Non pagare più del dovuto per una casa, anche nel mercato todays
Se c'è una cosa che gli investitori americani amore, è un eccesso di mercato gonfiato. È per questo che continuare a comprare case e nuovi continuano ad arrivare sul mercato. Secondo gli ultimi dati, inizia delle abitazioni sono aumentati uno annualizzato 3,4% nel mese di settembre, corrispondenti a 17 anni-alta. Whoo-Ha! Go, go.I bambino chiedo se la gente che compra queste case, per sempre-l'aumento dei prezzi, sono le stesse persone che non riusciva a stock Amazon.com abbastanza a $ 100 o Lucent parti per 75 dollari? Dopo essere stati bruciati nel mercato azionario, credo hanno deciso di reinvestire quello che era rimasto nelle loro case. Siamo in una bolla immobiliare? Non lo so, ma ho il sospetto che ci siano, almeno in alcune zone del fraintendere t country.Don 'di me, ora. I proprietari di una casa, e penso proprietà della casa è uno dei grandi libertà di cui godiamo in questo paese. Ho nervoso per le persone che stanno tirando tutte le partecipazioni dalle loro case con nuovi mutui. Ho il sospetto che la maggior parte di queste persone passano la capitale, non investirli. Ciò che stanno a sinistra, con un mutuo è più grande, e un gruppo di cinesi privi di valore effettuate goods.The attuale tasso di interesse basso ambiente è un volta-in-a-vita la possibilità di bloccare un 30 economico-guide di anno in casa tua. Se rifinanziare il saldo di un mutuo in corso, hai vinto. Se rifinanziare, e Max sul tuo capitale, sei probabilmente farti del male. Si potrebbe dire che dal rifinanziamento del patrimonio netto a casa tua, sei solo incassando in aumento sulla vostra casa di valore. Beh, non exactly.What stai facendo è davvero collateralizing la porzione di la casa di tua proprietà per ottenere un prestito in denaro, con l'intenzione di restituire il prestito in una data successiva. Hai davvero trasferito la proprietà del capitale della tua casa al tuo creditore, non incassati fuori. Se si desidera incassare le partecipazioni, è necessario vendere la tua casa, semplice e simple.For coloro che stanno acquistando una nuova casa, l'ambiente a basso interesse è una spada a doppio taglio. Da un lato, è possibile ottenere una velocità incredibile su una di 30 anni mutui ipotecari, i gusti del quale si vede una volta nella vita. D'altra parte, perché viviamo in un mondo in cui la rata mensile è tutto ciò che conta, il tasso di interesse più bassi prezzi delle case media superiore. Il pagamento mensile rimane lo stesso, ma ora hai un equilibrio molto più elevato ipotecario, che potrebbe girare a mordere voi i pericoli future.The di rifinanziamento del capitale di casa sono immediatamente evidenti, ma perché non dovresti comprare una casa nel contesto attuale? Non sto dicendo che non si deve. Quello che sto dicendo è che devi stare attento. La maggior parte dei professionisti del settore immobiliare capire che le questioni di pagamento mensile, non il prezzo della casa, in caso di vendita di una casa. Pertanto, la caduta dei tassi di interesse più bassi, più soldi si può applicare per una casa. Se sei un compratore domestico, con una somma di denaro per un acconto, il prezzo della casa si determinano le modalità molto equity si inizia con. E, si determina se si ottiene un mutuo tradizionale, con il 20% verso il basso, o qualche altra forma con meno acconti. Percentuale di capitale che dovrà stabilire se si deve pagare per la grande rip-off denominata Private Mortgage Insurance (PMI). Fidati di me, è solo un altro pagamento mensile che va giù un ratto gigante buco. Non c'è nessun valore in PMI, e non volete pagare it.For amor di discussione, let's presumere che non sarà più pagare alcun PMI. Ora, let's confrontare due vicini di casa, con case tutte uguali, che hanno gli stessi pagamenti mensili sui mutui di trenta anni. Il prossimo primo ha un mutuo 100.000 $ a interesse del 10%, la seconda ha un mutuo 146.000 $ al 6%. Si potrebbe pensare che questo è estrema, ma posso dirvi che questo è quanto è successo nel mio quartiere nel corso degli ultimi 5-7 anni. Il tipo di casa in cui vivo al dettaglio nell'ambito 100.000 $ nel 1999, vendite al dettaglio e ora nel s.Back 130.000 $ 'al nostro esempio. Entrambi i nostri vicini stanno pagando circa 875 dollari al mese sulle loro guide. Ora supponiamo che sia di loro decidono di pagare di più sulla loro ipoteche, battendo in volata i pagamenti effettuati ai 1.100 dollari al mese. Entrambi i vicini di casa stanno riducendo i propri equilibri principale da 225 $ in più al mese, ed è qui che il prossimo primo ha il vantaggio. L'equilibrio del 100.000 $ guide va giù molto più veloce l'ipoteca 146.000 $, in modo tale che mentre il prossimo primo sta pagando più nell'interesse di ogni mese oltre il prossimo secondo, a volte il settimo anno, un vicino è in realtà pagare meno interessi in totale. Prossimo si pagherà la sua casa di via in poco più di 14 anni, mentre il prossimo due avrà circa 18 anni a pagare off.In questo esempio, non abbiamo nemmeno prendere in considerazione la possibilità che uno vicino potrebbe rifinanziare il saldo sulle sue guide, quando il declino dei tassi di interesse. Ciò abbassare la richiesta di pagamento, e gli permettono di pagare la sua casa ancora più veloce. Nel frattempo, il valore di mercato "" della sua casa è salito a circa quello che due prossimo pagato ($ 146.000). Quando un vicino di casa decide di vendere la sua casa, lui a piedi, con molto più cash.Obviously, questo è un esempio semplificato, ma uno che è stato che si verificano più e più volte negli ultimi anni. So che è giusto costoso ora per comprare una casa, non importa dove tu vada. Che cosa fare in questa situazione? Raccomando cercando, e l'acquisto, una casa che ha bisogno di po 'di lavoro. Dovreste cercare le case che stanno vendendo a circa l'80% del valore medio di mercato in un quartiere. Queste case in genere ha bisogno solo di lavoro cosmetici, e forse un riparazioni alcune piccole, ma si risparmia su il prezzo della casa e hanno il diritto di capitale supplementare fuori dal blocco. Stare lontano da case che plumbing necessità o lavori elettrici, a meno che tu conosci qualcuno che fisserà gratuitamente. Tali correzioni dei costi un sacco di soldi, e si nutrono di gran parte del risparmio sul prezzo del house.Buy la casa, apportare le modifiche cosmetiche, poi si ri-valutato. Sarete sorpresi da quanto il "valore" della casa è aumentato. (Ho messo il valore in virgolette perché l'unico vero modo di giudicare il valore di una casa è quello di vendere. Una valutazione è semplicemente una stima del valore.) Questo ti aiuterà anche a sbarazzarsi delle PMI, se non si ha la caparra del 20%, perché Una volta che il saldo di un mutuo scende al di sotto dell'80% del valore stimato, è possibile petizione per sbarazzarsi della PMI. Le case possono essere gli investimenti, e come ogni investimento ci vuole un lavoro per trovare un buon rapporto. Ma può essere Il done.About AuthorChris Mallon è il redattore ed editore del settimanale sottovalutato, una finanza libera e personale e la newsletter dedicata agli investimenti per la creazione di più intelligente investors.To iscrivermi al settimanale sottovalutato, invia una e-mail a underval@hot-response.com, o iscriversi attraverso il sito web all'indirizzo www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
