Commercial secteur immobilier - est l'engouement de plus condo, ou simplement obtenir de vapeur
Au cours des deux dernières années il ya eu autant de condo d'activité que de nombreux biens immobiliers commerciaux prêteurs ont commencé à exprimer sa préoccupation sur l'avenir de la stabilité des marchés condo. Certains bailleurs de fonds ont récemment été eux-mêmes affectés dans les copropriétés à la suite de la récente activité et sont donc devenus méfiants, mais de tous les meilleurs opportunities.While les meilleures occasions (en général, en Floride, la Californie du Sud et select destination des marchés) sont toujours attrayant, les développeurs à trouver des marchés plus petits condos sont beaucoup plus difficiles à financer dans les dernières months.The la réalité est que la plupart des prêteurs se déclarant préoccupé par la état actuel des choses dans le condo de marché sont les prêteurs qui ont été le moins actif et ont moins de connaissances sur la classe d'actif. Familiariser avec les prêteurs condo marché ne sont pas aussi préoccupé par les opinions de leurs pairs, mais plutôt avec les principes fondamentaux des projets et des sponsors, ils underwrite.Projects que la preuve de leur garantir, conformément aux lignes directrices suivantes devraient être en mesure de trouver un financement, même avec la prudence actuellement exprimées par certains membres de la communauté de prêt: Sponsor Qualités: Sponsors qui ont un succès trackrecord condo de développer d'autres projets seront un plus favorablement que ceux qui sont la construction de leur premier projet. Ayant valeur nette des liquidités et en proportion raisonnable de la taille du projet aide toujours à well.Capital Structure: Les projets qui ont un capital suffisant sponsor contribution de recevoir plus d'intérêt que les projets qui cherchent à agir avec vigueur à l'effet de levier curve.Entitlements: les projets qui ont parfaitement le droit et les permis de prêt va attirer plus d'intérêt que tôt projects.Market faisabilité: Combien d'unités de construction que vous êtes contre le nombre de la concurrence sont actuellement disponibles à la vente. Combien d'unités de la concurrence en ligne sont à venir au cours de la période de temps que votre projet est en cours de construction et de combien d'unités d'absorption du marché ne fait chaque année? Quelles sont vos ventes par pied carré prix, comment se comparent-ils sur le marché, et votre emplacement, la qualité de la construction et ammenity paquet en ligne comparable avec celle des prix des projets? marketing: Qui va à la vente de vos unités et ils ont une forte expérience de la vente de condos dans le marché de la construction en vous? Préventes: Quel type de pré-vous été en mesure de produire? L'augmentation du pourcentage des préventes, les autres sont d'intérêt prêteur vous attirer. L'essentiel est que les bons projets de bonne auteurs recevront toujours les intérêts de la capitale markets.Mike Myatt est directeur exécutif de la Pacific Security Capital, un leader commercial de banque d'investissement immobilier entreprise commerciale fournissant des prêts immobiliers, financements structurés, de vente et de l'investissement services consultatifs. Contact Pacifique sécurité Capital 1-800-844-6085 ou à visiter le site Web de la société à http://www.PacificSecurityCapital.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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