाहिए?. मैं क्या कह रहा हूँ कि आपको सावधान रहना होगा. ज्यादातर अचल संपत्ति पेशेवरों समझते हैं कि मासिक भुगतान मामले नहीं, घर की कीमत, जब एक घर बेच. इसलिए, कम ब्याज दरों में गिरावट, अधिक पैसे एक घर के लिए शुल्क लिया जा सकता है. यदि आप एक घर खरीदार रहे हैं, पैसे का downpayment के लिए एक निर्धारित राशि के साथ, घर का मूल्य निर्धारण कैसे करेंगे ज्यादा इक्विटी तुम्हारे साथ शुरू करते हैं. और, यह निर्धारित करता है कि आप एक पारंपरिक बंधक हो, 20% नीचे, या कम downpayment के साथ कुछ अन्य फार्म के साथ. कि इक्विटी प्रतिशत तय करेंगे कि क्या आप के लिए भुगतान करेंगे महान चीर से निजी बंधक बीमा (PMI) के रूप में जाना जाता है. मेरा विश्वास करो, यह सिर्फ एक और मासिक भुगतान कि एक विशालकाय चूहा नीचे जाता छेद है. वहाँ PMI में कोई मूल्य नहीं है, और आप it.For तर्क के लिए भुगतान नहीं करना चाहती है, चलो मान लें कि आप किसी भी PMI नहीं होगा भुगतान. अब, चलो दो पड़ोसियों की तुलना, समान मकान, जो तीस वर्ष बंधक पर ही मासिक भुगतान के साथ है. पहले पड़ोसी 10% ब्याज पर 1,00,000 डॉलर बंधक है, दूसरा 6% पर एक $ 146,000 बंधक है. आप इस अतिवादी है लगता है, लेकिन मैं आपको बता सकता है कि यह वही है जो मेरे पड़ोस में पिछले 5-7 वर्षों के दौरान हुआ है. मैं घर में रह रहा हूँ के प्रकार के लिए retailed के अधीन 1999 में 1,00,000 डॉलर है, और हमारे उदाहरण के लिए '130.000 $ s.Back में अब खुदरा. हमारे पड़ोसियों के दोनों उनके बंधक पर प्रति माह के बारे में $ 875 का भुगतान कर रहे हैं. अब चलो लगता है कि उन दोनों को अतिरिक्त भुगतान करने का फ़ैसला उनके बंधक, प्रति माह $ 1,100 को अपने भुगतान बढ़ा. दोनों पड़ोसियों $ 225 प्रति माह अधिक द्वारा अपनी प्रमुख शेष राशि को कम कर रहे हैं, और यहाँ है, जहां पहले पड़ोसी फायदा है. 1,00,000 डॉलर पर शेष बंधक 146.000 $ बंधक, इस तरह से नीचे चला जाता है बहुत जल्दी है कि, जबकि पहले पड़ोसी के हित में और अधिक भुगतान कर रही है हर महीने कुछ समय से दूसरी सातवें वर्ष में पड़ोसी, पड़ोसी को एक से वास्तव में है कुल हित में कम भुगतान. एक पड़ोसी उसके घर एक छोटे से अधिक 14 वर्षों में बंद का भुगतान करेगा, जबकि पड़ोसी दो के बारे में 18 साल लग off.In इस उदाहरण का भुगतान करेंगे, हम भी खाते में नहीं ले जाते संभावना है कि पड़ोसी एक अपने बंधक पर संतुलन जब ब्याज दरों में गिरावट पुनर्वित्त सकता है. यह उनकी आवश्यक भुगतान कम, और उसे बंद भुगतान करने उसके घर तेजी से भी अनुमति देते हैं. इस दौरान, "बाजार मूल्य" अपने घर से बढ़कर है जो पड़ोसी दो ($ 146,000) भुगतान के बारे में. जब एक पड़ोसी उसके घर को बेचने का निर्णय, वे बहुत दूर से अधिक cash.Obviously चलना, यह एक सरल उदाहरण है, लेकिन एक कि है हूँ खत्म होने वाली है और फिर से पिछले कुछ वर्षों में. मैं जानता हूँ कि यह महंगा अभी एक घर खरीदने के लिए, कोई बात नहीं है जहाँ तुम जाओ. क्या आप इस स्थिति में है? मैं की तलाश की सिफारिश, और खरीद, एक घर की जरूरत है कि कुछ काम करते हैं. तुम घर कि औसत बाजार मूल्य के बारे में 80% से कम एक पड़ोस में बेच रहे हैं के लिए दिखना चाहिए. इन घरों में आम तौर पर सिर्फ दिखावटी काम करने की जरूरत है, और शायद कुछ मामूली मरम्मत, लेकिन आप को बचाने के लिए हूँ घर की कीमत है और बल्ले से अतिरिक्त इक्विटी सही है. घर से दूर रहो कि पाइपलाइन की जरूरत है या बिजली के काम करते हैं, जब तक आप किसी कि यह मुफ्त के लिए तय करेंगे पता है. उन सुधारों को बड़ी रुपये की लागत, और खाने के ऊपर house.Buy घर की कीमत पर बचत का ज्यादा, कॉस्मेटिक बदलाव है, तो इसे फिर से मूल्यांकन. तुम कितना घर के "मूल्य" बढ़ गई है पर आश्चर्य होगा. (मैं मूल्य में डाल उद्धरण चिह्नों के कारण ही असली तरीका है एक घर के मूल्य का न्याय है इसे बेचने के लिए. एक मूल्यांकन केवल मूल्य का अनुमान है.) यह भी आपकी मदद करेंगे PMI से छुटकारा पाना है, अगर तुम मिल किया है% 20 downpayment, इसलिए नहीं कि एक बार अपने बंधक के संतुलन अपने मूल्यांकन मूल्य का 80% से नीचे गिरता है, तो आप याचिका सकते हैं करने के लिए PMI से छुटकारा. घरों में निवेश हो, कोई भी निवेश कर सकते हैं और यह काम लगता है अच्छा मूल्य मिल पसंद है. लेकिन यह हो सकता है done.About AuthorChris Mallon संपादक और इसका सही मूल्यांकन नहीं साप्ताहिक, एक मुक्त निजी वित्त और निवेश न्यूजलेटर होशियार इसका सही मूल्यांकन नहीं वीकली के लिए साइन अप investors.To बनाने के लिए समर्पित के प्रकाशक है, भेज ई मेल से समाचार प्राप्त underval@hot-response.com, या पंजीकरण www.dynamicinvestors.net/index7.html में वेबसाइट के माध्यम से ऊपर के लिए, chrismallon@dynamicinvestors.net
Article Source: Messaggiamo.Com
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