Commercieel vastgoed industrie - is de condo rage voorbij is, of gewoon winnen stoom
De afgelopen twee jaar is er zoveel activiteit condo dat veel commercieel vastgoed kredietverstrekkers beginnen tot bezorgdheid uiten over de toekomstige stabiliteit van condo markten. Sommige kredietverstrekkers hebben onlangs gevonden zich over verdeeld flatgebouwen als gevolg van de recente activiteit en hebben dus op hun hoede zijn geworden van alle maar de beste opportunities.While de beste kansen (meestal in Florida, Zuid-Californië en Selecteer bestemming markten) zijn nog steeds aantrekkelijk, ontwikkelaars op kleinere markten zijn te vinden condos veel moeilijker te financieren in de afgelopen months.The realiteit is dat veel van de kredietverstrekkers bezorgdheid over de huidige stand van zaken in de condo markt zijn de kredietverstrekkers die zijn het minst actief en hebben minder kennis over de beleggingscategorie. Lenders bekend met de condo markt zijn niet zo bezorgd over de adviezen van hun leeftijdgenoten, maar met de fundamenten van de projecten en sponsors underwrite.Projects dat zij aantonen dat zij verplichten volgens de volgende richtlijnen zou moeten kunnen vinden, ook de financiering met de nodige voorzichtigheid momenteel geuit door sommigen in de kredietverlening gemeenschap: Sponsor Geschiktheid: Sponsors die een succesvol trackrecord van de ontwikkeling van andere condo projecten zullen worden gezien gunstiger dan degenen die de opbouw van hun eerste project. Na nettowaarde en de liquiditeit in redelijke verhouding staan tot de omvang van de projecten altijd helpt als well.Capital Structuur: Projecten die een voldoende eigen sponsor bijdrage ontvangt meer rente dan die projecten op zoek naar agressief omhoog de hefboomwerking curve.Entitlements: Projecten die volledig recht en staan klaar zullen meer belangstelling dan vroeg stadium aan te trekken projects.Market Haalbaarheid: Hoeveel eenheden u gebouw tegen concurrerende hoeveel units zijn momenteel beschikbaar voor verkoop. Hoeveel concurrerende eenheden zijn die online komen tijdens de periode dat uw project wordt worden gebouwd en hoeveel eenheden heeft de markt absorptie per jaar? Wat zijn je per vierkante meter verkoopprijzen, hoe ze te vergelijken met de markt, en is uw locatie, de bouw kwaliteit en ammenity pakket in lijn met dat van vergelijkbaar geprijsde projecten? Marketing: Wie gaat dat je eenheden te verkopen en hebben ze een sterk track record van de verkoop van condos binnen de markt u bouwt in? Voorverkoop: Wat voor soort voorverkoop heeft u staat geweest te genereren? Hoe hoger het percentage van de voorverkoop, de geldschieter meer interessant voor u zal aantrekken. De bottom line is dat goede projecten van goede sponsors zal altijd belangstelling van het kapitaal ontvangen markets.Mike Myatt is uitvoerend directeur van Pacific Capital Security, een toonaangevende commercieel vastgoed investeringsbank verstrekken van commercieel onroerend goed leningen, structured finance, sales en investeringen adviesdiensten. Contact Pacific Security Capital at 1-800-844-6085, of door het bezoeken van de vennootschap website op http://www.PacificSecurityCapital.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
