Commerciali del settore immobiliare - è la mania del condominio sopra, o semplicemente ottenere vapore
Negli ultimi due anni c'è stato tanto condominio di attività commerciali che molti istituti di credito immobiliare stanno iniziando a esprimere preoccupazione per la futura stabilità dei mercati del condominio. Alcuni istituti di credito si sono recentemente trovati stessi oltre assegnati in condomini, a seguito dell'attività di recente e sono pertanto diventati diffidenti nei confronti di tutti, ma il meglio opportunities.While le migliori opportunità (in genere in Florida, California del sud e mercati di destinazione selezionare) sono ancora attraenti, gli sviluppatori in mercati più piccoli stanno trovando studio molto più difficile finanziare recenti months.The realtà è che molti dei creditori che esprime preoccupazione per la situazione attuale nel mercato del condominio sono i creditori che sono stati meno attivi e hanno meno conoscenze sulle asset class. Lenders familiarità con il mercato condominio non sono così preoccupato per le opinioni dei loro coetanei, ma piuttosto con i fondamenti dei progetti e degli sponsor che underwrite.Projects che dimostrano che sottoscrivere in base alle seguenti linee guida dovrebbero essere in grado di trovare i finanziamenti, anche con la cautela che attualmente espresse da alcuni nella comunità di prestito: Qualificazione Sponsor: Sponsor che hanno un successo trackrecord di sviluppare progetti condo gli altri sarà considerato più favorevole rispetto coloro che stanno costruendo il loro primo progetto. Vista del patrimonio netto e la liquidità in proporzione ragionevole delle dimensioni del progetto aiuta sempre la struttura well.Capital: progetti che hanno uno sponsor sufficiente capitale proprio contributo riceveranno più l'interesse di quei progetti che cercano di muoversi in modo aggressivo la leva curve.Entitlements: progetti che hanno pieno diritto e permesso di pronto attirerà più interesse di prima fase fattibilità projects.Market: Quante unità State voi costruendo le vs quante unità competitive sono attualmente disponibili per la vendita. Quante unità competitive vengono portati in linea durante il periodo di tempo che il progetto è in fase di realizzazione e quante unità fa il mercato assorbimento di ogni anno? Quali sono i vostri prezzi di vendita per piede quadrato, come si rapportano al mercato, ed è la vostra posizione, la costruzione della qualità e del pacchetto ammenity in linea con quella dei progetti, equiparabile prezzo? Marketing: chi sta per vendere la vostra unità e hanno un forte track record di vendita di appartamenti all'interno del mercato si sta costruendo in? Prevendite: Che tipo di prevendita hai stati in grado di generare? Più alta è la percentuale di pre-vendita, tanto più sono di interesse creditore si attraggono. La linea di fondo è che i progetti di buono da sponsor buona volontà sempre ricevere gli interessi dalla capitale markets.Mike Myatt è Executive Managing Director di Pacific Security Capital, uno dei principali leader commerciale di un'impresa di investimento immobiliare banche commerciali fornendo prestiti immobiliari, finanza strutturata, le vendite di investimento e servizi di consulenza. Contatto Pacific Security in conto capitale al 1-800-844-6085 o visitando il sito web della società a http://www.PacificSecurityCapital.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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