Μια έκπτωση $100.000+ στα condos του Μαϊάμι
Μέχρι αυτούς τους σημείο και χρόνο, πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει για τα condos προκατασκευών αγοράς και μερικά από τα καταπληκτικά κέρδη που έχουν παραχθεί από αυτές τις επενδύσεις. Τι πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν είναι ότι υπάρχει ένας άλλος τρόπος να παιχτεί η προκατασκευή επενδύοντας το παιχνίδι, ειδικά για εκείνους τους επενδυτές με τους στερεούς οικονομικούς πόρους. Ρίξτε μια ματιά στην αγορά condo του Μαϊάμι για μεγάλο παράδειγμα.
Αμέσως, υπάρχει ένα condo του Μαϊάμι που ξεπούλησε αρχικά σχεδόν 2 έτη πριν όταν οι τιμές ήταν πολύ χαμηλότερες αλλά οι αρχικοί επενδυτές ενδιαφέρονται τώρα για την επαναπώληση των μονάδων τους. Αυτό το πρόγραμμα ήταν ένα από τα πρώτα προγράμματα πολυόροφων κτιρίων στη στο κέντρο της πόλης περιοχή του Μαϊάμι. Πρόσφατα, οι παρόμοιες μονάδες στο ΕΙΚΟΝΊΔΙΟ Brickell (στη αντίθετη πλευρά του ποταμού του Μαϊάμι) ξεπούλησαν τον πρώτο πύργο σε 2 ημέρες σε έναν μέσο όρο $550 ένα τετραγωνικό πόδι. Ο δεύτερος πύργος πωλεί τώρα σε έναν μέσο όρο των τετράγωνων ποδιών $600. Για μερικούς από αυτούς μεταπωλεί στην περιοχή, βλέπουμε κοντά στις μειώσεις ένα $100/sqft της τιμής σε περίπου $500 ανά τετραγωνικό πόδι και αυτή είναι ζητούμενη τιμή. Τώρα είναι πότε οι διαπραγματεύσεις αρχίζουν.
Μια στρατηγική είναι να ακολουθηθούν ΕΠΙΘΕΤΙΚΑ τα προγράμματα όπου άλλοι επενδυτές είναι έτοιμοι να κλείσουν. Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε διάφορους αρχικούς επενδυτές που ακούνε εκείνο το δυνατό ρολόι στο κεφάλι τους. αυτό είναι το ρολόι που μετρά κάτω σε στενό όπου 1) πρέπει να κλείσουν στο condo του Μαϊάμι τους, 2) πρέπει να πληρώσουν την υπηρεσία χρέους, και 3) ενδεχομένως προσπαθούν να νοικιάσουν έξω το condo του Μαϊάμι τους. Πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι αυτοί οι πωλητές είναι άνθρωποι που έχουν κάνει ήδη (σε χαρτί) τις μεγάλες επιστροφές, κατόπιν μπορούν να έχουν πολύ κίνητρο για να πάρουν ακριβώς τα περισσότερα από τα κέρδη τους και να τρέξουν χωρίς να υποστούν τις πρόσθετες δαπάνες.
Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ήσαστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια έκπτωση $130/sqft σε ένα τέτοιο condo του Μαϊάμι αντί μόνο $100/sqft. Πέστε ότι αποτελέσματα σε μια πρόσθετη $30.000 αποταμίευση σε μια μονάδα 1.000 sqft. Από την προοπτική ενός παρακινημένου πωλητή, τι αυτοί φροντίζει εάν πρέπει να ρίξουν το κέρδος τους από $150.000 σε ένα condo του Μαϊάμι σε μόνο $120.000. Για το σωστό είδος πωλητή, το σημαντικό πράγμα είναι ότι εάν σας ξέρουν, ως αγοραστή, μπορεί να το καταστήσει ανώδυνο για τους χωρίς τις πρόσθετες δαπάνες μετρητών.
Γιατί μεταπωλήστε τον επενδυτή τύπων, μπορούν να εξετάσουν αυτό και να πουν καλά, θα νοικιάσω το condo του Μαϊάμι έξω για μερικά έτη. Όχι, οι πληρωμές τους δεν θα καλύψει την υποθήκη τους και ίσως καταλήγουν $800 το μήνα. Αυτά είναι μόνο $19.200 κατά τη διάρκεια δύο ετών. Έναντι εκείνης της πρόσθετης έκπτωσης $30.000 πήραν, η οποία είναι μια μικρή τιμή για να πληρώσει για σωστό το μεμονωμένο ξέροντας ότι αγόρασαν το condo τους σε $130 *1000 sqft = $130.000 λιγότερο από ποιοι άνθρωποι πέρα από τον ποταμό πληρώνουν για τα νέα condos του Μαϊάμι. Εάν κάνετε αυτόν τον τύπο επένδυσης, πρέπει να καθιερώσετε τους πραγματικούς αριθμούς για σας δεδομένου ότι αυτοί οι αριθμοί παρέχονται μόνο για παράδειγμα.
Έχουμε χρησιμοποιήσει ένα condo του Μαϊάμι για παράδειγμα εδώ αλλά αυτές οι ευκαιρίες πρόκειται να υπάρξουν σε ισχύ πολλές. Δεδομένου ότι τα προγράμματα αρχίζουν να κλείνουν, ειδικά στις περιοχές overbuilt που έχουν τα μέρη των επενδυτών που είναι ανεπαρκώς προετοιμασμένα σε στενό, αυτός παρέχει μια άριστη ευκαιρία να βρεθούν οι ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΑ παρακινημένοι πωλητές. Ένα τέχνασμα σε αυτό, κατά τη γνώμη μου, είναι να βρεθούν εκείνα τα πρώτα προγράμματα σε μια περιοχή που είναι έτοιμα να κλείσουν δεδομένου ότι υπάρχουν τόνοι της δικαιοσύνης που ο πωλητής μπορεί να σταματήσει στο νέο επενδυτή εάν εκείνος ο νέος επενδυτής θα τους πληρώσει ακριβώς κάποιο κέρδος και δεν θα τους κάνει να υποστούν οποιεσδήποτε πρόσθετες δαπάνες.
Ο Δρ Chris Άντερσον είναι ομο-ιδρυτής του http://www.GetPreconstructionDeals.com και παραπέμπεται σε πολλούς τόπους συναντήσεως συμπεριλαμβανομένων των New York Times και της USA Today. Μεταφορτώστε ελεύθερό του, προκατασκευή σελίδων 30+ που επενδύει ebook σήμερα στο http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
