Uno sconto di $100.000+ sui condomini di Miami
Entro questi punto e tempo, molta gente ha sentito parlare dei condomini d'acquisto della precostruzione e di alcuni dei profitti di stupore che sono stati generati da questi investimenti. Che cosa molta gente non capisce è che ci sia un altro senso giocare la precostruzione che investe il gioco, particolarmente per quegli investitori con i mezzi finanziari solidi. Diamo un'occhiata al mercato del condominio di Miami come grande esempio.
Ora, ci è un condominio di Miami che originale ha venduto fuori quasi 2 anni fa quando i prezzi erano molto più bassi ma gli investitori originali ora sono interessati a rivendere le loro unità. Questo progetto era uno dei primi progetti di palazzo multipiano nella zona del centro di Miami. Recentemente, le simili unità all'ICONA Brickell (dal lato opposto del fiume di Miami) hanno venduto fuori la prima torretta in 2 giorni ad una media di $550 un il piede quadrato. La seconda torretta ora sta vendendo ad una media di $600 piedi quadrati. Per alcuni di questi rivende nella zona, noi stanno vedendo vicino alle riduzioni di $100/sqft del prezzo ad intorno $500 per piede quadrato; e quello è prezzo della domanda. Il Now è quando le trattative cominciano.
Una strategia è di perseguire AGGRESSIVAMENTE i progetti dove altri investitori stanno circa per vicino. In questo caso, avete un certo numero di investitori originali che stanno sentendo quell'orologio forte fare tic tac in loro testa. quello è l'orologio che conta giù per chiudere dove 1) dovranno chiudersi sul loro condominio di Miami, 2) deve pagare il servizio di debito e 3) potenzialmente prova ad affittare fuori il loro condominio di Miami. Dovete rend contoere che questi venditori sono la gente che già ha fatto (su carta) i grandi ritorni, quindi possono avere molta motivazione per ottenere la maggior parte dei loro profitti e da funzionare appena senza effettuare le spese supplementari.
Come esempio, supponga che abbiate potuto negoziare uno sconto di $130/sqft su un tal condominio di Miami anziché soltanto $100/sqft. Diciamo che risultati in $30.000 risparmi supplementare su un'unità da 1.000 piedi quadrati. Dalla prospettiva del venditore motivato, che cosa fanno si preoccupano se devono cadere il loro profitto da $150.000 su un condominio di Miami a soltanto $120.000. Per il giusto genere di venditore, la cosa importante è che se lo conoscono, come il compratore, può renderlo non dolorosa per loro senza le spese di contanti supplementari.
Per un tipo investitore di rivendere, possono esaminare questo e dire bene, affitterò il condominio di Miami fuori per una coppia di anni. No, i loro pagamenti non riguarderanno la loro ipoteca e forse concludono in su la perdita dei $800 al mese. Quello è soltanto $19.200 nel corso di due anni. È confrontato a quello sconto che supplementare $30.000 hanno ottenuto, quello un piccolo prezzo da pagare lo specifico di destra sapendo che hanno comprato il loro condominio a $130 piedi quadrati *1000 = $130.000 più di meno di che gente attraverso il fiume sta pagando i nuovi condomini di Miami. Se fate questo tipo di investimento, dovete stabilirgli i numeri reali per poiché questi numeri sono forniti soltanto come esempio.
Abbiamo usato un condominio di Miami come esempio qui ma queste occasioni stanno andando esistere in molti posti. Poichè i progetti cominciano a chiudersi, particolarmente nelle zone overbuilt avere lotti degli investitori che sono ill ha preparato chiudersi, che fornisce un'occasione eccellente trovare i venditori ESTREMAMENTE motivati. Un trucco a questo, nel mio parere, è di trovare quelli i progetti iniziali in una zona che stanno circa per vicino poiché ci sono tonnellate di equità che il venditore può dare fino al nuovo investitore se quell'nuovo investitore appena paghi loro un certo profitto e non le farà effettuare alcune spese supplementari.
Il Dott. Chris Anderson è un co-fondatore di http://www.GetPreconstructionDeals.com e si riferisce in molte sedi della riunione compreso New York Times e USA Today. Carichi programmi oggetto il suo libero, precostruzione della pagina 30+ che investe oggi il ebook a http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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