Proprietà finanziamento degli investimenti è pari partecipazione
I termini prestiti offerti dalle banche e altre istituzioni finanziarie per il finanziamento di investimenti immobiliari oscillare con il mercato immobiliare. Per esempio a cavallo del secolo, i creditori sono stati estremamente competitivi e aggressivo con finanziamento. Non solo i mutuatari residenziale ricevendo termini senza precedenti per i prestiti, ma gli investitori sono stati anche ottenendo grandi offerte. Ora, poiché le banche hanno stretto le redini sul residenziale prestito, il finanziamento è molto più conservativo per gli investitori pure.
Per l'investitore prima volta, i finanziatori vorranno vedere un certo tipo di partecipazione prima di fare un prestito. Questo perché se un debitore non può più effettuare i pagamenti di prestito e il creditore devono precludere la partecipazione aiuta a preservare la sicurezza del prestatore e l'interesse per il prestito. Per illustrare questo punto consideriamo un bel l'ammontare del prestito come un migliaio di dollari.
Ora supponiamo che un tratto di costa terreno 10000 dollari. Per un nuovo investitore, un istituto di credito potrebbe voler vedere una partecipazione tra il 20 per Il 50% questo significa che l'investitore avrebbe bisogno di investire 2000 $ - $ 5000 prima che il creditore avrebbe fornito il finanziamento degli investimenti immobiliari.
Questi termini sono vantaggiosi per la banca in due modi - In primo luogo se la banca deve riprendere la proprietà hanno solo a venderlo per $ 5000 a recuperare il loro costo e dato che la proprietà deve essere un valore di $ 10000 o più, la banca considera questo accordo come un rischio accettabile. In secondo luogo, se si, l'investitore ha commesso una parte delle proprie risorse per l'affare si è meno propensi a piedi.
Questo esempio è stato molto semplice, ma consente di illustrare la logica di un prestito prestito ufficiale. Per le normali transazioni immobiliari dimensioni finanziare gli investimenti, la vostra partecipazione non può essere sotto forma di contanti. A seconda della struttura della transazione che potrebbe offrire ulteriori beni, la vita polizze assicurative o titoli in garanzia. La linea di fondo è che il vostro agente di prestito vorrà vedere il vostro impegno finanziario per l'affare.
anche più grande è la vostra partecipazione nella proprietà, minore sarà il tasso di interesse sarà diminuito a causa del rischio di perdita a causa di preclusione. L'ammontare del patrimonio netto il creditore può richiedere il finanziamento per il tuo investimento immobiliare dipenderà dal vostro credito punteggio, di bilancio e la storia con il creditore. Anche se i tuoi punteggi di credito stellare dimostrare che sei personalmente responsabile, più finanziatori avranno ancora bisogno di un bilancio finanziario che mostra i vostri beni e passività e un rendiconto finanziario che mostra il reddito medio mensile. Eventuali punti deboli nel vostro bilancio e ci si può aspettare un più alto fabbisogno di investimenti azionari. Un creditore vuole sapere che non sei vivendo stipendio per stipendio e possono permettersi di pagare il mutuo, anche se la proprietà è vacante per alcuni mesi.
TAGS: proprietà finanziamento degli investimenti, partecipazione, mercato immobiliare,
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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