El sector inmobiliario - es la locura más de condominio, o simplemente obtener vapor
En los últimos dos años ha habido tanta actividad de condominios que muchos prestamistas de bienes raíces comerciales están empezando a expresar su preocupación por la estabilidad futura de los mercados de condominio. Algunos prestamistas han encontrado recientemente sí sobre asignados en condominios como resultado de la actividad reciente, lo cual hace desconfiar de todos, pero la mejor opportunities.While las mejores oportunidades (por lo general en la Florida, sur de California y seleccionar los mercados de destino) sigue siendo atractivo a los desarrolladores en mercados más pequeños encuentran villas mucho más difícil de financiar, en realidad, months.The reciente es que muchos de los prestamistas que expresa su preocupación por la estado actual de cosas en el mercado de los condominios son los prestamistas que han sido los menos activos y tienen menos conocimientos sobre la clase de activos. Los prestamistas familiarizados con el mercado de los condominios no son tan preocupados por las opiniones de de sus pares, sino más bien con los fundamentos de los proyectos y los patrocinadores que underwrite.Projects que demuestran que suscriben con arreglo a las siguientes directrices deberían ser capaces de encontrar financiación, incluso con la advertencia está expresado por algunos en la comunidad de préstamo: Adecuación del Patrocinador: Patrocinadores que tienen un éxito trackrecord de desarrollar proyectos de condominios en otros será bien más favorable que aquellos que están construyendo su primer proyecto. Habiendo el patrimonio neto y de liquidez en una proporción razonable con el tamaño del proyecto siempre ayuda, como la estructura well.Capital: Proyectos que tiene un patrocinador suficiente capital contribución recibirá más interés que los proyectos que buscan avanzar enérgicamente el curve.Entitlements palanca: Los proyectos que tienen todo el derecho y permiso preparado atraerá más interés que la primera etapa Factibilidad projects.Market: ¿Cuántas unidades están construyendo frente a unidades de la competencia cuántos están actualmente disponibles para la venta. ¿Cuántas unidades de la competencia se ponen en línea durante el período de tiempo que su proyecto es se construyen y cuántas unidades tiene el mercado de absorción de cada año? ¿Cuáles son sus precios por pie cuadrado de venta, ¿cómo se comparan con el mercado, y es su ubicación, calidad de construcción y el paquete de ammenity en línea con la de los proyectos del mismo precio? Marketing: ¿Quién va a vender sus unidades y tienen un sólido historial de la venta de condominios en el mercado se está construyendo en? Preventa: ¿Qué tipo de preventas ha sido capaz de generar? Cuanto mayor sea el porcentaje de preventa, más son los intereses prestamista le atraen. La conclusión es que los buenos proyectos de los patrocinadores bueno siempre recibirá el interés de la capital Myatt markets.Mike es Director Gerente Ejecutivo de Security Pacific Capital, una empresa de inversión comercial real estate banca comercial ofrecer préstamos de bienes raíces, finanzas estructuradas, las ventas de inversión y servicios de asesoramiento. Contacto Security Pacific Capital en 1-800-844-6085 o visitando el sitio web de la compañía en http://www.PacificSecurityCapital.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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