Τη χρηματοδότηση των επενδύσεων ακινήτων ισούται με επενδύσεις σε μετοχές
Οι όροι δανεισμού που προσφέρονται από τις τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα κυμαίνονται ανάλογα με την αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, στο γύρισμα του αιώνα, οι δανειστές ήταν εξαιρετικά ανταγωνιστική και επιθετικό με τη χρηματοδότηση. Όχι μόνο ήταν κατοικημένη δανειολήπτες που λαμβάνουν πρωτοφανή άποψη για τα δάνεια, αλλά οι επενδυτές άρχισαν να γίνονται, επίσης, μεγάλες ευκαιρίες. Τώρα, δεδομένου ότι οι τράπεζες έχουν εντείνει τα ηνία σε κατοικημένη δανεισμού, η χρηματοδότηση είναι πολύ πιο συντηρητικές για τους επενδυτές, καθώς και.
Για πρώτη φορά επενδυτής, οι δανειστές θα θελήσουν να δουν κάποιο είδος της επένδυσης ιδίων κεφαλαίων πριν από τη λήψη ενός δανείου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αν ο δανειολήπτης δεν μπορεί πλέον να κάνει τις πληρωμές δανείου και ο δανειστής πρέπει να αποκλείσει την επένδυση ιδίων κεφαλαίων βοηθά στη διατήρηση της ασφάλειας και του συμφέροντος του δανειστή στο δάνειο. Για να φανεί αυτό το σημείο ας θεωρήσουμε ένα ωραίο στρογγυλό ποσό του δανείου, όπως χίλια δολάρια.
Τώρα, ας υποθέσουμε ότι ένα κομμάτι του κόστους γης $ 10000. Για έναν νέο επενδυτή, ένα πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να θέλουν να δουν μια επένδυση ιδίων κεφαλαίων μεταξύ 20 έως 50% αυτό σημαίνει ότι εσείς, ως ο επενδυτής θα πρέπει να επενδύσει $ 2000 - $ 5000 πριν από το δανειστή, θα παρέχει τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα.
Αυτοί οι όροι είναι επωφελής για την τράπεζα με δύο τρόπους - Πρώτον, εάν η τράπεζα έχει για να πάρει πίσω το ακίνητο δεν έχουν παρά να το πωλήσει για $ 5000 για την απόσβεση του κόστους τους και δεδομένου ότι η ιδιοκτησία πρέπει να αξίζει $ 10000 ή περισσότερο, η τράπεζα βλέπει αυτή τη συμφωνία ως ένα αποδεκτό κίνδυνο. Δεύτερον, αν ο επενδυτής έχει διαπράξει ένα μέρος των ιδίων πόρων σας για να τα αντιμετωπίσουμε είστε λιγότερο πιθανό να τα πόδια.
Αυτό το παράδειγμα ήταν πολύ απλοϊκό, αλλά βοηθάει απεικονίζουν τη λογική δανεισμού ενός δάνειο αξιωματικός. Για κανονικές τιμές των επενδύσεων μέγεθος ιδιοκτησίας χρηματοδότηση, επενδύσεις σε μετοχικό κεφάλαιο σας μπορεί να μην πρέπει να είναι με τη μορφή μετρητών. Ανάλογα με τη δομή της συμφωνίας θα μπορούσε να προσφέρει επιπλέον ακίνητο, ζωή ασφαλιστήρια συμβόλαια ή τα αποθέματα ως ασφάλειας. Η ουσία είναι ότι ο αστυνομικός το δάνειό σας θα θέλουν να δουν οικονομική δέσμευσή σας για τη συμφωνία.
Επίσης, η μεγαλύτερη επένδυσή σας σε μετοχές της ιδιοκτησίας, το χαμηλότερο επιτόκιό σας θα είναι μειωμένη λόγω του κινδύνου απώλειας που οφείλεται στον αποκλεισμό. Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων δανειστής σας μπορεί να απαιτεί για συμφωνία χρηματοδότησης επενδύσεων σε ακίνητα σας θα εξαρτηθεί από την πιστωτική σας βαθμολογία, οικονομική κατάσταση και την ιστορία με το δανειστή. Αν και αστρική τα πιστωτικά αποτελέσματά σας δείξει ότι είστε υπεύθυνος προσωπικά, οι περισσότεροι δανειστές θα απαιτήσουν ακόμα μια οικονομική κατάσταση που αναφέρει τα περιουσιακά σας στοιχεία και υποχρεώσεων και της κατάστασης ταμιακών ροών που εμφανίζουν το μέσο μηνιαίο εισόδημά σας. Τυχόν αδυναμίες στην οικονομική δήλωσή σας και μπορείτε να αναμένετε μια υψηλότερη απαίτηση επενδύσεις σε μετοχές. Ένας δανειστής θέλει να ξέρει ότι δεν είστε ζουν paycheck να paycheck και μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών, ακόμη και αν το ακίνητο είναι κενό για μερικούς μήνες.
Ετικέτες: τη χρηματοδότηση των επενδύσεων ακινήτων, επενδύσεις σε μετοχικό κεφάλαιο, αγορά ακινήτων,
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
