Dont pagar de más por una casa, incluso en el mercado de hoy
Si hay algo que los inversores estadounidenses amor, es un exceso de mercado inflado. Es por eso que siguen comprando casas y los nuevos siguen llegando al mercado. Según los últimos datos, las viviendas iniciadas aumentó una cifra anualizada de Un 3,4% en septiembre, que coinciden con un alto de 17 años. Whoo-ha! Go, go.I bebé pregunto si las personas que compran estas casas, para siempre-el aumento de los precios, son los mismos que no pudieron obtener suficiente stock Amazon.com a $ 100 o acciones de Lucent por $ 75? Después de haber sido quemado en el mercado de valores, supongo que decidió volver a invertir lo que quedaba en sus casas. ¿Estamos en una burbuja de la vivienda? No sé, pero sospecho que estamos, al menos en algunas zonas de la malinterpretar t country.Don "yo, ahora. Soy propietario de una casa, y creo que la propiedad de viviendas es una de las grandes libertades de que gozamos en este país. Me pongo nervioso de las personas que están tirando todas las acciones fuera de sus hogares con las nuevas hipotecas. Sospecho que la mayoría de estas personas están gastando la equidad, y no invertirlo. Lo que te queda es una hipoteca más grande, y un montón de chinos sin valor se goods.The actual tasa de interés baja medio ambiente es una vez en la oportunidad única de bloquear en un 30 vendo años de la hipoteca sobre su casa. Si usted refinanciar el saldo de su hipoteca actual, has ganado. Si usted refinancia, y máximo hacia fuera en su capital, está probablemente hacerse daño. Se podría decir que por la refinanciación de la equidad en su hogar, usted es justo cobrar en el lugar de su casa en el valor. Bueno, no exactly.What que realmente estás haciendo es collateralizing la parte de la la casa de su propiedad para obtener un préstamo en efectivo, con la intención de pagar el préstamo en una fecha posterior. Realmente has transferido la propiedad de la equidad en su casa a su prestamista, que no haya cobrado a cabo. Si desea dinero en efectivo su capital, tiene que vender su casa, simple y simple.For los que están comprando viviendas nuevas, el medio ambiente de bajo interés es un arma de doble filo. Por un lado, usted puede obtener una velocidad tremenda en un 30-año hipoteca, del tipo que se ve una vez en la vida. Por otro lado, porque vivimos en un mundo donde el pago mensual es lo que importa, la tasa de interés más bajas significan precios más altos de su casa. El pago mensual sigue siendo el mismo, pero ahora tienes un saldo de la hipoteca mucho mayor, lo que podría dar la vuelta a morder en los peligros future.The de refinanciación de la equidad de su hogar son evidentes, pero ¿por qué no te comprar una casa en el entorno actual? No estoy diciendo que no debería. Lo que estoy diciendo es que hay que tener cuidado. La mayoría de los profesionales de bienes raíces entender que las cuestiones de pago mensual, no el precio de la casa, la hora de vender una casa. Por lo tanto, las menores tasas de interés bajan, más dinero puede ser cobrado por una casa. Si usted es un comprador de vivienda, con una cantidad fija de dinero para un pago inicial, el precio de la casa va a determinar cómo la equidad la cantidad que empezar. Y, que determina si usted consigue una hipoteca convencional, con 20%, o alguna otra forma, con menos pago inicial. Ese porcentaje de capital se determinará si se le paga por el rip-off muy conocido como el Seguro Hipotecario Privado (PMI). Confía en mí, es sólo otra de pago mensual que desciende de una rata gigante agujero. No hay ningún valor en el PMI, y usted no quiere pagar it.For el bien del argumento, vamos a se supone que no pagará ningún PMI. Ahora, vamos a comparar dos vecinos, con casas idénticas, que tienen los mismos pagos mensuales de hipotecas a treinta años. El primer vecino tiene una hipoteca de $ 100,000 con un interés del 10%, el segundo tiene una hipoteca de 146.000 dólares al 6%. Usted puede pensar que esto es extremo, pero puedo decirle que esto es lo que ha sucedido en mi barrio en los últimos 5-7 años. El tipo de casa que estoy viviendo en vendidas al por menor en el marco 100.000 dólares en 1999, y se vende ahora en el s.Back 130.000 dólares a nuestro ejemplo. Ambos de nuestros vecinos están pagando alrededor de $ 875 por mes en su hipoteca. Ahora vamos a suponer que ambos decidan a pagar más en su las hipotecas, subiendo sus pagos a 1.100 dólares por mes. Tanto los vecinos son la reducción de sus saldos del principal por $ 225 más por mes, y aquí es donde el primer vecino tiene la ventaja. El saldo de los $ 100.000 hipoteca desciende mucho más rápido que la hipoteca de $ 146.000, de tal manera que mientras que el primer vecino está pagando más en intereses cada mes que el vecino en segundo lugar, en algún momento en el séptimo año, un vecino es en realidad pagar menos en interés total. Prójimo pagará fuera de su casa en poco más de 14 años, mientras vecino dos participarán alrededor de 18 años para pagar off.In este ejemplo, ni siquiera tener en cuenta la posibilidad de que de un vecino podría refinanciar el saldo de su hipoteca cuando los tipos de interés baja. Esto reduciría su pago requerido, y le permite pagar su casa más rápido. Mientras tanto, el "valor de mercado" de su casa ha aumentado a dos vecinos acerca de lo que pagó (146.000 dólares). Cuando un vecino decide vender su casa, va a caminar con mucho más cash.Obviously, este es un ejemplo simplificado, pero que ha sido producen una y otra vez en los últimos años. Sé que está bien caro ahora para comprar una casa, no importa donde vayas. ¿Qué hacer en esta situación? Recomiendo que busca, y comprar, una casa que necesita algún trabajo. Usted debe buscar casas que se venden a alrededor del 80% del valor medio de mercado en un barrio. Estas casas generalmente sólo necesitan cosméticos, y tal vez algunas reparaciones menores, pero se ahorrará en el precio de la casa y tienen el derecho de capital adicional del palo. Manténgase alejado de las casas que necesitan o de plomería trabajos de electricidad, a menos que usted conoce a alguien que se fijará de forma gratuita. Los arreglos costo mucho dinero, y va a comer gran parte de los ahorros en el precio de la casa de la house.Buy, realice los cambios cosméticos, y luego tener que re-evaluado. Se sorprenderá de lo mucho que el "valor" de la casa ha aumentado. (Lo pongo en valor comillas, porque la única manera de juzgar el valor de una casa es para venderlo. La evaluación es simplemente una estimación de valor.) Esto también le ayudará a deshacerse de la PMI, si no tienen el pago inicial del 20%, porque Una vez que el saldo de su hipoteca cae por debajo del 80% de su valor de tasación, usted puede pedir para deshacerse de la PMI. Las casas pueden ser las inversiones, y como cualquier inversión que se necesita un trabajo para encontrar una buena relación. Pero puede ser El done.About AuthorChris Mallon es el redactor y editor del semanario subvaluados, una de finanzas personales boletín gratuito de la inversión dedicada a la creación inteligente investors.To inscribirse para la Semana infravalorada, enviar por e-mail a underval@hot-response.com o inscribirse a través de la página web en www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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