家のために、今日の市場で均一払い過ぎてはいけない
あればアメリカ投資家が、それ愛する1 つの事は膨張させ過ぎられた市場である。なぜ保つか家を買い、新しいものが市場に来続けるかどれが。最も最近のデータに従って、ハウジング開始はannualized 3.4% 高い17 年に一致させる9 月の上がった。Whoo ha! 、赤ん坊は行く行く。
私はこれらの家を、上昇の価格のために買っている人々がまたは$75 のためのルーセントの分け前十分が$100 でAmazon.com の在庫見つけてあげることができなかった同じ人々であるかどうか疑問に思うか。株式市場で燃えて、私は彼らが残ていたものが家に再投資することにしたことを推測する。私達はハウジングの泡にあるか。私は知らないが、私達があることを、少なくとも疑う国のある区域で。
私を、今誤解してはいけない。家が所有権私達がこの国で楽しむ大きい自由の1 つであることをI つ家を所有するために、及び私は考える。私は新しい抵当の彼らの家から公平すべてを引き抜いている人々について神経質になる。私はこれらの人々のほとんどがそれを投資しない公平を、使っていることを疑う。彼らがを残される何無益な中国の作られた商品のより大きい抵当および束である。
現在の低利率率の環境はあなたの家の安い30 年の抵当で締まる一生に一度のチャンスである。あなたの現在の抵当のバランスの財政を再建すれば、勝った。、及びあなたの公平で最高財政を再建すれば、おそらくあなた自身を傷つけている。あなたの家の公平の財政を再建することによって、価値のあなたの家の上昇で公正な現金に換えることであることをと言うかもしれない。よく、丁度。
実際にしている何をより遅い日付にあなたが現金貸付け金に得るために所有する貸付け金を支払うことの意思を用いる家の部分をcollateralizing 。あなたの貸方に実際にそれ現金に換えられないあなたの家の公平の所有権を、移した。あなたの公平から現金に換えたいと思えばあなたの家、平野および簡単販売しなければならない。
新しい家を買っている環境のための、低い興味の環境は両刃の剣である。一方で、同類が一生の間に一度見る30 年の抵当の途方もない率を得ることができる。一方では、私達が月払いが問題そのすべてである世界に住んでいるので、より低い金利の平均のより高い住宅相場。月払いは同じをとどまるが、今将来かむために回ることができる大いにより高い抵当バランスを持っている。
あなたの家からの公平の財政を再建することの危険容易に明白、しかし現在の環境の家を買うなぜべきでないであるか。
私はべきでないことを言っていない。私がである何格言は注意深くなければならないである。ほとんどの不動産の専門家は家を販売するとき月払いが重要であることを、家のない価格理解する。従って、より低い金利は家のために、より多くのお金満たすことができる下る。住宅購入者なら、downpayment のためのセットの金額と、家の価格はどの位公平から始まるか定める。そして慣習的な抵当、20% の、かより少ないdownpayment の他の用紙を得るどうか、定める。その公平のパーセントは私用抵当保険(PMI) として知られていた大きい盗みの支払をするどうか定める。私をのそれ別の月例配当支出ある公正が巨大なラット穴をたどって行く信頼しなさい。PMI に価値があり、それを支払いたいと思わない。
議論のために、PMI を支払わないと仮定しよう。今、30 の年の抵当の同じ月払いがある同一の家と2 人の隣人を、比較しよう。最初の隣人に6% で10% の興味で$100,000 抵当が、第2 持っている$146,000 抵当をある。これが起こったものが最後の5-7 年にわたる私の近隣でであるようにこれが極度である、私が言うことができることを考える。家のタイプ1999 年に以下$100,000 のために、及び$130,000's の小売り今小売りされる私は生きているである。
私達の例に。私達の隣人の両方は彼らの抵当の1 月につき約$875 を支払っている。今は両方が1 月につき$1,100 に支払を持ち上げる抵当で余分に支払うことにすることを仮定しよう。隣人は両方とも1 月につき$225 彼らの主なバランスをもっと減らして、ここに最初の隣人に利点があるところでいる。$100,000 抵当のバランスは$146,000 抵当より大いに速くを最初の隣人が興味の多くにあらゆる月をより支払っている間第7 年、隣人者の第2 隣人は、いつか実際に総興味のより少しを支払っていること、そのような物たどって行く。隣人2 は約18 年をに支払う取るが、隣人者は14 年に少しの彼の家を支払う。
この例では、私達は金利が低下するとき隣人者が彼の抵当のバランスの財政を再建することができるという可能性を考慮に入れない。これは彼の必須の支払を下げ、彼が彼の家をより速く支払うことを可能にする。どんな隣の2 つが支払ったか一方で、彼の家の"市価" はに約上がった($146,000) 。隣人者が彼の家を販売することにする場合彼は現金をもっとたくさんもち去る。
明らかに、これは簡単だった例、ずっとここ数年間に何回も行われている1 つであるが。私は行ってもどこでそれが家を買うことは高い今ことを知っている。何をこの状態でするか。私は仕事を必要とする家捜し、買うことを推薦する。近隣の平均市価の約80% で販売している家を捜すべきである。これらの家は一般に化粧品の仕事および多分少数の小修理しか必要としないが、家の価格で救い、バットを離れて余分公平の権利を有する。垂直になるまたは電気仕事必要がある家からの滞在自由のためのそれを固定する誰かを知っていなければ。それらの苦境は大金を要し、家の価格の節約の多くの上で食べる。
家を買いなさい、re-appraised 表面的な変更を行ない、そしてそれを持ちなさい。家の"価値によって" が行ったかどの位に驚く。(私は引用に家の価値を判断する唯一の実質の方法がそれを販売することであるので価値を置く。評価は価値の見積もり。単にである) これはまたあなたの抵当のバランスがあなたの評価された価値の80% の下で落ちれば、PMI を取り払うように嘆願できるので20% のdownpayment がなかったらPMI を取り払うのを助ける。家は投資である場合もありあらゆる投資のように発見のよい価値に仕事がによって持って行く。しかしそれはすることができる。
著者について
クリスMallon はよりスマートな投資家の作成に専用されている実際より低く評価されたウィークリー、自由で個人的な財政および投資の時事通信の編集者そして出版業者である。
実際より低く評価されたウィークリーのために署名するためには、underval@hot-response.com に電子メール 、かウェブサイトによってwww.dynamicinvestors.net/index7.html で印を 送りなさい; chrismallon@dynamicinvestors.net
記事のソース: Messaggiamo.Com
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